Скачки с преимуществом. На кон поставлена судьба ипподрома

Если рассматривать площадку ипподрома с точки зрения девелоперского проекта, то здесь действительно открываются радужные перспективы. Во-первых, выгодное расположение вблизи крупной транспортной развязки, а во-вторых, площадь - более 157 тыс. га земли - позволит воплотить самые смелые строительные проекты. Два-три года назад в региональных СМИ проходили сообщения о том, что у группы «СОК» есть план по переносу ипподрома за город и возможному строительству на его месте, например, нескольких автосалонов. Другой вариант использования этого участка рассматривался и областным правительством,   которое   планировало построить новый стадион, переселив ипподром за городскую черту. Впрочем, и тот и другой варианты по ряду причин так и остались нереализованными. В связи с предстоящей приватизацией ОАО «Самарский ипподром» «Советник» обратился за комментарием в Управление по связям с общественностью группы «СОК» и получил следующий ответ: «Мы слышали о том, что Самарский ипподром включен в план приватизации. Наши отношения с ипподромом заключаются в том, что фонд «СОК» является многолетним партнером различных социальных программ, которые реализуются на его площадке. Поэтому говорить о том, что у нас якобы были планы по переносу ипподрома по меньшей мере некорректно. Объект находится в федеральной собственности, именно собственник определит дальнейшую судьбу Самарского ипподрома».

Менеджер по связям с общественностью ОАО «Самарский ипподром» Елена Лапина категорически отказалась давать какие-либо комментарии на эту тему.

Между тем эксперты регионального строительного рынка высоко оценивают потенциал площадки. По мнению руководителя департамента «Индэст-Development» Валерия Зинина, наиболее выгодно использовать его под строительство жилой недвижимости. «На мой взгляд, с натяжкой можно применить под офисный центр, и совсем не стоит строить там торговые объекты, поскольку недалеко весьма успешно развивается ТЦ «Империя», - отметил Валерий Зинин.

Что касается цены на землю, то точных цифр никто из экспертов не назвал, но все сошлись во мнении, что это будет весьма дорогое удовольствие.

Чтобы ОАО «Самарский ипподром» стало объектом пристального внимания риелторов, необходимо изменить некоторые правила игры, установленные государством.

Итак, предстоят торги, которые будет проводить Самарский филиал Российского фонда федерального имущества (РФФИ). Но прежде ипподром должен пройти процедуру оценки стоимости активов, затем последует ряд контрольно-проверочных мероприятий со стороны госструктур, которые займут около полугода. Таким образом, сами торги будут проводить не раньше осени 2008 года. И, кстати, не факт, что они обязательно пройдут в Самаре. Случается, что центральный аппарат РФФИ берет на себя обязательства по проведению аукционов тех или иных региональных лотов. Объяснить, почему это происходит, сложно, но прецеденты были. Например, продажа пакета акций ОАО «Самаранефтегаз».

Кроме того, учитывая социально-культурную значимость ипподрома для Самарской области, скорее всего, на использование его активов будет наложено обременение. Это означает, что кто бы ни стал владельцем ОАО «Самарский ипподром», кроме как использовать его по прямому назначению собственник не сможет. За исполнением этого пункта следит Росимущество, и оформить документы, скажем, на строительство жилого здания будет невозможно. В любом случае окончательно о сценарии развития Самарского ипподрома можно будет говорить лишь после официального объявления даты проведения и формы аукциона.

Кроме очевидных сложностей, которые могут ожидать желающих стать владельцем Самарского ипподрома, существуют и, так сказать, теневая сторона вопроса, о которой не принято распространяться.

Очевидно, что любой привлекательный, с точки зрения финансов, объект на территории нашей губернии уже давно находится в сфере интересов той или иной бизнес-структуры, даже если он является федеральной собственностью. Тем более что несовершенство отечественного законодательства позволяет грамотным юристам применять эти пробелы на практике. Если предприятие имеет статус федерального унитарного, то сделать с ним что-либо достаточно сложно, но смена формы собственности значительно расширяет границы возможного.

Как пояснил директор консалтингового центра «Социальная динамика и информация» Юрий Эйрих, переход из ФГПУ в ОАО возможен только с разрешения Росимущества.

Из неофициальных источников «Советнику» стало известно, что можно найти юридические лазейки, чтобы вывести наиболее ликвидное имущество из-под влияния государства. Далее в процессе запланированной приватизации остается только обеспечить себе победу в аукционе. Самый распространенный способ - через подставных лиц.