Самарских оценщиков подвинули

Согласно прогнозному плану приватизации федерального имущества на 2008 год ОАО "Самарский ипподром" и ОАО "Племенной завод "Кряж" (их главная ценность - площадки в 20,7 га и 2200 га соответственно) должны быть выставлены на аукцион уже в текущем году.

Окончательно начальную цену объектов установит Росимущество, а первоначальную стоимость определяет оценочная компания, выигравшая конкурс, проводимый Российским фондом федерального имущества. ОАО "Самарский ипподром" и ОАО "Племенной завод "Кряж" вошли в лот номер пять, где было представлено еще 15 позиций. Начальная стоимость оценки всего лота составила 3 439 000 рублей.

Активы, которые будут выставлены на торги, уже несколько лет являются объектами пристального внимания ряда компаний, среди которых есть и транснациональные игроки. В частности, на площадку "Кряжа" претендовала шведская компания "Икея". Последним свои претензии на эту площадку обозначил министр строительства облправительства Павел Донской, который хотел застраивать ее в рамках проекта "Доступное жилье".

В итоге на участие в открытом конкурсе по оценке лота было подано 10 заявок, в том числе пять от московских компаний, две от санкт-петербургских и по одной от пензенской, тверской и самарской. Согласно решению комиссии РФФИ к участию в конкурсе были допущены только пять компаний, среди которых - самарское ООО "Интер-стандарт". Изучив условия исполнения государственного контракта на проведение оценки федерального имущества по лоту № 5, сопоставив заявки на участие в конкурсе в соответствии с критериями и порядком, указанными в конкурсной документации, комиссия РФФИ признала победителем конкурса ЗАО "Аудиторская компания "Холд-Инвест-Аудит". ООО "Интер-стандарт" по выгодности условий исполнения госконтракта на оценку федерального имущества оказалось только на третьем месте, уступив еще и пензенскому ООО "Агентство поддержки бизнеса". ООО "Интер-стандарт" в конкурсе на оценку федеральной собственности участвует не впервые. В 2007 году компания выиграла тендер на проведение оценки открытых акционерных обществ "347 Военпроект" (в настоящий момент перешло под контроль лиц, близких к группе "НоваТЭК"), "Орловский учколлек-тор", "Сыктывкарский учколлектор" и "Тольяттинский учколлектор".

Некоторые эксперты полагают, что победа московской компании не случайна. На условиях анонимности эксперты заявили: такой итог конкурса подтверждает очевидный факт, что ОАО "Самарский ипподром" и ОАО "Племенной завод "Кряж" - чрезвычайно интересные объекты. Причем не только для оценщиков, но и для РФФИ. Именно поэтому оценка (а возможно, и продажа) имущества будет производиться в столице России. По мнению наблюдателей, все операции перенесены в Москву во избежание возможного влияния на оценщиков. Впрочем, эксперты не отрицают также и того, что выбор РФФИ был обусловлен и заявленной стоимостью услуг по оценке объектов федеральной собственности. "При торгах определяющим фактором, как правило, является стоимость услуг, - говорит руководитель департамента оценки риелторского агентства "Спектр недвижимости" Сергей Винтаев. - Поэтому некоторые компании иногда демпингуют". Аналогичного мнения придерживается и руководитель ГК "Институт оценки" Алексей Гурьянов: "Цена во многом является доминирующим фактором при выборе оценщика. "Интер-стандарт" держит высокую ценовую планку на рынке, иногда она даже выше московской". Замдиректора ООО "Территориальное агентство оценки" (наряду с ООО "Интер-стандарт" компания входит в ООО "Поволжский центр развития") Андрей Савельев отметил, что в этом году компания не стала победителем отбора, поскольку основное внимание РФФИ уделял стоимости услуг и только в последнюю очередь интересовался качеством работы. Согласно протоколу оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе по лоту № 5 аудиторская компания "Холд-Инвест-Аудит" назвала сумму, равную 1 989 650 рублей, в то время как "Интер-стандарт" оценила свою работу на 300 350 рублей дороже. Стоит отметить, что при этом согласно протоколу комиссии по качеству услуг РФФИ "Холд-Инвест-Аудит" оказался также на несколько позиций выше самарской компании.

Генеральный директор ОАО "Племенной завод "Кряж" Андриян Клещев заявил, что для предприятия не имеет значения, какая именно компания - самарская или московская - будет оценивать завод, "поскольку оценка производится на основании нормативных документов". Позицию ОАО "Самарский ипподром" по этому вопросу узнать не удалось - два последних дня телефон акционерного общества не отвечал.

Предположительно ОАО "Самарский ипподром" и ОАО "Племенной завод "Кряж" будут проданы уже летом этого года. Как сообщили в ЗАО "Аудиторская компания "Холд-Инвест-Аудит", согласно договору, заключенному с РФФИ, компания не имеет права информировать третьих лиц, в том числе и о сроках проведения работ. Как удалось выяснить СО, оценка "Кряжа" и "Самарского ипподрома" завершится уже в апреле.

- Федеральный закон об оценочной деятельности и федеральные стандарты оценки диктуют, что с момента даты оценки до момента выдачи отчета должно пройти не более трех месяцев. Начальная стоимость объектов будет оглашена скоро. Относительно деятельности "Холд-Инвест-Аудита" в Поволжье могу сказать, что здесь мы работаем много и плотно. Мы реализовывали очень крупные проекты для Завода авиационных подшипников в Самаре, а также ряд проектов для "АвтоВАЗа". Именно потому, что мы имеем опыт работы в Поволжье, мы участвовали в конкурсе на лот номер пять.

-  В этом году Российский фонд федерального имущества, подводя итоги конкурса, в большей степени опирался на стоимость услуг по оценке. В прошлом году, когда ООО "Интерстандарт" выиграло подобный конкурс, РФФИ основное внимание уделяло качеству работы, и лишь на 40% победа зависела от ее стоимости. А в 2008 году подведение итогов конкурса на 80% зависело от заявленной стоимости работ. Для того чтобы выполнить работу качественно, требуется высокая квалификация оценщика и время на ее выполнение. А это само по себе дешевым быть не может. Посмотрим, насколько профессионально выигравшая компания произведет оценку лота.

- Я не ставлю под сомнение тот факт, что конкурс на право заключить государственный контракт на оказание услуг по оценке рыночной стоимости находящихся в федеральной . собственности и подлежащих приватизации акций акционерных обществ и долей проходил по регламенту. А в этом случае выигрывает компания, которая по определенным критериям оказывается сильнее вне зависимости оттого, где она находится, - в Самаре или в Москве. Что касается оценочной компании, то перед ней стоит задача оценить рыночную стоимость объектов. И она должна будет работать в рамках закона об оценочной деятельности и стандартов оценки. В данном случае все будет зависеть от того, насколько профессионально и методологически правильно компания сделает оценку. Могу отметить, что выигравшая компания вправе нанять любых оценщиков.