Загружают ответственностью. «Виктор-С» пытается обременить НП «Беларусь» статусом заказчика строительства

Процедура банкротства СК "Виктор-С" была открыта осенью 2005 года, и в 2006 году в компании было введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим стал Константин Решухин. В сентябре 2005 года часть дольщиков дома одного из домов "Виктора-С", расположенного на улице Белорусской, объединилась в некоммерческое партнерство "Беларусь" и начала вести строительство самостоятельно. В апреле 2006 года постановление бывшего главы Самары Георгия Лиманского обязало "Виктор-С" передать функции заказчика "Беларуси"и предоставило НП в аренду землю сроком на 3 года. По словам Решухина, "Виктор-С", в свою очередь, подготовил соглашение, по которому функции заказчика, а также его права и обязанности и документация по строительству должны быть переданы "Беларуси".

8 декабря на совещании у главы города (тогда его обязанности исполнял Сергей Арсентьев) по согласованию с кредиторами было решено передать цом на достраивание дольщикам. "Виктор-С" попытался оспорить постановление мэра о передаче объекта на достройку "Беларуси" в арбитражном суде. В конце декабря 2006 года, рассмотрев дело, арбитражный суд постановление главы города решил отменить. В НП с этим не согласились и подали апелляционную жалобу. В марте 2007 года, рассмотрев дело еще раз, апелляционная инстанция отменила решение первой инстанции. Кассационная инстанция в июне 2007 года также подтвердила законность постановления.

Таким образом, сегодня "Беларусь" имеет законное право достраивать объект. Однако, как рассказал Решухин "СО", соглашение между НП и "Виктором-С" о передаче функций, прав и обязанностей заказчика со стороны "Беларуси" до сих пор не подписано. В настоящий момент в арбитраже рассматривается новый иск "Виктора-С" к "Беларуси" - о понуждении к исполнению постановления. По словам Решухина, егопоявление связано с исками к "Виктору-С", поданными дольщиками в Куйбышевский районный суд. [После выхода постановления мэра "Беларусь" начала продавать оставшиеся квартиры и всего к нас-роящему моменту продала несколько квартир на сумму 24 млн рублей 37 дольщикам. Все эти 37 дольщиков в сентябре обратились в Куйбышевский районный суд с исками к "Виктор-С" о признании ввоих прав на эти квартиры, несмотря на то, что заключали договоры с НП "Беларусь". Тут выяснилось, что у некоторых из проданных "Беларусью" квартир есть другие владельцы. По словам Решухина, это 15 квартир, на которые в 2002-2004 годах получили права поставщики застройщика - ООО "Бизнессталь-транс", ЗАО "ЖБИ-6" (Новокуйбышевск) и некоторые физические лица, перекупившие права у этих компаний. По словам представителя НП "Беларусь" Светланы Рыжовой, речь идет о 10 квартирах, договоры по которым были оформлены "Виктором-С" задним числом. По ее мнению, это ничтожные сделки.

Первые владельцы спорных квартир осенью прошлого года также обратились с исками в Куйбышевский райсуд к "Виктору-С" и НП "Беларусь". Как рассказал "СО" юрисконсульт "Бизнесстальтранса" Александр Скопинцев, речь идет о двух исках: о признании права собственности на квартиру (№24) к "Виктору-С" и о признании ничтожности договора НП "Беларусь" с Николаем Артамоновым на ту же квартиру. "Бизнесстальтранс" также выступает ответчиком и стороной по двум аналогичным искам со стороны НП и Артамонова. Как рассказала адвокат Самарской коллегии адвокатов (филиал №35) Марина Михалды-ка, у ЖБИ-6 восемь квартир в доме на Белорусской. "НП сначала должно было выяснить наши права и оспорить их законность в суде, а уже затем продавать эти квартиры", - говорит она. Уголовное дело, возбужденное против НП "Беларусь" по статье "мошенничество" в УВД Самары, было прекращено. По словам Скопинцева, они намерены обратиться в создаваемый следственный комитет при прокуратуре.

По словам Константина Решухина, иск "Виктора-С" к НП в арбитраже должен оградить строительную компанию от участия в делах в Куйбышевском суде. "Нас вынуждают участвовать в исках в суде, но мы не имеем никакого отношения к договорам НП "Беларусь" с новыми дольщиками, мы отказались от этого дома", - объясняет Решухин. Однако Светлана Рыжова не собирается подписывать соглашение с "Виктором-С". "Решухин хочет нас принудить принять функции заказчика и под этим предлогом передать нам своих кредиторов, в том числе по другим домам. А потом попытается признать незаконным все то, что было сделано нами с апреля прошлого года", - считает она.

- Даже если "Виктор-С" ^^г получит положительное судебное решение по своему иску, непонятен механизм его исполнения. Маловероятно, что путем исполнения такого судебного решения "Виктор-С" понудит НП "Беларусь" подписать соглашение о пе-

редаче функций заказчика. Но в любом случае "Виктор-С" будет задействован в судебных спорах по поводу двойных продаж в качестве третьего лица. Фактически до тех пор, пока не заключено соглашение между НП "Беларусь" и "Виктором-С", даже вошедшие в НП дольщики, заключившие договор с "Виктором-С", не имеют никаких прав требовать от НП "Беларусь" исполнения этих договоров, поскольку партнерство не взяло на себя обязательств по договорам долевого участия строительной компании. Что касается так называемых "двойных продаж", то обязанность доказывания, что "старый" договор оформлен задним числом, лежит на новых дольщиках и НП "Беларусь". В случае если это не будет доказано, действует тот договор, который заключен раньше.