«Маяк» станет «Якорем». Невостребованный торговый центр потянут на уровень premium

По информации «Времени», представители приглашенной управляющей компании появятся в Самаре в ближайшем будущем, а торговый центр сменит название с «Маяка» на «Якорь». Также представители новой управляющей компании примут участие в изменении концепции торгового центра, призванной увеличить его рентабельность. Сейчас арендные ставки в торговом центре находятся в широком диапазоне - $270-540 за 1 кв. м в год, но при этом не все площади заняты арендаторами.

Можно предположить, что реконцепция и ребрэндинг ТЦ «Маяк» связаны с тем, что его владелец хочет «дотянуть» объект до уровня premium, к которому он с самого начала стремился. Смена названия в какой-то мере поможет отойти от репутации торгового центра как небольшого магазина формата «у дома».

В офисе торгового центра «Маяк» не подтвердили информацию о том, что владельцы центра пригласили стороннюю управляющую компанию для реконцепта и ребрэндинга центра. Связаться с генеральным директором и владельцем ТЦ «Маяк» Николаем Крючковым «Времени» не удалось.

Игроки рынка недвижимости считают, что место для строительства торгового центра было с самого начала выбрано крайне неудачно, так как это старая часть города с застройкой ограниченной этажности, большим объемом ветхого фонда, отсутствием удобных подъездных путей.

Еще до выхода на рынок коммерческой недвижимости, «Маяк» заявлял о себе как об уникальном объекте, предоставляющем большой паркинг на 200 машиномест. Но из-за низкой востребованности торгового центра его парковка пустовала, и ее решено было реконструировать. Эти работы не завершены до сих пор.

«Рядом с ТЦ «Маяк» до сих пор нет удобной парковки. Чтобы этот объект начал привлекать клиентов, он должен предложить нечто уникальное. Если реконцепт сможет обеспечить эксклюзивность объекта, то ТЦ станет востребован», - считает начальник отдела исследований рынка УК «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов. Но он отмечает существенные проблемы в проведении реконцепции. «В этом районе очень сложно провести маркетинговые исследования, чтобы определить предпочтения покупателей, поскольку в старой части города ветхие частные дома соседствуют с современными зданиями, но пока доля зажиточного населения - людей, которые могли бы стать потенциальными посетителями нового «Маяка», - здесь значительно меньше», - объясняет Баранов. По его мнению, в старой части города наиболее удачным проектом оказался только СУМ (Столичный универсальный магазин), который обеспечен подземным паркингом и имеет современный дизайн. 

Арендаторы торгового центра пока ничего не знают о возможном изменении его концепции. «Нам об этом ничего не сообщалось», - говорит генеральный директор ООО «Гевод» (сеть продуктовых супермаркетов «Главпродукт») Виктор Манадышев.

ТЦ «Маяк» был построен в 2006 году в старой части города, недалеко от Хлебной площади. С момента основания это был торговый центр районного значения. Его арендаторами стали продуктовый ритейлер «Главпродукт», отделение Волго-Камского банка, сеть аптек «Вита», «Коллекция парфюмерии». В настоящее время многие торговые площади здания пустуют, хотя офис-менеджер ТЦ сообщила, что «Маяк» заполнен на 100%.

СПРАВКА

ТЦ «Маяк»

(по данным Rent&Sale)

Дата открытия: лето 2006 г.

Общая площадь, кв. м: 5992,3

Торговая площадь, кв. м: 5092

Этажность: переменная, максимум - 4 этажа

Парковка: 20 мест