Бизнес - элита Самары
Портал города Самара samru

Лучшее вложение средств к Мундиалю – покупка новостройки

Группа компаний «Берег» - один из крупнейших застройщиков в Самаре, специализирующаяся на строительстве жилья эконом-класса. Как удалось компании обеспечить стабильный рост в кризис, советы собственникам недвижимости, прогноз на ближайшие годы относительно цен на жилье - об этом Samru.ru рассказывает заместитель директора ассоциации строительных предприятий «Берег» Игорь Филлипов.

- Вы работаете в строительном бизнесе уже более полутора десятков лет. Попали в него осознанно?
- Скорее, случайно. Я работаю в должности директора по инвестициям группы компаний «Берег» с 1996 года. В свое время закончил аэрокосмический институт, по специальности - авиационный инженер. После перестройки пошел в бизнес, занимался поставкой в Самару деревянных конструкций. Мы поставляли строителям окна, двери, рассчитывались с нами квартирами, и нам пришлось решать, что, собственно, делать с этими квартирами. Так я и начал заниматься недвижимостью

- 2012-ый - посткризисный год - чем он характерен для строителей?
- Если говорить непосредственно о группе предприятий «Берег», и объемы вводимого жилья, и объемы оборотных средств превышают в разы показатели 2011, не говоря уже о 2010 годе. Но это не общая рыночная тенденция, потому что такие процессы в «Береге» обусловлены рядом субъективных причин. Нам удалось привлечь крупных инвесторов, которые финансируют от начала до строительство каждого отдельного дома, поэтому наши клиенты застрахованы от недостроя. Мы, пожалуй, остались единственной компанией, которая во время кризиса вела строительство по всему городу на шести-семи площадках. Другой вопрос, что у и нас упали темпы ввода в строй. И чтобы выполнить обязательства перед людьми, предложили нашим дольщикам перейти из тех объектов, которые невозможно было достроить в оговоренные сроки, в те дома, которые можно было быстрее сдать. При этом мы предлагали вариант так, чтобы человек не потерял качество, за которое платил - то есть дом в том же районе, плюс дополнительные метры. То есть это была наша компенсация за его моральные или иные издержки. Я знаю точно, что все компании, которые хотели остаться и остались на рынке недвижимости, пошли по нашему пути. Но вопрос в том, что кому-то это удалось, а кому-то нет

- Недавно в правительстве возникла идея создать пул строительных компаний, которые в обмен на выделение части площадей недостроя будут достраивать дома обанкротившихся компаний, «Берег» смог бы участвовать в ней?
- Если это будет не в ущерб нам, как застройщикам. Однако слишком много мошеннических схем применялось, слишком много юридических проблем с этим недостроем. Можно было бы решить этот вопрос намного быстрее, если бы, например, застройщикам разрешили арендную плату за землю отдавать квадратными метрами жилья. Соответственно, правительство области могло бы выделить эти квартиры обманутым дольщикам

- Строительный бум в Самаре уже закончился?
- Нет. Не тронут старый центр города, который нужно однозначно освежать, перестраивать. Огромное количество людей еще живут в хрущевках, панельных домах, им нужно задумываться об улучшении своих жилищных условий, я уже не говорю о подрастающем поколении. Мы, например, всегда говорим, что мы строим для людей, у которых нет денег, но которые могут их заработать. Для этого есть наработанная схема. Например, человек покупает квадратные метры на начальном этапе строительства, когда они стоят не слишком дорого, а потом, через два-три года, когда стоимость этих метров подрастает значительно, этот метраж перепродается, а вырученные средства вновь вкладываются в жилье

- Поднимутся ли в ближайшие годы цены на недвижимость? В связи с намечающимся мундиалем?
- Скорее всего, поскольку подобные мероприятия вообще инвестиционно привлекательны, - появляется большое количество рабочих мест, строящихся объемов. В этом плане центральная Россия и Поволжье интересней, чем то же Сочи. Потому что здесь есть производственные предприятия, стабильно работающие на рынке - заводы, электростанции, крупные производства. Несмотря на все происходящие процессы, они живут, действуют, развиваются, соответственно, миграционный поток здесь постоянно присутствует. А если говорить о мировом чемпионате, то стремление переехать в те города, где будут вестись стройки и где будут проходить матчи, только увеличиться. Мы к таким процессам тоже готовы, поскольку работаем в сфере строительства эконом-класса, а такие новостройки, естественно, наиболее востребованы мигрантами

- А что делать самарским собственникам недвижимости, - продавать ли ее, дождавшись повышения цен, или сдавать?
- Скорее сдавать. А еще - вкладываться в новостройки, ведь это позволит им к грядущему Чемпионату стать владельцем свеженькой недвижимости, которая как раз станет востребованной.

Юлия Жукова


17.10.2012

Новости Самары



15 июля 22:12


© 2006 - 2020 ООО «Связьконсалт»
г. Самара, ул. Мирная, 3
Бизнес Самары - раздел портала, посвященный экономике Самары. События в экономике, новости компаний Самары, правовые аспекты бизнеса. Бизнес-элита. Банки Самары: кредиты и вклады, курс продажи и покупки валюты. Аренда и продажа офисов в Самаре.

Доска бесплатных объявлений. Справочник предприятий города с картой Самары. Сервис Работа предлагает соискателям вакансии предприятий города, имеется возможность разместить свое резюме.
 
18+
Сетевое издание "Сайт Самары СамРУ.ру" зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций 31 января 2017 года. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 - 68518 Выходные данные
При полном или частичном использовании материалов сайта в сети интернет необходимо указывать прямую гиперсылку на страницу сайта samru.ru, в иных случаях - публиковать или озвучивать название сайта