Идущий с 2003 года процесс скупки земель сельхозназначения у села Рождествено вскоре может быть представлен на рассмотрение в Высший арбитражный суд. Впрочем, пайщики СП «Самарское» не ждут, когда свершится правосудие, и готовятся к митингу. Тем временем земля на том берегу Волги продолжает расти в цене.
 
В 2003 году ОАО «Инстрой-проект ДВИ» обратилось к пайщикам АОЗТ «СП «Самарское», которые владели порядка 7600 га на том берегу, с предложением взять их землю в аренду на один год. (Председатель совета директоров этой компании - Антон Латкин, сын Александра Латкина, на тот момент руководителя департамента строительства и ЖКХ Самарской области.) Изначально вся земля (1234 пая) принадлежала жителям села Рождествено. Пайщиками преимущественно были люди пенсионного возраста, которые на момент приватизации являлись сотрудниками сельхозпредприятия. Общее собрание собственников от предложения отказалось. Тогда руководство DVI стало искать обходные маневры.
 
Компания смогла сконцентрировать в своих руках практически все земли СП «Самарское» и даже поставить их на кадастровый учет. Между тем, как отмечает директор консалтингового центра «Социальная динамика и информация» Юрий Эйрих, по закону скупать землю могут либо сельхозпредприятия, либо сами пайщики. Именно поэтому прокуратура Самарской области запретила скупать земельные паи у крестьян СП «Самарское», аргументируя это тем, что DVI не является сельскохозяйственной организацией, и подала в суд на Федеральную регистрационную службу (ФРС), которая поставила земли на кадастровый учет, не получив одобрения пайщиков.
 
Тогда компания поручила одному из собственников сельхозугодий, некоему Виктору Орлову, от своего имени скупать земли, для чего выдала ему беспроцентный кредит - за него Орлов должен был расплачиваться земельными участками. Сейчас этот человек «де-юре является владельцем земельных паев внушительной площади более 3500 га», - сообщил «Времени» Юрий Эйрих. Пайщики эту ипотеку попытались опротестовать в суде.
 
Руководитель инициативной группы пайщиков Владимир Игнатович говорит, что «за всеми происходящими земельными процессами в Рождествено постоянно чувствуется «чья-то рука», которая «на всех уровнях препятствует нам и помогает Орлову». Одним из последних проявлений такой «несправедливой благосклонности», по мнению экспертов, является отказ Регистрационной палаты выдавать пайщикам свидетельства нового образца, в то время как Орлов получил их без проблем.
 
Как заметил Игнатович, у пайщиков больше нет сил вести эту борьбу. Процессы в федеральных и арбитражных судах различных инстанций идут уже порядка трех лет. «Затягивание земельных споров играет на руку Латкину. Многие уже отчаялись добиться справедливого решения. И просто продают свои паи. Тем более что деятельность Орлова по скупке по-прежнему активна», - говорит Игнатович. В результате, по его мнению, на очередном собрании собственники паев окажутся в меньшинстве, тогда любое решение можно будет принять вполне законным большинством, имеющимся у Орлова.
 
Сейчас пайщики готовы организовать митинг в Самаре, чтобы привлечь внимание областных властей к проблеме скупке земельных паев сторонними лицами и невозможности оформить землю в собственность. Между тем один из участников процесса сообщил «Времени», что ситуация с земельными участками вскоре будет рассмотрена в Высшем арбитражном суде, который, может быть, наконец-то поставит точку в этом споре.
По словам политолога Дмитрия Лобойко, сейчас тенденция к скупке земельных участков наметилась по всей Самарской области, и инцидент в Рождествено не единственный. «Цены, по которым скупают паи, на порядок ниже их реальной стоимости. Люди действуют по принципу «скупайте землю - ее больше не будет». Конечно, в условиях рыночных отношений никто не запрещает покупать или продавать паи, это личное дело каждого, но все действия должны проходить строго в рамках закона», - говорит Лобойко. На том берегу Волги все больше становится коттеджей, земля постоянно растет в цене. Она может вырасти еще больше, если будет принято решение о строительстве канатной, дороги, а коммерческие структуры смогут перевести земли из разряда сельскохозяйственных в разряд поселений и начать там строительство. Тогда они смогли бы реализовать на этих землях очень выгодные проекты. Ведь это прекрасное место прямо напротив Самары отлично подходит не только для сельскохозяйственных работ, но и, например, для строительства коттеджного городка премиум-класса.
 
 
ОТДЕЛ БИЗНЕСА, “Время”