Ипотека без залога. Богатовский элеватор лишил Райффайзенбанк $2 млн – и обанкротился

10 декабря 2004 года ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» и ООО «Волгамаркет» заключили кредитное соглашение, по которому заемщику была открыта кредитная линия в размере $2 млн. «Волгамаркет» обязался вернуть кредит 15 января 2006 года и вовремя уплачивать проценты. В целях обеспечения кредита было заложено имущество ОАО «Богатовский элеватор».

Заемщик не исполнил свои обязательства надлежащим образом. На 13 января 2006 года размер невозвращенного кредита составил более 24 млн рублей, проценты - 692 тысячи и пени - 620 тысяч рублей. Тогда банк потребовал досрочного возврата всей оставшейся суммы, но этого сделано не было. Для обеспечения кредита между Райффайзенбанком и ОАО «Богатовский элеватор» был заключен договор об ипотеке, по которому банку было передано недвижимое имущество, а также право аренды земельного участка площадью 9970 кв. метров. Стоимость заложенного имущества была оценена в $1,9 млн, право аренды - в $9,97 тыс.

После того как кредит был окончательно просрочен, банк обратился в арбитражный суд. В исковом заявлении кредитное учреждение пыталось обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество - около 40 объектов, в том числе зерносклады, механические мастерские и пожарное депо.

 

В ходе этого судебного процесса выяснилось, что в 2008 году с иском в суд Санкт-Петербурга обратился один из учредителей Богатовского элеватора Ольга Константинова. Она требовала признать недействительным решение общего собрания акционеров общества об одобрении крупной сделки по передаче имущества ЗАО «Раффайзенбанк» в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору между «Волгамаркетом» и банком. Суд иск Константиновой удовлетворил.

 

К судебному заседанию арбитражного суда также были затребованы сведения о регистрации договора ипотеки из Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Выяснилось, что запись о регистрации договора ипотеки на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в июне 2008 года прекращена. Учитывая это обстоятельство, арбитражный суд вынес решение не в пользу кредитного учреждения: недвижимость Богатовского элеватора продаваться не будет.

 

Как сообщили «Времени» в пресс-службе Райффайзенбанка, летом прошлого года право требования по кредитному договору с «Волгамаркетом», обеспеченное заложенным имуществом Богатовского элеватора, было уступлено третьему лицу. С этого времени банк не имеет информации о рассмотрении дела в арбитражном суде Самарской области по своему иску. «До июля 2008 года банк не располагал официальной информацией о прекращении договора ипотеки в ФРС. После этого периода мы также не располагаем такой информацией ввиду уступленного права требования», - сообщили в пресс-службе Райффайзенбанка.

 

В декабре 2008 года Богатовский элеватор был признан банкротом. Общая кредиторская задолженность на тот момент составила более 27,6 млн рублей. В ходе конкурсного производства и по итогам инвентаризации установлено и реализовано имущество должника на 7,75 млн рублей. Процедура банкротства и конкурсное производство были начаты еще зимой 2007 года. Летом по результатам публичных торгов ООО «Стимул» приобрело по договору купли-продажи здания, сооружения и движимое имущество, принадлежащее Богатовскому элеватору. После этого элеватор обратился в арбитражный суд Самарской области с иском к Райффайзенбанку о погашении регистрационной записи об ипотеке. Решением арбитражного суда производство по делу было приостановлено. Но элеватор подал апелляционную жалобу в 11-й Апелляционный арбитражный суд, который вернул дело в первую инстанцию. При очередном рассмотрении иска областной арбитраж постановил удовлетворить требования элеватора, а банку отказать.