Арендаторов площадей в ТЦ "Пассаж" попросили освободить помещения до конца этой неде­ли, сообщил Репортеру источ­ник, знакомый с ситуацией. По его словам, новый собственник здания бывшей фабрики-кухни начал подготовку к строитель­ству делового центра. В начале недели компания "Кловер Групп", нынешний владелец по­мещений, откомандировала в Самару двух менеджеров, кото­рым поручено подготовить всю разрешительную документа­цию. По информации источни­ка Репортера, все согласования на реконструкцию "Пассажа" почти получены, и она может на­чаться уже в 2011 году.

 

Холдинговая компания "Кло­вер Групп" была недавно созда­на инвестиционно-девелоперской компанией "РГС Недвижи­мость". Кроме основного сетево­го продукта - многофункцио­нальных комплексов "Clover", "Кловер Групп" развивает в ре­гионах России такие проекты, как сеть семейно-досуговых центров под брэндом "Я игра Ю", ориентированных на детей от 2 до 14 лет и их родителей, а также сеть торгово-развлекательнх центров "VИТРИНА". Инвестиционная программа холдинговой компании "Кловер Групп" предусматривает строи­тельство 1,53 млн кв. м коммер­ческих и жилых площадей в 29 крупнейших городах России. Компания уже построила три многофункциональных комп­лекса в Нижневартовске, Влади­востоке и Ростове-на-Дону.

 

Акционерами ХК "Кловер Групп" является ряд российских и иностранных инвестицион­ных организаций. На официаль­ном сайте компании сказано, что "Кловер Групп" имеет пра­ва на земельные участки под строительство в 29 крупнейших городах России. Плюс - 243 объекта в управлении. В свои проекты компания уже инвес­тировала $400 млн, а ее активы оцениваются в $600 млн.

 

Проект "Clover citycenter", который планируется реализо­вать в Самаре, состоит из оте­ля, развлекательного центра, бизнес-центра, галереи бути­ков и паркинга. Дмитрий Пономарев, начальник службы PR и рекламы компа­нии, рассказал Репортеру, что общая площадь комплекса со­ставит 82 500 кв. м., из них 11 000 будет отдано под офис­ный центр класса "А", а на торгово-развлекательный центр пойдет 27 500 м. Также планируется паркинг на 900 машиномест и четырехзвез­дочный отель на 180 мест.

 

Изначально фабрика-кух­ня строилась для потребнос­тей завода им. Масленнико­ва. В 1990-х она была прива­тизирована ГК "СОК", кото­рая, в свою очередь, несколь­ко лет назад продала ее струк­турам, аффилированным с Оргрэсбанком. По сведениям источника Репортера, близ­кого к банку, принципиальное решение о продаже фабрики "Кловер Групп" было приня­то около двух лет назад, но дальше договоренностей речь не пошла. Проблема была в правах на землю под зданием. Сейчас, по всей видимости, собственник получил ее в долгосрочную аренду либо купил.

 

Фабрика-кухня была пост­роена в 1932 году, рассказал руководитель риэлторского агентства "Доходная недвижи­мость" Сергей Винтаев. По его словам, общая площадь здания составляет около 8 000 кв. м. Г-н Винтаев оценил его в $20 млн. Архитектурно фаб­рика уникальна - она построе­на в форме серпа и молота, ввиду этого она внесена в пе­речень архитектурных памят­ников, и любая реконструк­ция этого здания требует специальных разрешений, уточ­нил Сергей Винтаев.

 

Дмитрий Баранов, глав­ный аналитик УК "Молл Ме­неджмент", положительно оценивает проект "Кловер Групп". По его мнению, стро­ительство комплекса может стоить $180-200 млн. "Сейчас, конечно, район "Звезды" это не деловой центр, как это за­явлено на сайте девелопера, но с учетом перспективы строительства жилого комп­лекса на месте бывшего ЗиМа и отличной транспорт­ной развязки проект "Кло­вер" может стать весьма удач­ным", - говорит Дмитрий Ба­ранов. Он добавил, что район фабрики-кухни достаточно свободен в плане торговых площадей и офисных поме­щений, но в то же время дос­таточно востребован, поэто­му проблем с арендаторами на офисный центр класса "А" не должно быть. Трудность, с которой столкнется "Кловер Групп", это особый статус зда­ния фабрики - его нельзя сно­сить, уточнил Баранов.

 

Предписание арендато­рам освободить занимаемые площади свидетельствует о подвижках в реализации проекта "Кловер Групп". Возможно, компания смог­ла вынести проект на рас­смотрение городской комис­сии по застройке и земле­пользованию, которая в про­шлом гаду возобновила свою работу. Дмитрий Поно­марев не стал комментиро­вать Репортеру последние события, связанные с самар­ским проектом группы. Но очевидно, что "Кловер Групп" придется добиваться разрешения на строитель­ство в самое ближайшее вре­мя. Иначе сроки сдачи ком­плекса, заявленные на сайте компании, IV квартал 2011 года, будут сорваны.