«Серп и молот» перестоят. «Кловер Групп» планирует возвести на месте ТЦ «Пассаж» крупный деловой центр

Арендаторов площадей в ТЦ "Пассаж" попросили освободить помещения до конца этой недели, сообщил Репортеру источник, знакомый с ситуацией. По его словам, новый собственник здания бывшей фабрики-кухни начал подготовку к строительству делового центра. В начале недели компания "Кловер Групп", нынешний владелец помещений, откомандировала в Самару двух менеджеров, которым поручено подготовить всю разрешительную документацию. По информации источника Репортера, все согласования на реконструкцию "Пассажа" почти получены, и она может начаться уже в 2011 году.

Холдинговая компания "Кловер Групп" была недавно создана инвестиционно-девелоперской компанией "РГС Недвижимость". Кроме основного сетевого продукта - многофункциональных комплексов "Clover", "Кловер Групп" развивает в регионах России такие проекты, как сеть семейно-досуговых центров под брэндом "Я игра Ю", ориентированных на детей от 2 до 14 лет и их родителей, а также сеть торгово-развлекательнх центров "VИТРИНА". Инвестиционная программа холдинговой компании "Кловер Групп" предусматривает строительство 1,53 млн кв. м коммерческих и жилых площадей в 29 крупнейших городах России. Компания уже построила три многофункциональных комплекса в Нижневартовске, Владивостоке и Ростове-на-Дону.

Акционерами ХК "Кловер Групп" является ряд российских и иностранных инвестиционных организаций. На официальном сайте компании сказано, что "Кловер Групп" имеет права на земельные участки под строительство в 29 крупнейших городах России. Плюс - 243 объекта в управлении. В свои проекты компания уже инвестировала $400 млн, а ее активы оцениваются в $600 млн.

Проект "Clover citycenter", который планируется реализовать в Самаре, состоит из отеля, развлекательного центра, бизнес-центра, галереи бутиков и паркинга. Дмитрий Пономарев, начальник службы PR и рекламы компании, рассказал Репортеру, что общая площадь комплекса составит 82 500 кв. м., из них 11 000 будет отдано под офисный центр класса "А", а на торгово-развлекательный центр пойдет 27 500 м. Также планируется паркинг на 900 машиномест и четырехзвездочный отель на 180 мест.

Изначально фабрика-кухня строилась для потребностей завода им. Масленникова. В 1990-х она была приватизирована ГК "СОК", которая, в свою очередь, несколько лет назад продала ее структурам, аффилированным с Оргрэсбанком. По сведениям источника Репортера, близкого к банку, принципиальное решение о продаже фабрики "Кловер Групп" было принято около двух лет назад, но дальше договоренностей речь не пошла. Проблема была в правах на землю под зданием. Сейчас, по всей видимости, собственник получил ее в долгосрочную аренду либо купил.

Фабрика-кухня была построена в 1932 году, рассказал руководитель риэлторского агентства "Доходная недвижимость" Сергей Винтаев. По его словам, общая площадь здания составляет около 8 000 кв. м. Г-н Винтаев оценил его в $20 млн. Архитектурно фабрика уникальна - она построена в форме серпа и молота, ввиду этого она внесена в перечень архитектурных памятников, и любая реконструкция этого здания требует специальных разрешений, уточнил Сергей Винтаев.

Дмитрий Баранов, главный аналитик УК "Молл Менеджмент", положительно оценивает проект "Кловер Групп". По его мнению, строительство комплекса может стоить $180-200 млн. "Сейчас, конечно, район "Звезды" это не деловой центр, как это заявлено на сайте девелопера, но с учетом перспективы строительства жилого комплекса на месте бывшего ЗиМа и отличной транспортной развязки проект "Кловер" может стать весьма удачным", - говорит Дмитрий Баранов. Он добавил, что район фабрики-кухни достаточно свободен в плане торговых площадей и офисных помещений, но в то же время достаточно востребован, поэтому проблем с арендаторами на офисный центр класса "А" не должно быть. Трудность, с которой столкнется "Кловер Групп", это особый статус здания фабрики - его нельзя сносить, уточнил Баранов.

Предписание арендаторам освободить занимаемые площади свидетельствует о подвижках в реализации проекта "Кловер Групп". Возможно, компания смогла вынести проект на рассмотрение городской комиссии по застройке и землепользованию, которая в прошлом гаду возобновила свою работу. Дмитрий Пономарев не стал комментировать Репортеру последние события, связанные с самарским проектом группы. Но очевидно, что "Кловер Групп" придется добиваться разрешения на строительство в самое ближайшее время. Иначе сроки сдачи комплекса, заявленные на сайте компании, IV квартал 2011 года, будут сорваны.