Ударили «Молотом»

Здание кинотеатра "Молот", расположенное на улице Куйбышева, из муниципальной в частную собственность перешло в 2004 году через МП "Архитектурно-планировочное бюро". В 2004 году между муниципальным предприятием и Алексеем Магометовым был заключен договор купли-продажи, согласно которому помещение кинотеатра "Молот" на улице Куйбышева площадью 1700 квадратных метров перешло к новому владельцу, а также было зарегистрировано право собственности на помещение. Впоследствии здание выкупило ООО "Молот", входящее в группу "Фонд регионального развития". На базе кинотеатра группа "Форра" реализовала проект торгового центра, в частности провела реконструкцию помещения, и в 2006 году открыла одноименный торговый центр. После открытия площадь центра увеличилась до 3 с лишним тысяч квадратных метров.

По информации СО, в реконструкцию "Молота" было вложено более $1 тыс. в расчете на один квадратный метр, а общий объем инвестиций превысил $3,2 млн.

Летом 2007 года администрация городского округа Самара подала иск в арбитражный суд о признании недействительным договора купли-продажи помещения и возврате его в муниципальную собственность. По материалам дела истец руководствовался тем, что сделка была проведена неуполномоченным лицом, без согласия собственника на проведение крупной сделки и являлась притворной, так как прикрывала операцию приватизации. Тем не менее, арбитраж не встал на сторону мэрии и ее требований не поддержал. Узнать позицию городской администрации по вопросу возврата этого объекта СО не удалось. В департаменте управления имуществом Самары комментировать ситуацию не стали. В группе "Форра" также отказались от объяснений.

По словам заместителя директора МП "Архитектурно-планировочное бюро" Александра Огнева, в настоящее время инициирован ряд дел в отношении помещений, проданных через муниципальные предприятия. Однако по объектам, реализованным через МП АПБ, к мировому соглашению пришли только по одному помещению на улице Александра Матросова, 14, где собственники согласились доплатить.

По словам генерального директора консалтинговой компании RBL Дмитрия Самигуллина, "в последнее время увеличилось количество таких исков. Причем если первое время по подобным искам горадминистрации суд принимал решения в пользу собственника помещения, то в последнее время появились и прямо противоположные решения. Так как цена вопроса достаточно высокая, подобные дела проходят по всем судебным инстанциям, поэтому очевидно - горадминистрация будет оспаривать решение арбитражного суда", - говорит Самигуллин.

- "Молот" как объект недвижимости весьма привлекателен. На сегодняшний день современное использование этого помещения - оптимальный вариант для него. В том числе и как торговый объект "Молот" успел завоевать своих покупателей. Привлечение покупателей в торговый центр - это вопрос маркетинговых ходов, но здесь само месторасположение обеспечивает хорошую посещаемость. "Молот" позиционируется как зона эксклюзивной торговли и находит своих покупателей, так как центр города подразумевает большую прослойку людей с высоким достатком. Стоимость коммерческой недвижимости в этом районе оценивается в 50-80 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от отделки помещения.