$70 млн выручит «Самарский деловой мир». Новым собственником активов Алексея Шаповалова в Ульяновске и Саратове станет группа «Росразвитие»

О том, что подконтрольная Алексею Шаповалову компания "Самарский деловой мир" выставила на продажу ряд крупных объектов коммерческой недвижимости, стало известно в конце прошлого года. На продажу предлагались ЦУМ "Самара", универмаг "Юность" и несколько других объектов. Уже в конце января 2007 года прозвучала информация о сделке между СДМ и совладельцем "Юнитбанка" Ра-фаилем Абдрашитовым по продаже ТЦ "МегаСтрой" площадью 8 тысяч квадратных метров.

Участники сделки не комментировали стоимость, однако, по информации "СО", цена объекта составляла порядка $8 млн.

На этой неделе стало известно, что СДМ избавляется от активов в Ульяновске и Саратове. Интерес к развитию в этих регионах группа начала проявлять несколько лет назад. В Саратове СДМ выкупил несколько производственных помещений под строительство торговых центров. В частности, у московской компании "Маир" был приобретен Саратовский метизный завод, на базе которого в 2005 году планировалось строительство двух торговых комплексов и многопрофильного рынка общей площадью 80 тыс. кв. м. Кроме того, в 2006 году самарская группа RBE продала "Самарскому деловому миру" имущественные комплексы саратовских предприятий "Элмаш" и "Рефлектор". Как ранее писало "СО", на этих площадях планировалось строить сетевые торговые центры "МегаМебель" и "МегаСтрой". Последнее приобретение - имущественный комплекс ЗАО "Карат-плюс", которое группа "СДМ" сделала в прошлом году. На его базе планировалось создание универсального торгового центра площадью несколько десятков тысяч квадратных метров. С учетом этих приобретений СДМ в территориальном плане мог полностью охватить город новыми торговыми центрами.

В Ульяновске СДМ приобрел радиоламповый завод, на базе которого был возведен ТЦ "Звезда". Общая площадь этого объекта составляет порядка 50 тыс. кв. м и включает 3 торговых корпуса каждый по 14 тыс. кв. м, и торгово-офисное помещение площадью 7,5 тыс. кв. м.

Как стало известно "СО", группа "СДМ" продает два объекта - ТЦ "Звезда" в Ульяновске, а также недостроенный торговый центр на основе метизного завода в Саратове, на базе которого планировалось создавать торговый центр, аналогичный ульяновскому. Общая площадь двух ТЦ, готовящихся к продаже, - более 100 тыс. кв. м. Сумма сделки в группе не комментируют. Неформально источники, знакомые с ситуацией, говорят, что она колеблется в районе $70-90 млн. "Именно в этом диапазоне шли переговоры", - говорит один из источников. Собственником активов станет группа "Росразвитие".

Начатые группой "СДМ" проекты могут стать весьма заметными в сфере коммерческой недвижимости в Саратове и Ульяновске. По сравнению с Самарой сектор торговых центров в этих городах развит слабее, что во многом объясняется более низким уровнем жизни в этих регионах. Как отмечает генеральный директор АН "Визит" Михаил Минаев, если в Саратове рынок более прогрессивный, чем в Ульяновске, то ульяновский рынок коммерческой недвижимости сравним с рынком Самары 3-5-летней давности. В частности, в Ульяновске цены на коммерческую недвижимость в два раза ниже самарских. По оценкам ульяновских риелторов, стоимость квадратного метра торговых площадей в центре города составляет 40-45 тысяч руб., что в два раза ниже самарских. По оценке Михаила Минаева, у нас стоимость востребованных торговых площадей начинается от $3 тысяч. В Саратове цены сравнимы с самарскими. Как отмечает начальник отдела коммерческой недвижимости АН "Миони" Вера Андреева, в среднем продажная стоимость торговых площадей в Саратове составляет 100 тысяч руб., можно найти объекты по цене от 40-50 тысяч руб., но это низко востребованные объекты. В одном из самых интересных торговых объектов в плане места размещения - на пр. Кирова - стоимость достигает $4 тысяч за квадратный метр.

Ранее Алексей Шаповалов заявлял "СО", что компания планирует реализовывать более масштабные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижимости. По словам Михаила Минаева, сумма в $70 млн позволяет реализовывать крупные проекты. Продажа объектов вполне вписывается в стратегию работы с недвижимостью, а объем вырученных средств позволяет инвестировать их в проекты в области коммерческой и жилой недвижимости, в покупку земельных участков.

По данным саратовских риелторов, в Саратове в ближайшее время будут введены в эксплуатацию "Саратов-Холл" (порядка 60 тыс. кв. м) и "МЕГА" ("Икеа") (130 тью. кв. м). Среди ближайших планов это наиболее заметные объекты. Сейчас же преимущественно торговые центры располагаются на первых этажах жилых зданий, отдельно стоящих ТЦ немного. По словам директора центра управления коммерческой недвижимостью Елены Паниной, в Ульяновске из новых проектов можно отметить три - "Самолет" (22 тыс. кв. м), "Энтерра" (12 . тыс. кв. м), проект группы "Взлет" (пока не получил названия). По оценке Елены Паниной, рынок торговой недвижимости Ульяновска развивающийся, в настоящее время строится достаточно много объектов.