 |
 Справка |
|
|
|
|
Ипотека в Самаре. Условия изменились
 Как изменились условия ипотечных сделок в связи с финансовым кризисом? Об этом порталу SamRU.ru сообщили в Самарском областной Фонде жилья и ипотеки (СОФЖИ).
Как выяснилось, чтобы минимизировать свои риски, банки ужесточили требования к платежеспособности заемщиков и сумме первоначального взноса. На данный момент, в связи с ожидаемыми изменениями Стандартов процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и с целью минимизации рисков, связанных с рефинансированием закладных,
оформленных заемщиками в обеспечение обязательств по ипотечным кредитам и займам, с 13.04.2009 года Самарский областной Фонд жилья и ипотеки вводит следующие условия по выдаче ипотечных кредитов и займов по вновь сформированным кредитным делам:
- максимальный размер К/З – не более 70% от стоимости предмета ипотеки (т.е. первоначальный взнос – не менее 30% от стоимости жилья);
- предмет ипотеки – квартира;
- коэффициент П/Д – не более 35% (т.е. расходы по кредиту не должны превышать 35% от доходов семьи), с учетом других обязательных платежей - не более 45%;
- подтверждение доходов – справка 2-НДФЛ;
- исключить предоставление ипотечных кредитов индивидуальным предпринимателям;
- приобретаемое на кредитные средства жилье должно быть единственным;
Однако условия погашения ипотечных кредитов для тех, кто брал их до кризиса – не изменились.
При всем этом, наблюдается такая тенденция: за первые 3 месяца 2008 года за получением ипотеки в СОФЖИ обратились 342 человека, с января по март текущего года этот показатель снизился до 25 человек. Такое резкое снижение количества обращений связано, в первую очередь, с ужесточением требований, предъявляемых к участникам ипотечных программ. Отчасти это связано с отложенным спросом, но ожидания дальнейшей стагнации, скорее всего, окажутся напрасными. Уже с сентября 2008 года цены на жилье подошли к себестоимости, ниже которой продавать никто не будет.
|
|
|
|
|
