В Тольятти могут построить 4000 коттеджей

В Тольятти выставлен на продажу участок площадью 400 га, который располагается за АвтоВАЗом в направлении поселка Ягодное. По данным тольяттинских риэлторов, это земля сельскохозяйственного назначения. «Ранее по 2,5-3 га этой территории получали колхозники за свою работу», - рассказал директор РА «Владис» Игорь Бураков. Всего этот участок принадлежал более чем 100 собственникам. По данным Буракова, стоимость земли в этом районе колеблется от 200 тысяч до 1 млн рублей за 1 га в зависимости от расположения участка. Некоторые территории обеспечены необходимыми коммуникациями.

По данным «Времени», часть земель скупил тольяттинский бизнесмен для реализации проекта жилищного строительства. Имя покупателя не разглашается. Специалист по недвижимости риэлторского агентства «Русская жемчужина» Юлия Клюева рассказывает, что для тольяттинского рынка случай, когда один человек покупает столь большой

по площади земельный участок, уникальный.

По мнению аналитиков, участок такого размера может быть интересен федеральным игрокам для реализации масштабных жилищных проектов, например, в рамках федеральных программ «Доступное жилье», «Жилье военнослужащим», которые, скорее всего, будут реализовываться в губернии уже в 2009 году. Поэтому не исключено, что новый владелец участка найдет себе соинвестора для жилищной застройки. По оценкам аналитиков, на территории площадью 400 га можно возвести 4000 коттеджей.

Однако игроки рынка недвижимости Тольятти считают, что земельный участок у Ягодного проблемный для застройки. «Прежде всего это связано с необходимостью перевода земель из одной категории в другую, что займет минимум полгода, при этом нет никакой гарантии, что смена зонирования вообще возможна», - говорит директор риэлторского агентства «Прима» Анна Секретарь. По словам Игоря Буракова, по некоторым участкам проходит газ высокого давления, причем владельцы могут даже не знать об этом. Наличие газа ограничивает использование земель. Еще 12-15 га занимают кедровники.

Таким образом, на большой территории, выставленной на продажу, отдельные участки имеют разную степень развитости инфраструктуры, относятся к разным категориям земель. Поэтому покупателю придется значительную часть времени уделить оформлению участка, приведению "земель к единому зонированию. Полноценный заход на площадку можно ожидать не ранее чем через полтора-два года.