Сам с собой и с питерскими. Александр Швидак нашел партнеров для освоения площадки ЗАО «СПЗ-4»

Александр Швидак оказался не оригинален в выборе партнеров для освоения площадки ЗАО "СПЗ-4". Управлять процессом застройки площадки будет венчурный фонд "Наследие - стратегические инвестиции", учрежденный аффилированным с Александром Швидаком Балтинвестбанком.

Интрига вокруг площадки ЗАО "СПЗ-4" начала разворачиваться летом 2006 года. Тогда собственник компании - "СПЗ-Групп" распространила заявление о готовящемся переводе производственных мощностей ЗАО "СПЗ-4" из центра Самары на площадку ОАО "СПЗ" (бывший ГПЗ-9) в районе Безымянки. Сразу же после этого на рынке появилась информация о том, что собственники СПЗ-4 хотят продать землю предприятия. Партнером "СПЗ-Групп" при предпродажной оценке площадки выступила компания Aquila Capital Group (ACG), направившая крупным девелоперам развернутое информационно-аналитическое предложение о продаже. В числе тех, кто был готов вести переговоры, фигурировали как крупные федеральные, так и самарские девело-перы - "Самарский деловой мир", "Форра" и др. Возможностями покупки земли интересовались и представители корпорации "Новатэк" Леонида Михельсона. Уже на этапе консультаций некоторые из девелоперов высказали разочарование происходящим. Такое ощущение, что Швидак (Александр Швидак - владелец "СПЗ-групп". - Прим. ред.) не продает площадку, а оценивает ее в процессе неформального торга", - заявлял "СО" один из участников консультаций.

Он оказался недалек от истины. В ноябре 2006 года Александр Швидак заявил "СО", что, вероятнее всего, "СПЗ-Групп" останется одним из собственников девелоперского проекта на бывшей площадке СПЗ-4. Предполагалось, что сделка могла пройти путем продажи самой земли либо посредством продажи ЗАО "СПЗ-4", единственным активом которого к моменту заключения сделки останется площадка. Вопрос заключался в том, кто именно должен был стать соинвестором в части развития площадки. В его решении Швидак оказался не оригинален - он предпочел решать судьбу ЗАО "СПЗ-4" вместе со своими традиционными партнерами.

В августе 2007 года владельцем 88,2%-ной доли ЗАО "СПЗ-4" стал санкт-петербургский "Балтинвестбанк", 25,5% уставного капитала которого контролируется Александром Швидаком. А на прошлой неделе было официально объявлено, что инвестором проекта по застройке территории ЗАО "СПЗ-4" станет петербургский закрытый фонд особо рисковых венчурных инвестиций "Наследие - стратегические инвестиции" (НСИ).

Последний был создан в 2006 году и входит в структуру УК "Наследие-СП". Депозитарием и регистратором фонда НСИ является "Балтинвестбанк". "Наследие-СП" имеет единые адреса с "Балтинвестбанком", а владельцами УК являются акционеры банка. В частности, ООО ТВ", владеющее 20% в "Наследии-СП", обладает 11,1% в "Балтинвестбанке". ООО "Радиотехнология СПб", имеющее 12,8% в банке, на 100% принадлежит акционеру "Наследия-СП" - ООО "Связьавтопоиск". Пресс-секретарь "СПЗ-Групп" Юрий Салихов сообщил, что "Балтинвестбанк" не имеет отношения к НСИ.

Однако, по данным системы "Спарк-Интерфакс", учредителем фонда "Наследие - стратегические инвестиции" является непосредственно Балтинвестбанк и УК "Наследие-СП". Это означает, что управлять процессом освоения территории своего бывшего завода Швидак будет вместе со своими партнерами по санкт-петербургскому финансовому проекту.

По словам члена совета директоров ЗАО "СПЗ-4" Эдуарда Матушкина, на участке предприятия планируется построить жилой и крупный торгово-развлекательный комплексы, а также объекты стрит-ретейла и офисный комплекс класса "А". Более глубокая проработка начнется после того, как американская компания NBBG представит мастер-план по освоению участка. При этом Матушкин не исключает, что по территории СПЗ-4 пройдет транспортная развязка.

По словам генерального директора компании "Профит Риэлти" Андрея Маликова, девелопмент не является профильным бизнесом для Александра Швидака. А проект на земле СПЗ-4 не может быть побочным - он потребует слишком серьезных инвестиций и сил. Поэтому "СПЗ-групп" передала его в другие руки, оставив за собой какую-то долю. По мнению Маликова, цена вопроса при продаже ЗАО "СПЗ-4" могла составить около $100 млн.

Тогда ряд функций по управлению подшипниковыми активами г-на Швидака был передан санкт-петербургской компании "Эс-Пи-Секьюритиз", подконтрольной члену совета директоров банка Вадиму Егиазарову. Позднее Александр Швидак пожертвовал дочерним Промавтобанком, отдав его БИБу в обмен на блокирующий пакет санкт-петербугской кредитной организации. В определенный период Балтинвестбанк был номинальным держателем крупного пакета ОАО "СПЗ". Санкт-петербургская кредитная организация также является крупным кредитором самарских активов Александра Швидака.