«Парк-хаусы» появились на карте Citigroup

У сети моллов «Парк-хаус» появится новый совладелец. Как стало известно „Ъ“, израильский фонд Gazit-Globe и один из фондов Citigroup ведут переговоры по покупке доли в австрийской компании Meinl European Land (основной акционер самарской УК «Молл Менеджмент», управляющей сетью моллов). О сделке может быть объявлено 15 июня. Привлечение портфельного инвестора позволит Meinl увеличить финансирование проектов в России.

О том, что австрийская компания Meinl European Land ведет переговоры о продаже пакета акций израильскому фонду Gazit-Globe и фонду Citigroup, рассказал сотрудник компании «Звездный город» (субподрядчик строительства екатеринбургского ТРК «Парк-хаус») на прошедшем во вторник совещании у губернатора Свердловской области Эдуарда Росселя. Он пояснил, что строительство второй очереди «Парк-хауса» в Екатеринбурге (возведение еще около 120 тыс. кв. м планировалось начать в 2008 году, предполагаемый объем инвестиций - примерно $200 млн) откладывается из-за пересмотра концепции проекта со стороны «Молл Менеджмент» (управляет «Парк-хаусами»), собственники которой «меняются».

Эту информацию подтвердил вице-президент «Молл Менеджмента» Сергей Гаранин. «Meinl привлекает портфельного инвестора на глобальном уровне, но по-прежнему останется основным владельцем в российской компании»,- пояснил он. Кроме Meinl совладельцем «Молл Менеджмента» является Эдуард Вырыпаев (доли партнеров не раскрываются), который вчера отказался от комментариев. Запросы „Ъ“ в Gazit-Globe и Citigroup остались без ответа.
По данным собеседников „Ъ“, сделка должна закрыться 15 июня, размер и стоимость приобретаемой в Meinl доли еще обсуждается.

Новые владельцы Meinl будут настаивать на пересмотре стратегии «Парк-хаусов» в России, добавляет источник „Ъ“ в «Звездном городе». В частности, по его словам, израильский фонд намерен увеличить объем инвестиций только в екатеринбургский проект в два-три раза, то есть до $400-600 млн. «Предполагается, что мы будем строить не отдельный ТРК, а комплекс из ТРК и офисно-гостиничного центра, уже заказан дизайн-проект у голландской фирмы,-говорит он.- Нынешняя концепция проекта не удовлетворила их солидными затратами на разработку инфраструктуры, в частности строительство моста через реку Исеть и облагораживание набережной». По его информации, в настоящее время израильский фонд анализирует порядка 50 девелоперских проектов Meinl в России.

Citigroup давно работает с российскими девелоперами и ритейлерами: ее фонды Citicorp International Financial Corporation, Cube Private Equity и Van Riet Capital в совокупности владели 33,5% сети дискаунтеров «Дикси», а в апреле этого года структуры группы договорились о покупке доли в девелоперской ГК «Теорема». Gazit-Globe специализируется на инвестициях в недвижимость - приобретает жилые микрорайоны, торговые центры и другие объекты в Израиле, Бразилии, странах Северной Америки и Европы, но в России фонд до сих пор представлен не был.


Сергей Антонов,
Ирина Парфентьева, "Ъ"
фото СЕРГЕЯ НИКОЛАЕВА