Богданов меняет статус. Топ-менеджер СОКа переоформляет земли под своим НПЗ

ООО "Форас", принадлежащее депутату губернской думы и вице- президенту группы "СОК" Дмитрию Богданову, пытается перевести земли под своим нефтеперерабатывающим заводом из категории сельхозугодий в категорию промышленных земель.

Строительство нефтеперерабатывающего предприятия в селе Новая Рачейка Сызранского района ООО "Форас" начало в 2003 году. В конце 2006 года ООО подало заявку на перевод земель под своим заводом из категории сельхозугодий в промышленные земли. В частности, речь шла об участке площадью 210 тыс. кв. м в селе Новая Рачейка и прилегающего земельного участка в 23,4 тыс. кв. м. Здесь расположен НПЗ "Фораса", занимающий 28,7 га. Как пояснили в администрации Сызранского района, "Форас" переводит землю в иную категорию в связи с желанием приобрести ее в собственность. Участок площадью 250 тыс. кв. м в администрации оценили в 1 млн руб. Однако, по словам источника в администрации, рыночная цена может в разы превышать кадастровую стоимость земель.

Участок находился у "Фораса" в аренде. Как пояснили в администрации, ранее "Форасу" каким-то образом удалось договориться о строительстве завода на сельхозугодьях с департаментом имущества Самарской области. Теперь для изменения категории земель компании необходимо зарегистрировать на участке все свои производственные объекты, которых более 60. По информации "СО", недавно "Форас" обращался в районную администрацию с просьбой увеличить площадку.

По словам юриста самарского представительства юридической компании "Яковлев и партнеры" Артема Зиборева, само по себе интересно, как "Форасу" удалось получить под промышленное строительство участок на сельскохозяйственных землях. По его словам, теперь многое будет зависеть от того, предусматривал ли договор аренды земли последующее право выкупа. Важную роль при переводе земель в иную категорию играет также то, прошли ли они межевание и поставлены ли на кадастровый учет. Если нет, то "Форасу" придется несколько месяцев потратить на одну эту процедуру. Зиборев считает, что если сам завод не оформлен в собственность "Фораса", землю под ним компании придется выкупать с торгов. Таким образом, перевод в иную категорию произойдет после сделки купли-продажи земли. Все процедуры займут не менее полугода. Однако возможен и отрицательный результат. Тогда, по словам Зиборева, "Форасу" придется продлевать договор аренды участка. По словам генерального директора компании "Портал" Игоря Михеева, на территории Самары кадастровая стоимость земли почти в 10 раз меньше ее рыночной стоимости.

По оценке директора компании "Доходная недвижимость" Сергея Винтаева, при переводе земель из сельхозугодий в промышленные ее стоимость вырастает в три раза. Стоимость земель в Сызранском районе Винтаев оценил в 30 тыс. руб. за га сельхозземель и 90 тыс. за га промышленных земель.