«Амонд» вошел во вкус. Самарская группа сформировала два новых строительных ПИФа

Новый для самарского рынка способ финансирования строительства объектов недвижимости группа "Амонд" стала осваивать в конце 2006 года после внесения изменений в закон о долевом строительстве жилья. В ноябре 2006 года был сформирован закрытый ПИФ "Амонд-Строй", предназначенный для финансирования ряда строительных объектов "Амонда" в Самаре. ПИФ позволяет решить проблему привлечения средств на начальной стадии строительства, когда привлечение средств дольщиков проблематично. В дальнейшем застройщик регистрирует квартиры и продает их, пополняя фонд за счет вырученных средств. В состав ПИФа "Амонд-Строй" вошли 3 жилых комплекса - в Волжском районе, на пр. Карла Маркса и 6-й просеке. Размер фонда - 357 млн руб.

В начале сентября группа "Амонд" завершила формирование еще двух закрытых ПИФов, в том числе самого крупного фонда "Амонд-Перспектива" объемом 1,5 млрд руб. Аккумулированные в нем средства инвесторов предназначены для строительства жилого комплекса "Волгарь" - более 1 млн кв. м жилья на землях КСП "Волгарь" в Куйбышевском районе Самары. В начале 2007 года "Волгарь" попал в число 22 строительных проектов, получивших государственную поддержку на федеральном уровне.

Формирование ПИФа "Амонд-Перспектива" началось в июне. 10 сентября московский Первый специализированный депозитарий признал его сформированным. Как сообщил СО вице-президент "Амонда" по правовым вопросам Роман Бевзенко, в состав ЗПИФ "Амонд-Перспектива" вошли права застройщика на площадку и средства пайщиков. Число пайщиков не раскрывается, но известно, что "Амонд-Перспектива", как и "Амонд-Строй", сформирован из средств крупных инвесторов. Срок существования фонда -15 лет, хотя завершить строительство "Волгаря" предполагается гораздо раньше, к 2012 году. Одновременно сформирован третий ЗПИФ, который называется "Лакус-Финанс". Это самый маленький паевой фонд "Амонда". Его объем -50 млн руб. В УК "Аверс-Капитал" (управляет всеми ПИФами группы "Амонд") пояснили, что этот фонд создан для финансирования строительства объектов, не требующих крупных вложений.

В ГК "Амонд" отмечают перспективность ПИФов как инструмента финансирования строительства. По словам Романа Бевзенко, паевые фонды недвижимости позволяют сбалансировать интересы инвесторов и застройщика. ’Через паевые фонды мы работаем не с дольщиками, а с крупными инвесторами, что существенно упрощает привлечение средств на начальном этапе строительства", - поясняет Бевзенко. Однако строительные компании области пока не спешат следовать примеру "Амонда". Как отметил генеральный директор СК "Портал" Игорь Михеев, закрытые ПИФы по недвижимости обычно создаются, когда застройщик испытывает трудности с реализацией и финансированием того или иного объекта. По словам Михеева, "Портал" рассматривал подобные схемы финансирования строительства, однако отказался от этой идеи. "У нашей компании нет проблем с реализацией объектов, и потому нет необходимости использовать финансовые схемы, которые к тому же не совсем понятны широким слоям населения", -говорит Игорь Михеев.

- ПИФы недвижимости -один из наиболее удобных механизмов финансирования девелоперских проектов. С одной стороны, они представляют собой узаконенный налоговый оффшор, позволяющий сократить издержки. С другой - через продажу паев ПИФа можно привлекать инвесторов, не теряя контроль над проектом. Девелоперы все более активно используют в своей работе паевые фонды.