Комментарии:

Владимир Зимаров, обманутый дольщик:
По-моему, принятие такого закона поможет только в ситуации банкротства.  По закону все метры в строящемся здании в какой-то мере принадлежит застройщикам.
А по закону о банкротстве все жилье попадает в акт-иск, который потом реализуется. Т.е. у дольщиков все отнимается, поскольку находится на балансе у строительной компании, которая это продает и возвращает деньги по остаточному принципу. Дольщики стоят на последнем месте по возврату денег. Если не остается денег, то не возвращается ничего. Только в этой ситуации закон о регистрации прав собственности может помочь. Т.е. компания не будет включать в конкурсные массы это недостроенное жилье или участки, принадлежащее дольщикам. Но если у самой компании, например, земля не в законной аренде или собственности, то иски к таким компаниям даже не рассматриваются. К фирмам-застройщикам доверие подобный закон никак не вернет, разве только к государству, что оно хоть как-то старается решить проблемы своих граждан. А фирмы-застройщики работают все же по своим законам, экономическим…
Елена Коробейникова, риэлтер ООО "Арбат":
- Как вы считаете, принятие закона о регистрации прав собственности дольщиков на будущее жилье положительно отразится на системе долевого строительства в целом?
-Я считаю, что принятие закона будет положительный моментом и для компаний-застройщиков. Учитывая ситуацию, которая сложилась на сегодняшний момент в этой сфере, естественно, что лишняя гарантия прав собственников отразится только на авторитете компании, на авторитете этого бизнеса в целом. Потому что сейчас права и компании, и банков, и застройщиков сильно пошатнулись. Народ отпугнули.  Количество заявок на долевое строительство значительно сократилось, как и количество очередей на строительство. Люди уже просто напуганы  и,  в итоге, -  боятся вкладывать свои деньги в долевое строительство. Сейчас нужно приложить максимум усилий и средств на подтверждение гарантий прав собственности.
- Принятие такого закона не станет минусом  для компаний-застройщиков?
-Возможно. Но тут нужно говорить о каких-то альтернативных издержках и о результате, который будет после таких затрат. Вкладывая сейчас - можете получить гораздо больше.
- А при объявлении фирмы-застройщика банкротом, получат ли дольщики какие-то гарантии?
-Да, но пока сложно сказать какие именно. С принятием закона, думаю, все аспекты будут учтены. Но это уже будут решать те, кто выдвинет законопроект.
У армии обманутых дольщиков появился шанс зарегистрировать свои права собственности на будущее жилье. На прошлой неделе Химкинский городской суд вынес положительное решение по искам четырех граждан, вложивших средства в строительство жилого комплекса "Звезда России", возводимого в подмосковном городе Химки. Суд признал право дольщиков на конкретные квартиры в еще не построенных домах и обязал органы регистрации оформить право собственности на них. Это первый прецедент подобного рода.
Напомним, договоры инвестирования были заключены дольщиками в 2003-2004 годах с агентством недвижимости "Северное сияние", возглавляемым Александром Самодуровым. Риелторская фирма реализовывала квартиры на основании агентского договора №1-1 от 24 января 2003 года с компанией "Принт.Капитал". Согласно документу граждане передали на строительство комплекса "Звезда России" от 1 до 2 млн. рублей.
Как сообщала "Газета" 22 февраля, всего с частных соинвесторов было собрано около 50 млн. долларов: в первых трех корпусах было продано 100% квартир, в четвертом - около 60%, а в пятом - примерно 20%. Однако шесть корпусов комплекса, которые застройщик должен был сдать в 2004-2005 годах, к этому сроку были построены на 5-90%, а к возведению еще двух строений застройщик и не приступал.
Зимой прошлого года прокуратура Московской области предъявила обвинение в мошенничестве руководству «Принт.Капитала».
В феврале текущего года объект был передан компании "ПИК-Регион". Тогда ее гендиректор Сергей Канаев уверял "Газету", что строительство жилого комплекса начнется уже в марте. Однако до сих пор компания не приступила к работе. Как объяснили в пресс-службе "ПИК-Региона", на площадку был наложен арест, который снят совсем недавно. "Сейчас мы занимаемся выправлением юридических ошибок, допущенных предыдущим застройщиком, кроме того, "ПИК-Регион" официально выиграл конкурс на земельный участок, так что в ближайшее время мы приступим к работе", - вновь заверил "Газету" Сергей Канаев.
Однако, по словам адвоката частных соинвесторов объекта "Звезда России" Юрия Николаева, люди, ждущие квартиры годами, испугались, что останутся без жилья - ведь им могли вернуть вложенные несколько лет назад средства, отдав за «двушку», которая стоит сейчас 4 млн. рублей, всего 1 млн. "И эти действия нового застройщика были бы совершенно законны", - объясняет он. В результате решено было бороться за право на долю в недостроенном доме. Однако, по словам Николаева, подобных прецедентов еще не было. "Даже регистрация договоров, заключенных после 1 марта 2005 года, носит исключительно номенклатурный характер", - объясняет он.
Частные соинвесторы, взяв за основу общую площадь дома, привязали к ней свои доли, при этом обозначив в документе конкретные будущие квартиры: в исковом заявлении был указан необходимый этаж, а квартиры были отмечены на приложенном плане. "Конечно, "ПИК" - это серьезная и надежная структура, но не надо обольщаться: ее целью является получение выгоды, а не решение проблем обманутых граждан", - делится Николаев.
По его мнению, данное решение суда защитит только четырех судившихся дольщиков - в России нет прецедентного права. Однако решение Химкинского суда может быть использовано и другими обманутыми дольщиками для защиты своих интересов.

www,gazeta.u