Двигатели для СДМ. Группа Алексея Шаповалова осваивает Барнаул

Сделка по продаже помещений завода прошла в рамках оптимизации его производственных площадей. Предприятие, входящее в структуру крупнейшего в России производителя сельскохозяйственной техники, группы "Агромашхолдинг", с 2006 года реализует программу выхода из кризиса, главным проявлением которого стал рост долгов перед бюджетами. В 2007 году директор АМЗ Николай Антипов объявил, что предприятие до конца года рассчитается по всем долгам. Один из способов рассчитаться - продажа площадей, не задействованных в основном производстве. В интервью барнаульской газете "Два слова" Антипов заявил, что в производство не включено около 100 тыс. кв. м. Помещения оказались ненужными по причине несовпадения тех объемов производства, которые существовали в советское время (300 000 двигателей в год), и тех, которые планируется поддерживать сейчас (20 000 двигателей в год).

В августе предприятие продало один из административно-хозяйственных корпусов, производственный цех и центральную проходную. Покупателем помещений стала группа "Самарский деловой мир". Президент группы Алексей Шаповалов подтвердил "СО" факт сделки, но отказался комментировать ее детали. По его словам, группа намерена использовать помещения для строительства универсального торгового центра. "Формат выкупленных помещений - 80000 кв. м в одном этаже плюс его расположение относительно центра города, удобный проезд, наличие на одной площадке с будущим центром двух крупных центров "Алтай" и "Прораб" с трафиком более 10000 человек в день - все эти факторы определяют привлекательность проекта", - говорит Шаповалов. С главой "Самарского делового мира" согласны алтайские риелторы. "Это хорошее вложение. Площадка подойдет под строительство крупного торгово-развлекательного объекта. Ее привлекательность повышает сложившаяся торговая инфраструктура. Рядом работает крупный торговый центр гипермаркет "Алтай", - заявили "СО" в агентстве недвижимости "Магистр". Стоит отметить, что площадку в одном из пустующих помещений Алтайского моторного завода рассматривала под строительство гипермаркета компания Metro Cash&Cany.

По данным "Магистра", 1 кв. м коммерческой недвижимости в районе АМЗ оценивается в 15-20 тыс. руб. Учитывая, что помещения завода требуют значительных инвестиций в реконструкцию, СДМ, вероятнее всего, покупал их с дисконтом 5-10 тыс. руб. Барнаульские риелторы оценивают сделку в 400-500 млн руб.

По оценкам экспертов, рынок коммерческой недвижимости Барнаула далек от насыщения. В городе практически нет крупных торговых центров. В ближайшее время самым крупным объектом станет строящийся ТРК "Европа" алтайской девелоперской компании "Концерн СВ". Общая площадь двухуровневого торгово-развлекательного центра составит 35 тыс. кв. м. По словам директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Really Алексея Могилы, рынок коммерческой недвижимости Барнаула сильно отстает от самарского. "То, что самарская девелоперская компания пошла на алтайский рынок, можно рассматривать только как положительную тенденцию, так как самарские начинания в других регионах оказались успешными и конкурируют с учреждениями национальных операторов. То, что компания зашла именно в Барнаул, очевидно, можно объяснить тем, что было хорошее предложение по приобретению производственных помещений. 80 тыс. кв. м - это хороший формат, который позволяет воплотить современную концепцию ТРК и привлечь хороших сетевых операторов. Весьма актуально то, что компания начала не новое строительство, а стала использовать производственные помещения. Это позволяет уменьшить инвестиции в создание ТРК, и на реконструкцию проще привлечь кредитные ресурсы, чем на строительство. Пока о конкуренции на барнаульском рынке коммерческой недвижимости речь не идет, поэтому если удастся воплотить концепцию, очевидно, центр найдет своих покупателей", - говорит Алексей Могила.

Интерес СДМ к Сибири не ограничивается Барнаулом. В Новосибирске группа продолжает строительство жилого массива "Береговой", в Кемерове также ведет жилую застройку.

В Новосибирске в состав группы "Самарский деловой мир" вошла компания 000 "Мегакомспецстрой", осуществляющая строительство жилого микрорайона "Береговой". Первоначально строительство массива на участке в 47 га на берегу Оби осуществляло партнерство "Социальная инициатива". Здесь планировалось построить 350 тыс. кв. м жилья и объекты инфраструктуры. Из-за финансовых проблем в головной организации в ряде регионов "Социальная инициатива" передала право на достройку объектов другим компаниям. В Новосибирске достраивать объекты стало ООО "Мегакомспецстрой", позднее вошедшее в состав самарской группы. Компания осуществляет также строительство торгового центра санкт-петербургской фирмы "Лента". В Кемерове входящее в группу СДМ ООО "Квадро-Холдинг" выиграло на аукционе два земельных участка в Центральном районе, один площадью 15,6 тыс. кв. м, второй - 24,4 тыс. На первом участке планируется строительство культурно-досугового центра площадью 30-50 тыс. кв. м, на втором будет построен выставочно-деловой комплекс.