«Криста» инвестирует в девелопмент. Группа Владимира Симонова нашла применение своим самарским активам

Группа "Криста" построит собственный торговый центр в Кировском районе Самары. Новый торговый центр станет первым девелоперским проектом в областном центре. Участники рынка склонны оценивать его как перспективный, учитывая отсутствие оптимальных торговых площадок в районе.

Ранее в принадлежащем "Кристе" двухэтажном здании производственного назначения на пересечении проспектов Кирова и Карла Маркса находился фирменный магазин ОАО "Сызранский мясокомбинат" (СМК), офис компании "Самарский центр недвижимости" (СЦН), как и СМК, входящей в структуру "Кристы". В 2005 году СЦН был закрыт. На той же площадке располагалось производство упаковки для "Несквика", ориентированное на нужды расположенного по соседству ОАО КО "Россия".

По информации "СО", после закрытия бизнеса "Самарского центра недвижимости" "Криста" рассматривала несколько вариантов дальнейшего использования его площадки. В итоге было принято решение освободить ее полностью, реконструировать и использовать в качестве торгового центра. Как рассказал источник в руководстве группы, в проект будет вложено порядка $4 млн. Площадь будущего комплекса составит 3,9 тысячи кв. м. Название торгового центра пока не определено, как и сроки пуска его в эксплуатацию. В "Кристе" рассчитывают, что-то произойдет не раньше конца 2008 - начала 2009 года. Планируется, что первый этаж объекта займет продуктовый оператор, второй этаж будет отдан арендаторам под продажи бытовой техники, мебели, одежды. Скорее всего, двум "якорям" (продуктовому и по бытовой технике) будет выделяться по 900 кв. м каждому. Для начала реализации девелоперского проекта "Криста" уже вынесла производство упаковки "Несквик" на одну из площадок группы в Сызрани.

Новый торговый центр расположится на пересечении оживленной магистрали (пр. Кирова) с будущей автомагистралью "Центральная", однако идеологи проекта не закладывают в него ожидание перспективного роста трафика. "Мы просчитываем проект, исходя из существующих возможностей", - говорит источник в группе. "Он будет ориентирован на нынешний трафик и на жителей района. В то же время у нас нет проблем с грунтами, с подземными коммуникациями - и ничто нам не помешает после прихода "Центральной" в город и изменения конъюнктуры радикально переформатировать площадку под многоэтажный офисно-торговый комплекс, если, конечно, такая необходимость возникнет".

Пока сегмент нового ТЦ можно определить как "средний минус". По словам владельца сети "Остап" Сергея Симонова, в данном случае все зависит от популярности и проходимости места, а также от удобства самого объекта. По мнению Симонова, для жителей ближних кварталов торговый центр необходим и интересен. "Однако нам пока никто предложений не делал", - сообщил он. По словам генерального директора сети "Главпродукт" Виктора Манадышева, данное помещение уже предлагалось сети "Главпродукт" еще в то время, когда там располагался магазин СМК Но сторонам договориться так и не удалось. По мнению Манадышева, ТЦ в этом районе стоит построить. Нельзя не учитывать, что район насыщен "магазинами у дома". В частности, по словам Манадышева, по соседству расположены точки "Атланта" и "Пятерочки". "Хотя, если они сделают удобный подъезд и парковку, ближние магазины им не составят конкуренции", - считает Манадышев.

По мнению председателя совета директоров ЗАО "Арбуз" Владимира Осташевского, собственники "Кристы" - деятельные люди, которые серьезно выступают на областном рынке как в сфере инвестиций, в производстве автокомпонентов, так и в мясной промышленности. По словам Осташевского, опытные инвесторы направляют финансирование в различные сферы, стараясь "не складывать яйца в одну корзину". По его оценке, вложения в недвижимость - это предсказуемое инвестирование, которое дает доход за счет капитализации объектов. По мнению генерального директора ИК "Восток-Инвест" Владислава Зотова, девелоперский бизнес способен дать хорошую прибыль, но он и требует значительных инвестиций. По мнению Зотова, если компания готова играть на этом рынке, это напрямую указывает на наличие серьезных финансовых ресурсов в ее распоряжении.

Вера АНДРИЯНОВА, «СО»