Сурков легализовал «Московский»

2 февраля 2005 года глава Самары утвердил акт проекта границ земельного участка для строительства торгового центра по адресу: 18 км Московского шоссе, 27в и 27г. Соответствующее постановление разрешало проектирование и строительство на земельном участке площадью 149 тысяч 387,4 кв. м, который получило в аренду 000 "Виктор и К°. Мегакомплекс на Московском". Позже по согласованию с арендодателем права арендатора были переданы ООО "Виктор и К° Мега-Логистик" без изменения целевого назначения участка. По данным "СПАРК-Интерфакс", 100% транспортной компании "Виктор и К⁰ Мега-Логистик" принадлежит "Виктору и К⁰". Однако само строительство торгового комплекса на этом участке, по информации СО, велось без оформления всех разрешительных документов. В результате у компании возникли проблемы с регистрацией прав собственности на два корпуса, являющихся частью торгового центра "Мегакомплекс Московский" - корпуса № 9 площадью 30 тысяч 170,8 кв. м и корпуса № 10 площадью 30 тысяч 193,8 кв. м.

Чтобы стать официальным владельцем построенных зданий, "Виктор и К° Мега-Логистик" 11 сентября 2007 года обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к министерству строительства и ЖКХ Самарской области. В нем компания ходатайствовала о признании за ней права собственности на два корпуса мегакомплекса на Московском. Поданным сайта компании "Виктор и К°", общая площадь мегакомплекса составляет более 140 тысяч кв. м, расположенных на территории 62 га. Истец просил признать за ним право собственности на основании статьи 222 ГК, по которой "право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом, в собственности или в бессрочном пользовании которого находится земельный участок под постройкой". Рассмотрев дело, суд удовлетворил иск, поскольку объект соответствует всем необходимым нормам.

После того как корпуса были построены, помещения сдавались в аренду, несмотря на отсутствие на них права собственности. Поданным сайта scrussia, годовая арендная плата за квадратный метр в мега-комплексе составляет $336-1800. Таким образом, годовая выручка от сдачи в аренду этих корпусов совокупной площадью более 60 тысяч кв. м могла составить от $20 до 100 млн. Как отмечает руководитель арбитражной практики юридической фирмы "Вегас-Лекс" Андрей Корельский, договор аренды возможно заключить, только если у арендодателя есть все права собственности на объект, иначе сделка считается недействительной. Выходит, фактически "Виктор и К°" не имел права привлекать арендаторов и, соответственно, брать с них арендную плату. По мнению Корельского, "Виктор и К°" сдавал площади в аренду не более чем на год, поскольку краткосрочные договоры не требуют государственной регистрации. Однако маловероятно, что у компании возникнут из-за этого проблемы. Юрист самарского представительства юридической фирмы "Яковлев & партнеры" Артем Зибарев считает, что пока кто-либо из арендаторов не решится подать на компанию иск в суд за незаконную сдачу в аренду, "Виктору и К°" ничто не угрожает. Андрей Корельский добавил, что после регистрации права собственности возможность применения административных санкций против компании крайне мала.

Артем Зиборев полагает, что "Виктор и К°" Мега-Логистик" только сейчас озаботился регистрацией права недвижимости из-за того, что головная компания намерена расширить площадь объекта, а для этого необходимы все документы, подтверждающие право собственности. Или компании необходимо взять кредит, и банк требует от заемщика предъявления всех документов. По мнению юриста, возможен также вариант, что "Виктор и К°" хочет заложить имущество, для чего необходима его регистрация. В самом "Виктор и К°. Мегакомплекс на Московском" комментировать ситуацию не стали.