Развитие Ленинского района возможно за счет сноса ветхого жилья

Ленинский район - историческая часть города с узкими улицами и малоэтажными домами старой постройки. Здесь мало новых крупных офисных зданий, что объясняется практически полным отсутствием свободных площадок, трудностями с расселением участков под строительство и устаревшими коммуникациями. Лидирующие позиции занимают офисные помещения на первых этажах жилых домов.

Ленинский район - визитная карточка Самары. Он занимает 15,5 кв. км, здесь проживает 70 тыс. человек. Строительство в этом районе ведется по индивидуальным проектам. Необходимое условие при этом - сохранение единого архитектурного ансамбля. Ленинский район как исторический центр города обладает определенной спецификой в секторе коммерческой недвижимости. Его характерная черта - большое количество зданий конца MX - начала XX века, многие из которых являются историческими памятниками. Планировка района не соответствует современным требованиям: узкие улицы, нет хороших транспортных развязок. Строительство новых зданий осложняется еще и проблемами расселения малоэтажных домов и изношенных коммуникаций. По этим причинам застройка района многоэтажными зданиями идет медленно. В связи с выходом закона, предписывающего городским властям расселение домов, расположенных на площадках будущих застроек, ситуация со строительством новых зданий в Ленинском районе приняла катастрофический характер. Многие застройщики расселили до 90% жильцов и теперь оказались в тупике.

Спрос на новые здания превышает предложение, и центр деловой активности смещается из исторического центра города в географический - Октябрьский район. Потому отсутствие новых коммерческих проектов в Ленинском районе ощущается не так остро.

Наиболее интересными объектами коммерческой недвижимости в Ленинском районе являются: ТОЦ на ул. Чернореченской, 39, ТЦ «Струковский», ТЦ «Континент», реконструированное здание Дома быта «Горизонт». Из построенных в последнее время объектов коммерческой недвижимости можно назвать первую очередь комплекса «Алабинский», которую уже начали заселять арендаторы. Из новых проектов в Ленинском районе необходимо отметить строительство офисного центра класса «А» на ул. Молодогвардейской, 204. Возможно, это будет один из самых престижных объектов коммерческой недвижимости, что объясняется неординарностью архитектурных решений, близостью к областной администрации, «Европейскому кварталу» и, конечно же, расположением в исторической части города Еще одним перспективным проектом является строительство офисного центра класса «А» «Эрмитаж» на пересечении улиц Галактионовской и Рабочей.

Как отмечает руководитель департамента оценки ГК «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев, в силу того, что Ленинский район - историческая часть города, на его территории практически отсутствуют производственные здания, которые можно было бы реконструировать в офисные и торговые помещения. Что касается административных зданий старой постройки, то, по мнению директора «Института независимой оценки» Вячеслава Рандаева, одним из основных объектов является Дом промышленности, находящийся в плачевном состоянии. Пока не нашлось девелоперской компании, которая взялась бы за его реконструкцию. В основном же коммерческая недвижимость в Ленинском районе - это первые этажи жилых зданий. Эта категория офисных помещений является самой востребованной. В настоящее время практически все строящиеся жилые здания имеют на первых этажах нежилые помещения. Таким образом застройщики убивают двух зайцев: строят коммерчески более выгодное жилье и решают проблему площадей для офисов.

«Ленинский район все же является самым удобным для бизнеса, - отмечает Рандаев. - Во-первых, это обусловлено близостью административных органов, а во-вторых, относительно развитой транспортной инфраструктурой и отсутствием пробок». Эти факторы, по мнению Рандаева, сдерживают размывание делового ядра города по другим районам. Если же городские власти примут меры по расширению ул. Мичурина, а также Московского шоссе и Ново-Садовой между пр. Масленникова и ул. Советской Армии, многие деловые люди предпочтут перенести свои офисы в другие районы. Ленинский район, конечно же, сохранит статус делового центра, но его монополия будет разрушена.