Официальная версия владельцев "Мега-Сити" по поводу очередного скандала вокруг их деятельности стала известна лишь на прошедшей неделе. Как стало известно "СО", компания "Виктор и К°" подала иск в областной арбитражный суд, в котором потребовала от "Рамэнки" освободить помещения в "Мега-Сити". В исковом заявлении раскрывается суть претензий Виктора Суркова к турецким партнерам, точнее, их официальная версия. Как говорится в заявлении, между компанией "Виктор и К°" и ООО "Рамэнка" 29 апреля 2006 года был заключен договор на 11 месяцев. В соответствии с ним в течение срока действия должен был быть заключен новый долгосрочный договор сроком до 12 сентября 2015 года В марте компания "Виктор и К°", как говорится в исковом заявлении, направила уведомление ООО "Рамэнка" о необходимости подписания нового договора, однако контракт подписан не был, и компания "Виктор и К°" потребовала от "Рамстора" до 9 июня освободить помещение.
Кроме отсутствия контракта "Рамстор" обвиняется в иске в ряде нарушений, касающихся просрочки в уплате арендных и коммунальных платежей, невывозе бытовых отходов, содержании помещения не в соответствии со стандартами розничной торговли, непредоставлении документов и ряде других нарушений. Как следует из иска, "Рамэнке" выставлялись претензии на сумму 872 991,49 рубля. Так в "Викторе и К°" оценили свои потери от работы с турецким ретейле-ром. В пресс-службе компании "Виктор и К°" заявили "СО", что вопрос о каких-либо комментариях будет рассматриваться только по завершении всех судебных разбирательств. На прошлой неделе официально в компании "Рамэнка" развитие конфликта не комментировали. PR-менеджер ООО "Рамэнка" Мария Никитина лишь сказала, что все сделанные ранее заявления актуальны и сегодня, и "Рамэнка" продолжит отстаивать площадку в "Мега-Сити".
Разбирательство по иску "Виктора и К°" назначено на 24 июля. Как прокомментировал "СО" генеральный директор консалтинговой компании RBL Дмитрий Самигуллин, ^сейчас сложно оценивать перспективы этого судебного разбирательства, тем более что иск вообще может оказаться беспредметным ввиду того, что "Рамстора" в "Мега-Сити" уже нет. В любом случае многое будет зависеть от убедительности адвокатов и доказательной базы. В то же время отстаивать права на площадку в самарском арбитраже "Рамстору" будет сложно в силу незнания местной специфики. В сложившейся ситуации для турок было бы целесообразно приглашать в качестве адвокатов либо консультантов самарских юристов. Однако практика показывает, что подобные конфликты в любом случае заканчиваются уходом арендатора. "Даже после выигрыша дела в суде испорченные отношения будут затруднять работу ретейлера", - считает Дмитрий Самигуллин. В связи с этим большинство экспертов прогнозирует скорый конфликт "Рамстора" и "Виктор и К°" на другой принадлежащей Виктору Суркову площадке, ТЦ "Московский". Как прокомментировал "СО" источник в одной из девелоперских компаний, "у нас не принято ругаться наполовину. Этот конфликт, скорее всего, перекинется на "Московский". В этом случае даже долгосрочный договор не может быть гарантией, что компания сможет отстоять свои права на площадку. Предлог может быть любым. В отношении якорного арендатора часто прописывается соблюдение определенного трафика покупателей. Например, если есть в договоре пункт, что посещаемость якорного арендатора должна быть, скажем, 10 тысяч человек в день, а туда будет приходить 9800, это уже будет основанием поднимать вопрос о смене арендатора".
Галина КОНСТАНТИНОВА, «СО»
