Вторжение. Московские строители идут в Самару через Чебоксары

Московская группа компаний «САВВА» начала переговоры о приобретении строительных площадок на самарском рынке жилищного строительства. Назвать площадки, которые заинтересовали руководство холдинга, в пресс-службе ГК «САВВА» отказались, сославшись на то, что ни одна из сделок не завершена, но подчеркнули, что «переговоры ведутся очень интенсивно».

Осенью этого года ГК «САВВА» продала один из своих активов - компанию «Керамика» - испанскому холдингу. От продажи дочернего предприятия группа компаний выручила около $100 млн, часть этих средств инвестируется в покупку строительных площадок в Самаре.

Несколько дней назад ГК «САВВА» консолидировала активы, собрав «под одну крышу» свой поволжский   строительный   бизнес.   В   результате в Чебоксарах было создано ОАО «Волгастрой групп» (ВСГ), объединившее чувашские Индустриально-строительный комбинат, «Волгастрой», Волжский проектный институт, «Волгастрой групп - риэлти» и «Волгастрой групп - сетевая компания». Таким образом, ВСГ объединила строительные, риэлторские и сетевые структуры ГК «САВВА».

До конца 2007 года ВСГ планирует создать в городах Поволжья жилые комплексы общей площадью более 170 тысяч кв. м. Как заявил генеральный директор «Волгастрой групп» Сергей Терентьев, компания ориентирована на работу на рынке массового доступного жилья. При этом каждый дом, по его словам, станет эксклюзивным проектом. «Мы используем скандинавские технологии, они позволяют строить из панелей, но при этом одинаковых домов в одном квартале не будет - существуют десятки вариантов проектирования», - заявляет Терентьев.

Другим приоритетным направлением работы ГК «САВВА» станет создание и покупка мощностей по производству ЖБИ. К примеру, подобное предприятие «САВВА» планирует в следующем году купить или построить в Самаре либо в Ульяновске. Партнером ВСГ в этом проекте является европейский производитель оборудования для сборных железобетонных конструкций и производственных линий Elematic Group (Финляндия).

- ГК «САВВА» может приобрести в Самаре землю, которая находится в собственности города. Это в основном обширные инвестиционно привлекательные территории за чертой города. В таких случаях земля приобретается через аукционы. Другой вариант покупки участков - это обращение к частным владельцам. В этом случае холдинг может выкупить землю в центре города с обременением в виде нерасселенных кварталов. Это очень дорогие участки, строительство на которых ограничено различными градостроительными нормами, но эти земли престижные. В обоих случаях холдинг может существенно опередить самарских застройщиков, поскольку имеет большие инвестиционные возможности. Его появление в сегменте жилищного строительства, безусловно, обострит конкуренцию на рынке.

Многие из ЗЖБИ загружены сейчас только на 60-70%, их оборудование устарело, а, следовательно, бизнес стал нерентабельным. Это обстоятельство может сделать собственников ЗЖБИ более сговорчивыми при получении предложения о покупке.

- Приход московского игрока - в русле общего тренда, связанного с насыщением столичного рынка и необходимостью консолидации активов. «САВВА» многопрофильный холдинг, в данный момент ведет консолидацию своих активов и избавляется от некоторых других направлений бизнеса. В связи с ростом конкуренции консолидация поможет захватить и контролировать свою часть рынка. Как крупный и серьезный игрок, став компанией полного цикла, группа, несомненно, заставит считаться с собой и самарских игроков, поэтому перспективы входа на рынок, несмотря на жесткую конкуренцию, у нее есть.