Девелоперы готовятся к демпингу

К концу года Самара получит еще около 940 тыс. кв. метров торговых площадей. Эксперты уверены, что для привлечения арендаторов девелоперы новых объектов будут вынуждены проводить демпинговую стратегию. По их прогнозам, это приведет к тому, что проекты, скорее всего, будут работать с нулевым уровнем рентабельности.

С началом экономического кризиса в Самаре сложился профицит свободных торговых площадей, поскольку многие ритейлеры предпочли либо сократить свое присутствие на рынке, либо вообще уйти с него. Сейчас в городе работает 22 торговых центра площадью более 680 тыс. кв. м. Из них качественными считаются восемь, общей площадью 440 тыс. кв.м. До конца года ожидается ввод еще девяти объектов общей площадью около 940 тыс. кв.м. Среди них такие торговые центры, как «Вертикаль», «Ипподром», «Мост», «Витязь», ТЦ в Овраге Подпольщиков.

 
Все объекты уже имеют договоры с якорными арендаторами, в частности ЗАО «Эл-Траст» (девелопер ТОЦ «Вертикаль») - с компанией «Техносила» и самарской продуктовой сетью «Карамель», ЗАО «Форра» (девелопер ТЦ «Мост») - с ритейлером мебели Kiка. Якорным арендатором ТЦ «Ипподром» (девелопер Х5 Retail Group) станет супермаркет «Перекресток». По словам заместителя генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст» Вячеслава Рандаева, продуктовый супермаркет «Карамель» займет в ТОЦ «Вертикаль» более 2000 кв. м. Предполагаемый ассортимент товаров - около 15 000 наименований. Что касается гипермаркета Кiка в ТЦ «Мост», то площадь магазина достигает почти 13 000 кв. м.

 
Пока аналитики не могут точно оценить, какое влияние окажет на самарский рынок коммерческой недвижимости появление новых торговых площадей. По мнению заместителя генерального директора ТОЦ «Информатика» Игоря Рязанова, ввод в эксплуатацию коммерческих объектов в современных условиях можно расценивать скорее как отрицательный фактор. «Скорее всего, для привлечения арендаторов девелоперы будут демпинговать, чтобы окупить хотя бы коммунальное обслуживание объектов», - предполагает эксперт. Таким образом, все новые объекты находятся под угрозой работы с нулевым уровнем рентабельности. «Сейчас очень сложно судить о коммерческих результатах ввода новых торговых центров, поскольку даже объекты, которые завоевали свою клиентскую аудиторию, находятся в непростой ситуации», - считает главный аналитик департамента предевелопмента и стратегического маркетинга «Молл Менеджмент» Дмитрий Баранов.

 
Тем не менее, по словам экспертов, нужно учитывать, что все торговые центры, которые должны быть введены в эксплуатацию до конца 2009 г., на момент начала кризиса находились в высокой стадии готовности, поэтому девелоперам этих объектов было экономически не выгодно замораживать строительство. Теперь, когда торговые центры уже построены, цель девелоперов состоит в том, чтобы заполнить их как минимум на 80%. Только после этого объекты могут быть открыты, считают эксперты.

 
Анастасия ВИШНЯКОВА
«Время»
Время. События. Мнения. Тенденции