Без квартиры и без денег

«Росинвест» сейчас находится на стадии банкротства. Риэлтор не смог полностью рассчитаться с «Союзом», и договор был расторгнут. В результате «Союз» реализовал несколько «долевок», которые были до этого проданы риэлторским агентством, и у некоторых квартир оказалось два владельца. По словам адвоката Коллегии адвокатов №1 Александра Иевлева, в доме около двух десятков квартир, у которых оказалось два владельца.

Александр Иевлев сообщил, что суды, как правило, оставляют квартиры тому, кто первым заключил договор долевого участия и полностью оплатил жилплощадь. В данной ситуации первыми оказались дольщики компании «Росинвест», именно в их пользу и было принято решение суда. Представители дольщиков компании «Союз» пытались доказать, что «Росинвест» не выполнил всех условий договора с застройщиком, и правовые отношения между ними были прерваны. Однако, поясняет Иевлев, при решении вопросов о дольщиках отношения между риэлторским агентством и строительной компанией неважны. «На момент заключения договора долевого участия «Росинвест» имел право заниматься реализацией квартир. Это стало основанием для судебного решения», - говорит Иевлев.

Реализации решения суда препятствуют серьезные технические сложности. На сегодня в некоторых квартирах уже проживают дольщики «Союза». Но так как суд признает вторую сделку недействительной (даже если заселение произошло раньше, чем по первой сделке), то на этом основании проигравшая сторона должна освободить квартиру. А дольщики, которых попросили освободить жилплощадь, не могут обратиться в суд, так как юридически объект не существует: дом готов, но в эксплуатацию не сдан.

- Если суды принимают решения в пользу дольщиков ИК «Росинвест», то те на правах собственников могут выселить людей, приобретших квартиры у ГК «Союз». Очень трудно сказать, как в этой ситуации должны вести себя дольщики, оплатившие квартиры вторыми. Скорее всего, правоохранительные органы должны установить преднамеренность или непреднамеренность «двойной» продажи. Дело осложняется банкротством ИК «Росинвест», у которой нет активов, способных компенсировать ущерб дольщиков. Велика вероятность того, что покупатели «долевок» у ГК «Союз» останутся и без квартиры, и без денег. Они не могут обратиться даже к закону «О защите дольщиков проблемных строительных компаний», так как он предусматривает выделение средств на достраивание объекта, а в данном случае строительство дома завершено.