Чудайкин не хочет банкротиться. Владелец ООО «СЭР» продает горнолыжную базу в Малой Царевщине

ООО «Социально-экономический резерв» известно как застройщик первого проекта загородного коттеджного поселка в Самарской области «Стрижи» в Малой Царевщине. Проект включал в себя 700-1000 домов и развитую инфраструктуру, территория застройки занимает 125 га. Стоимость коттеджей в 2003 году составляла $400-450 за кв. м, стоимость земли - $350 за сотку. Хотя игроки строительного рынка оценивали его как потенциально успешный, но в реальности продажи шли не слишком высокими темпами. В 2003 году руководство «СЭРа» привлекло к сотрудничеству Самарской областной фонд жилья и ипотеки, чтобы стимулировать спрос на коттеджи. Начали складываться партнерские отношения между «СЭРом» и самарским филиалом Оргрэсбанка, который прокредитовал застройщика на сумму 32 млн рублей. Обеспечением по кредиту выступало поручительство совладельца компании Валерия Чудайкина, а также принадлежащий ему земельный участок площадью 717 тысяч кв. м, входящий в структуру поселка «Стрижи». Но к 2005 году «СЭР» просрочил сроки выплат по кредиту, и с этого момента началось судебное противостояние между кредитором и заемщиком.

Оргрэсбанк выиграл суд, но полностью погашать долг «СЭР» не спешил, с кредитором частично расплатился лично Валерий Чудайкин, поскольку счета компании к тому моменту были арестованы. Летом 2006 года Оргрэсбанк попытался истребовать и реализовать два дома в поселке и часть земельного участка площадью свыше 84 тыс. кв. м, но «СЭРу» удалось это пресечь. К тому моменту компания выплатила кредитору 37,7 млн рублей, что составляло еще не всю сумму долга с учетом процентов.

Спустя год Оргрэсбанк инициировал процесс банкротства ООО «СЭР». Еще несколько судебных заседаний прояснили, что застройщик оставался должен кредитору около 8,5 млн рублей. Вопрос о банкротстве повис в воздухе, и, чтобы избежать его, Валерий Чудайкин, который, согласно spark.interfax, с августа 2007 года остался единственным владельцем компании, предпринял попытку найти дополнительные средства. С этой целью он пытается реализовать горнолыжную базу, являющуюся частью поселка. База включает в себя горнолыжную трассу с одним подъемником и небольшую инфраструктуру: коттедж для отдыха, кафе, бассейн.

Как сообщил «Советнику» источник, близкий к ситуации, Чудайкин ведет переговоры через третьих лиц, по всей видимости, чтобы не смущать потенциальных покупателей. Владелец планирует выручить за объект $25 млн, что, по мнению участников рынка недвижимости, просто безумные деньги, хотя это позволило бы не только покрыть долги, но и обеспечить недостроенный поселок инвестициями и исправить его репутацию. Вполне вероятно, что Чудайкин позиционирует базу как доходный бизнес, но эксперты, знакомые с ситуацией, считают, что в качестве бизнеса в данный’ момент объект убыточен. Во всяком случае, по мнению источников «Советника», вряд ли кто-то из самарских бизнесменов решится потратить такую сумму на приобретение этого объекта. А инорегиональным компаниям или частным лицам база как бизнес едва ли будет нужна.

Основной вопрос, который возникает в этой ситуации: имеет ли право Валерий Чудайкин в принципе продавать горнолыжную базу. Ведь земля под ней может входить в ту территорию, которая до сих пор находится в залоге у Оргрэсбанка.

- Насколько я знаю, эта горнолыжная база убыточна, хотя у земельного участка есть перспективы. Возможно, дело в неэффективном управлении или в том, что коттеджный поселок «Стрижи» недостроен и имеет негативную репутацию. Стоимость земли сейчас там составляет около $2500. Я не знаю точного размера участка под горнолыжной базой, но $25 млн - это слишком дорого, цену нужно серьезно снижать. Ну и хорошо бы выяснить, кто имеет право на этот участок: Валерий Чудайкин или Оргрэсбанк.