У Сорочайкина уводят землю

В 2007 году территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области обратилось в областной арбитражный суд с иском об истребовании из незаконного владения ООО СК "Металпопторг" земельного участка площадью 9,153 тысячи кв. м на ул. Ставропольской вблизи ул. Антонова-Овсеенко. По мнению генерального директора ЗАО "Агентство оценки и экспертизы собственности "Эл-Гранд" Алексея Ульянина, стоимость сотки земли, пригодной для строительства, в этом районе составляет $20-25 тыс. Стоимость всего земельного участка в 9,153 тыс. кв. м, таким образом, превышает $2,2 млн.

По данным искового заявления, площадка является федеральной собственностью и используется застройщиком незаконно. Также ТУ ФАУФИ требует обязать "Металлопторг" привести участок в первоначальный вид, то есть убрать с него возведенные объекты. В ООО СК "Металлопторг" отказались сообщить, какие именно объекты построены на участке. Судя по местоположению участка, речь может идти об офисном центре "Миллион", расположенном на пересечении ул. Антонова-Овсеенко и Советской Армии. Площадь центра, построенного "Металлопторгом", 5 тысяч кв. м.

22 июня 2007 года арбитражный суд Самарской области отказал в удовлетворении иска ФАУФИ, в августе 2007 года апелляционная инстанция оставила это решение без изменений. Однако в январе уже этого года кассационная инстанция арбитражного суда направила иск ФАУФИ к СК "Металлопторг" на новое рассмотрение. Основанием для этого стало ходатайство об уточнении исковых требований. В частности, конкретизировано местоположение участка. В территориальном управлении ФАУФИ заявили, что давать комментарии не уполномочены.

Большинство юристов высоко оценивает шансы ФАУФИ. По словам юриста ООО "Елисей" Михаила Захарова, распределение муниципалитетом федеральных земель было довольно распространенным явлением в администрации прежнего мэра Самары Георгия Лиманского. "Подобные действия по федеральному законодательству расцениваются как превышение полномочий муниципалитета. Исходя из этого ФАУФИ имеет основания добиваться признания сделки по отводу участка неправомерной", - считает Захаров. По словам заместителя по правовым вопросам ООО "Юрком" Владимира Малофеева, причиной исков ФАУФИ обычно являются нарушения, допущенные при оформлении земельных участков как городской администрацией, так и застройщиками.

В Самаре в отношении разных объектов неоднократно выдвигалось требование привести участок в первоначальное состояние. В частности, вставал вопрос о сносе ТРК "Рубин" в Промышленном районе, ТЦ "Мелодия" на проспекте Ленина, ТЦ "Пирамида". Ни разу до сноса здания дело не доходило. Случаи возврата земельных участков из незаконного пользования в государственную собственность в Самарской области уже были. Так, в октябре 2007 года был удовлетворен иск областной прокуратуры, которая оспорила сделку по отводу и купле-продаже земельного участка, принадлежащего ОАО "Средневолжский станкостроительный завод". Договор продажи между комитетом управления муниципальным имуществом Самары и ООО "Парадиз-Холдинг", заключенный в 2004 году, признали недействительным, и строительной компании пришлось повторно выкупать площадку у территориального органа Росимущества.