Дожали «Парадиз».

Дело вокруг земель Средневолжского станкостроительного завода сдвинулось с мертвой точки. Иск областной прокуратуры с требованием признать незаконной сделку-,, купли-продажи участков был полностью удовлетворен. Также в ходе судебного заседания было вынесено постановление о признании недействительным постановления бывшего главы Самары Георгия Лиманского о приватизации данного земельного участка.

Прокуратура обосновала требование о признании данной сделки недействительной тем, что участки, приобретенные ООО «Парадиз», входили в состав собственности Средневолжского станкостроительного завода. А раз сам завод находится в федеральной собственности, следовательно, «добро» на приватизацию могло дать только территориальное- управление Росимущества, которое, в свою очередь, своего разрешения не давало. Такой ход событий прокуратура посчитала нарушением порядка распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, и обратилась в суд.

История с заводской землей началась еще в 1992 году, тогда Средневолжский станкостроительный завод» получил в бессрочное пользование 4,8 га земли на улице Красноармейской. На отведенной территории располагались нежилые заводские здания. В 2002 году ООО «Парадиз», войдя в состав учредителей ОАО «Средневолжский станкостроительный завод», купило два производственных здания. После этого ООО получило от главы городской администрации разрешение на аренду земель под своей собственностью с возможностью последующего ее выкупа. Через некоторое время земельные участки площадью 1,5 тыс. кв. м и 1,4 тыс. кв. м отошли «Парадизу». Договор купли-продажи был заключен между фирмой и комитетом по управлению имуществом. Впоследствии производственные помещения были переоборудованы: одна часть превратилась в офисы, другая - в ночной клуб «Аура».

Но собирать арендную плату «Парадизу» пришлось недолго. Рассмотрение иска прокуратуры стартовало в начале 2007 года. Первое судебное слушание ООО «Парадиз» проиграло: арбитражный суд удовлетворил иск прокуратуры и признал недействительной как сделку купли-продажи, так и постановление экс-мэра. Но уже в июле апелляционная инстанция решила дело иначе: суд отменил решение арбитража и отказал прокуратуре в ее требованиях. Затем последовала прокурорская жалоба в кассационную инстанцию. Последней «вестью с полей» стало то, что 16 октября 2007 года жалоба заместителя областного прокурора была удовлетворена и соответственно удовлетворены все его исковые требования. По мнению экспертов, теперь у ООО «Парадиз-холдинг» остается последний шанс вернуть себе землю - обжаловать постановление в Высшем арбитражном суде. В противном случае для «Парадиза» вырисовывается не совсем приятная картина.

По мнению экспертов, «Парадиз» может заключить новую сделку купли-продажи земли, но на этот раз при участии территориального управления Росимущества. Впрочем, ряд специалистов утверждает, что подобная сделка невозможна и у ООО остается только один выход - арендовать земли у законного владельца, то есть у государства. В том случае, если ни один из вариантов осуществить не удастся, ООО может потребовать от правительства возврата той суммы, которую оно затратило при заключении первоначальной сделки купли-продажи, а это всего-навсего около 3 млн рублей. Именно в такую сумму федеральное агентство кадастра оценило стоимость участков на момент их покупки «Парадизом». Этот вариант вряд ли устроит холдинг: возвращаемая сумма не покроет убытков фирмы, ведь земля за истекшее время очень подорожала. Поэтому, если «Парадизу» придется совершать сделку купли-продажи земли заново, это потребует крупных финансовых вложений.

Подобные случаи отчуждения земель с возведенными на них постройками в Самаре уже были. Но, по словам руководителя департамента оценки РА «Спектр недвижимости» Сергея Винтаева, до крайних мер доходило довольно редко. Как правило, стороны находили какой-либо компромиссный вариант.

На спорной территории кроме нескольких офисных зданий находится ночной клуб «Аура», который в случае неблагоприятного для «Парадиза» исхода дела вместе с другими строениями приобретет статус самовольной постройки. Но следует отметить, что эти объекты не были возведены «с нуля» - ночной клуб «Аура», так же, как и офисные помещения, попросту является переоборудованными площадями зданий станкостроительного завода. «Поскольку сделка купли-продажи земельного участка’ между «Парадиз-холдингом» и городским комитетом по управлению имуществом была признана недействительной, все последствия ее являются ничтожными. В том числе незаконными являются все постройки, возведенные ООО на спорной территории за время незаконного владения землей», подчеркнул генеральный директор юридической компании «Ковалю-нас и партнеры» Денис Ковалюнас.

По мнению самарских игроков рынка недвижимости, судьба незаконных построек зависит от исхода судебных разбирательств, который пока непредсказуем. «В случае неблагоприятного для «Парадиз-холдинга» исхода постройки приобретут статус самовольных строений и могут быть снесены, переоборудованы или приобретены в собственность законным владельцем земельного участка при выплате комиссионных вложений участникам строительства. Последний вариант - это отдельная история, поскольку наверняка начнутся новые судебные тяжбы с выяснением того, кто и сколько вложил средств в эти постройки», - заключил Ковалюнас.

Прокомментировать ситуацию в самом ООО «Парадиз-холдинг» «Советнику» отказались.

- Шансы сохранить права на земельный участок у «Парадиз-холдинга» есть. По крайней мере, в суде прокуратура оспаривает документы, которые в свое время были получены ООО законным путем. К тому же, как мне кажется, вопрос не столь принципиален для федеральных властей. Серьезные последствия для «Парадиза» могли бы последовать в том случае, если бы у правительства был, например, какой-либо план по застройке спорных территорий. В этом случае холдингу пришлось бы сносить все постройки, возведенные ими и ставшие после решения суда незаконными. К сожалению, ситуации, когда земли незаконно передаются в пользование юридическим лицам, - довольно распространенное явление.   Однако в подобных случаях до серьезных скандалов дело не доходит - стороны находят какое-либо компромиссное решение. Так может случиться и с «Парадизом»: возможно, ООО будет арендовать земли у законного владельца, то есть у государства. Либо, если РФФИ выставит землю на торги, «Парадиз» сможет попросту ее приватизировать.