Гонят с земли

"Национальная агропромышленная компания" (НАПКо), входящая в группу компаний "Черкизово", попыталась приобрести земли, в настоящий момент контролируемые компанией "Био-Тон". Реализация проекта НАПКо по строительству в области восьми свинокомплексов с общей производительностью 800 тысяч свиней в год напрямую зависит от количества земель, которые компания получит в собственность. На сегодняшний день НАПКо уже ввела в оборот 30 тысяч гектаров в Сергиевском районе, однако для создания мощной кормовой базы агропромышленного комплекса компании необходимо еще порядка 20 тысяч гектаров под яровые культуры.

 

Как рассказал СО источник, знакомый с ситуацией, договоренности о приобретении НАПКо земель "Био-Тона" были достигнуты руководством этих компаний еще в конце мая. По словам источника, 17 тысяч гектаров, принадлежащих самарским инвесторам, пустовали, поскольку у "Био-Тона" не хватало ресурсов на их обработку. Однако получив от НАПКО первые транши за земли в Сергиевском районе, "Био-Тон" неожиданно дал сделке обратный ход. Вернув деньги, руководство компании заявило, что в ближайшее время не намерено продавать землю москвичам или кому бы то ни было.

 

Как рассказал СО заместитель генерального директора ООО "НАПКо-Самара" Михаил Ура-ков, "между "Био-Тоном" и НАПКо был проведен ряд сделок, но "Био-Тоном" по непонятным причинам сделка была в одностороннем порядке аннулирована". "НАПКо вообще интересуют земли в Самарской области, - добавил Ураков. - Мы надеемся, что между "Био-Тоном" и НАПКо будет найден компромисс". В данный момент у Национальной агропромышленной компании приватизировано порядка 50 тысяч га в Сергиевском и 40 тысяч га в Алексеевском районе.

Поддержки в решении проблемы с приобретением земель НАПКо решила искать в областном правительстве. Региональные власти не остались в стороне от корпоративного конфликта. На сайте samara-apk-ru, созданном при поддержке минсельхоза Самарской области, 1 августа была опубликована речь и.о. руководителя департамента производства сельхозгфодукции и продовольствия минсельхоза Геннадия Чугунова, который заявил, что сложившаяся ситуация не устраивает областное руководство. "Думаю, что сегодня самый реальный выход - это разобраться с документацией "Био-Тона", - говорит он. - Если там на самом деле имеются нарушения с оформлением паев, если компания не выполняла своих обязательств перед арендодателями, пайщики имеют все основания обратиться в суд. В этом случае договоры с "Био-Тоном" могут быть аннулированы, а сельчане отдадут свою землю тем, кто эффективнее ее использует".

 

По мнению аналитиков, прямых рычагов давления на "Био-Тон" у областных властей нет. Однако при обнаружении нарушений в оформлении земель с подачи правительства может быть инициализировано их изъятие из-под контроля компании. Игорь Бабаев также сказал о возможности решить земельный вопрос через суд. "Я считаю, что сельчане вправе вернуть земельные паи в судебном или каком-либо ином порядке, - заявил он СО. - Впрочем, с учетом того, что большинство земель у них ("Био-Тона" - Прим. ред.) не оформлено в собственность, суда не потребуется".

Как сообщили СО в администрации Сергиевского района, у "Био-Тона" имеется чуть более 17 тысяч га земель, права собственности на которые у компании не оформлены. Они выкупались у пайщиков по 1-1,5 тысячи рублей за га. В Алексеевском районе компания пыталась приватизировать порядка 20 тысяч га.

 

Как рассказал СО один из участников аграрного рынка Самарской области, "то, что "Био-Тоном" земли приобретались в спекулятивных целях, было ясно с самого начала. В обработку пущено лишь очень небольшое количество земель, потому что "Био-Тон" не обладает ни техническим, ни людским ресурсом, достаточным для обработки такого количества земель, - пояснил источник. - Известно также, что Бабаев уже год как пытается у "Био-Тона" выкупить эти земли. Однако цена, за которую он хочет их приобрести, неадекватна реальной стоимости актива. Насколько я знаю, Бабаев предложил "Био-Тону" 5 тысяч рублей за га".

 

- Мне кажется несколько странным, что люди, имеющие возможность ознакомиться с точными данными в минсельхозе, пренебрегают такой возможностью и позволяют себе оперировать непроверенными фактами и неточными цифрами. Часть этих земель уже оформлена в собственность, оставшаяся часть находится в процессе оформления. В 2007 году компанией было введено в оборот 27 000 га земель и посеяно озимых на площади 12 500 га. В 2008 году на территории нескольких районов Самарской области будет введено в хозяйственный оборот еще 65 000 га неиспользуемых земель, из которых 20 000 га будут отведены под озимые, а 22 000 га уже засеяны яровыми. Что касается продажи земли зарубежным фондам, то в планы компании это не входит.

 

- Я не могу припомнить, чтобы власти Самарской области когда-либо вмешивались в корпоративные конфликты. Могу предположить, что инвестор федерального уровня смог убедить их в серьезности своих намерений. Возможно, что "Био-Тон" просто не выполнял своих обещаний или между руководителем компании и областными властями был давний конфликт.