«Весна» Абдрашитова. Банкир купил здание бывшего кинотеатра и ночного клуба

Самарский банкир Рафаиль Абдрашитов продолжает развивать девелоперское направление своего бизнеса. После приобретения в конце прошлого - начале этого года ТЦ "МегаСтрой" он стал владельцем здания бывшего кинотеатра "Весна", позже ночного клуба "Торнадо" на ул. Гагарина. Как сообщил "СО" Рафаиль Абдрашитов, сейчас ведутся работы по оформлению земельного участка под зданием в собственность, чтобы получить архитектурно-планировочное задание, необходимое для проведения масштабной реконструкции. В планах банкира увеличить площади в два этапа, сначала с нынешних 1,5 тыс. до 3 тыс. кв. м, а затем до 4,5 тыс. кв. м. Предполагается, что часть здания сохранит свое предназначение для показа кинофильмов, другие же площади будут представлять собой торгово-офисные помещения. О сумме сделки по покупке здания банкир говорить не стал.

Сроки реконструкции "Весны" пока не называются, они будут определяться длительностью оформления документов на землю. По словам пресс-секретаря департамента по строительству и архитектуре города Самары Светланы Крамаренко, пока документы по кинотеатру "Весна" в комитет по градостроительству и архитектуре не представлялись. Руководитель департамента оценки ГК "Спектр недвижимости" Сергей Винтаев говорит, что оформление земельного участка под строением в собственность занимает примерно год, поэтому неудивительно, что реконструкция еще не началась. Генеральный директор СК "Портал" Игорь Михеев также считает, что подобные процедуры занимают долгое время, однако если у конкретного здания есть конкретный владелец, он имеет первоочередное право на выкуп земли под строением. Сколько может стоить земля под "Весной", участники рынка предположить затруднились. Что касается самого здания экс-кинотеатра, то стоимость 1 кв. м нежилой недвижимости в районе "Весны" варьируется в пределах 40-50 тыс. руб. Таким образом, Рафаиль Абдрашитов мог заплатить за свое приобретение 60-70 млн руб., но сделка могла обойтись ему и дешевле, т.к. речь идет о помещении, требующем реконструкции.

По мнению Сергея Винтаева, идея восстановить в "Весне" кинозал и развить торгово-офисное направление перспективна. "Здание удачно расположено рядом с транспортной артерией города. Кроме того, учитывая, что рядом нет кинотеатров и большого предложения по офисным помещениям, идея Абдрашитова будет востребованной", - говорит Винтаев.

Покупка "МегаСтроя", а теперь "Весны", возможно, станет основой для структуризации непрофильных активов Абдрашитова. До сих пор торговая недвижимость составляла весьма небольшую часть его бизнеса. В частности, банкиру принадлежит небольшой магазин на проспекте Кирова, который вскоре может стать площадкой одной из торговых сетей. Кроме того, Абдрашитов участвует в инвестиционных проектах по строительству жилой недвижимости, в частности в ООО "Проект "Монако" (коттеджный поселок, строительство которого ведет СК "Портал").