«Россия» сдает земли

Бывший совхоз "Россия" прославился серией многолетних судебных процессов, передавших в его собственность земли в пригороде Тольятти, ранее предоставленные мэрией под застройку десяткам местных компаний. Земельные конфликты втянули в свою орбиту бывшего мэра Николая Уткина и его подчиненную Наталью Немых, вступивших в борьбу с "Россией" и впоследствии превратившихся в осужденных по делам о злоупотреблении должностным положением. Первоначально успех сопутствовал "России" в борьбе не только с мэрией, но и с многочисленными предпринимателями, получившими от нее "аграрные земли", но весной-летом 2008 года тенденция изменилась на прямо противоположную.

 

По информации СО, с мая по июль ОАО "АвтоВАЗтранс" и ООО "Гараж-500" удалось выиграть в Казани суды с ЗАО "Россия" по поводу земельных участков в районе так называемого "треугольника", которые компаниям предоставила ранее под застройку мэрия Тольятти. ЗАО "Россия" оспаривало право "АвтоВАЗтранса" и "Гаража-500" на ведение строительства на участках. По мнению бывшего вице-мэра Тольятти Владимира Ягутяна, это дает остальным застройщикам, оказавшимся в аналогичной ситуации, юридическую базу для отстаивания своих прав в суде. Получить комментарии по поводу победы над "Россией" в "АвтоВАЗтрансе" СО на момент сдачи номера не удалось. 29 июля суд также удовлетворил требования управления Федеральной регистрационной службы Самарской области оставить в законной силе решение о регистрации права холдинга "Автотрейд" на ведение строительства на участках на спорной территории. Президент "Автотрейда" Владимир Яркий не смог прокомментировать ситуацию. По его словам, он сейчас находится в отпуске и не в курсе последних событий.

В начале этой недели появилась информация, что между мэрией и СХЗАО "Россия" была достигнута договоренность по доводу спорных территорий. Источники СО утверждают, что об этом заявил мэр Тольятти Анатолий Пушков на аппаратном совещании. Официально пресс-служба мэрии этого не подтверждает. Тем не менее есть информация, что к октябрю планируется закончить постановку участков в районе "треугольника" на кадастровый учет и передачу их городу Тольятти.

 

Ситуация осложняется также тем, что, как утверждают источники в Тольятти, земли в районе "треугольника" уже проданы, но вести там строительство на законных основаниях невозможно, пока не будут решены проблемы с СХЗАО "Россия". Как сообщил СО директор ООО "Жилищный проект" Сергей Жолнерук, стоимость земли в районе "треугольника" составляет 17-18 млн рублей за гектар.

В ЗАО "Россия" сообщили, что действительно в течение последних двух месяцев прошло несколько встреч между руководством предприятия и мэрией Тольятти, но о конкретных договоренностях сообщить отказались. В официальном ответе ЗАО "Россия" сообщается, что компания готова "предоставить необходимые для нужд города земельные участки в установленном законом порядке на взаимовыгодных условиях". В ответе также сообщается, что речь идет о 500 га земли, которая может быть предоставлена мэрии для реализации проекта "Доступное жилье".

 

По мнению социолога Сергея Дьячкова, смена позиции ЗАО "Россия" напрямую связана со сменой руководства города. "Раньше область рекомендовала _сим держаться до конца, и они держались. Теперь необходимость отпала, и они решили отступить", - прокомментировал Дьячков. По его мнению, тот факт, что "Россия" начала проигрывать в арбитраже, также является результатом смены курса власти. Единственным последствием нового поворота дел для "России", по мнению социолога, является снижение той прибыли, которую ЗАО надеялось получить от предоставления земель мэрии.

В целом эксперты сходятся во мнении, что смена позиции областного руководства может привести к тому, что в ближайшие полгода конфликт между мэрией и ЗАО "Россия" будет разрешен, причем на тех условиях, которые предложат региональные власти. Скорее всего, будет принято решение, выгодное как для мэрии Тольятти, так и тем застройщикам, которые фактически уже осваивают земли «треугольника».

 

Сельскохозяйственное предприятие ЗАО "Россия", зарегистрированное на территории Ставропольского района, приобрело известность в 2004 году. Тогда его руководство начало оспаривать решение от 1993 года о включении части принадлежащих хозяйству земель в городскую черту Тольятти. Несмотря на то, что Верховный суд оставил это решение в силе, ЗАО "Россия" получило, возможность контролировать часть земель пригородной зоны Тольятти. Многочисленные гражданские судебные процессы, касающиеся взаимоотношений ЗАО "Россия" с арендаторами, а также с регистрирующими органами, идут до сих пор.

В 2007 году "Россия" стала партнером сына бывшего губернатора области Константина Титова Алексея. "Волжская девелоперская компания", учрежденная в числе прочих Титовым-младшим, договорилась с ЗАО "Россия" о выделении участков под жилищное строительство. Компания планировала построить 1,5 млн кв. м жилья и объекты коммерческой недвижимости.