«Техносила» будет строиться. Ретейлер ищет в Самаре площадку под торговый центр

Группа компаний «СВ», владеющая торговой маркой «Техносила», диверсифицирует бизнес: в структуре холдинга создано подразделение «ТС Девелопмент», которое будет заниматься строительством торговых центров и сдачей площадей в аренду. По словам директора по связям с общественностью группы компаний «СВ» Надежды Сенюк, планы организации распространяются на 45 городов России, в том числе, и на Самару. Средняя площадь ТЦ, которые планирует строить группа «С В» - 25 тысяч кв. м, сумма инвестиций в каждый объект - $30 - 35 млн. Сеть торговых центров будет выводиться на рынок под единым брендом, который пока не разработан. В каждом торговом центре будет открыт гипермаркет розничной сети «Техносила», а также магазины других федеральных сетей и местных операторов: продуктовые, спорттоваров, детских товаров и т. д.

На сегодняшний день «ТС Девелопмент» приобрела три земельных участка: в Дзержинске (Нижегородская область), Мурманске и Рыбинске (Ярославская область), строительство начнется летом 2008 года. До конца этого года планируется увеличить количество площадок до 10. В Самаре, по словам Сенюк, ведется поиск земельного участка и планы «ТС Девелопмент» по строительству торгового центра пока не конкретизированы.

«Вопрос в месте расположения участка, в стоимости, в юридическом оформлении. Нас интересуют юридически понятные площадки. По месту расположения: либо центральные улицы и относительно небольшой метраж, либо спальные районы и территории побольше», - рассказывает Надежда Сенюк.

По информации «Советника», возможно, один из участков, который был предложен группе «СВ», - территория бывшего пионерского лагеря на 9-й просеке. Надежда Сенюк пояснила, что она не в курсе конкретики по поиску земли в Самаре.

По мнению главного аналитика отдела исследований рынка УК «Молл Менеджмент» Дмитрия Баранова, ситуация, в которой ретейлер становится девелопером, характерна для мировой рыночной экономики, но пока нова для России: известен лишь один подобный пример - торговый дом «Перекресток», который строит торговый центр в районе ипподрома в Самаре. «Но я не склонен расценивать создание девелоперской компании как диверсификацию бизнеса: это не строительство жилья, а создание новых площадок, максимально отвечающих представлениям сети о коммерческой недвижимости. Кроме того, рынок торговых площадей в Самаре недостаточно развит», - считает Баранов.

По словам Надежды Сенюк, дефицит торговых площадей на региональных рынках и завышенные арендные ставки стали одной из причин развития девелоперского направления группы «СВ»: строительство собственных ТЦ позволит частично решить эту проблему. До 2010 года «Техносила» планирует увеличить число своих магазинов в Самаре до пяти - шести.

- О чем свидетельствует стремление оператора ретейла развивать девелоперское направление?

- О том, что в основном бизнесе все хорошо и он хочет получить прибыль в смежном сегменте, в данном случае - в недвижимости.

-  На ваш взгляд, сложно ли будет группе «СВ» найти подходящий участок для строительства в Самаре?

-                Сейчас с этим большие проблемы. Получить землю в аренду практически невозможно, а те территории, которые находятся в собственности, думаю, в ближайший год выставляться на продажу не будут: выборы, нестабильная ситуация с землей, рост инвестиционной привлекательности региона и, соответственно, рост цен на землю заставляют владельцев «придерживать» участки. Мне кажется, что группе «СВ» удастся найти площадку лишь на периферии: в центре сейчас никто землю продавать не будет.