Президент "Фонда регионального развития" Михаил Калмыков и топ-менеджер компании "НоваТЭК" Андрей Кошарский запустили первый на самарском рынке коммерческой недвижимости проект в классе премиум.
О запуске "Молота" представители "Форры" объявили в ноябре. По словам вице-президента "Форры" Дмитрия Купера, площадь расположенного на пересечении улиц Куйбьппева и Ленинградской четырехэтажного комплекса составляет 3,2 тыс кв. м. Во дворе расположена парковка на 50 машиномест. Ранее на месте ТЦ "Молот" располагался одноименный кинотеатр, который был реконструирован. Как ранее заявлял "СО" Михаил Калмыков, зданию кинотеатра почти 100 лет, поэтому его реконструкция была очень трудоемкой и заняла полтора года. После обследования здания были проведены сложные инженерные работы по укреплению фундамента и конструкций, была выполнена реставрация фасадов. "Позиция инвесторов проекта Михаила Калмыкова и Андрея Кошарского в части сохранения облика здания в стиле старого центра Самары была принципиальной. В итоге "Форра" оказалась первой компанией, полностью реконструировавшей историческое здание в самом центре города", - говорит Дмитрий Купер.
По оценке главного аналитика компании "Молл менеджмент" Дмитрия Баранова, при создании "Молота" цена квадратного метра могла составлять около $1 тысячи. Известно также, что, учитывая пре-миум-направленность объекта, под него подбирался соответствующий состав арендаторов. В результате "якорями" "Молота" стали сети "Патэрсон", "Рив Гош", бутики "Глэн-фипд" и ряд других магазинов.
При этом "Молот" по времени запуска значительно опередил своих потенциальных конкурентов - центры "Атриум", "Юность" и комплекс, который предполагает построить на Куйбышевской строительная компания "Портал".
Девелоперы и риелторы оценивают проект "Форры" как новый и нетрадиционный. По мнению директора АН "Визит" Михаила Минаева, успех ТЦ в центре города зависит от его концепции. В частности, посещаемость гарантирует различная направленность комплексов. В противном случае, по мнению Минаева, магазины просто будут переманивать посетителей друг у друга. По его словам, немаловажно и расположение объектов. В частности, "Молот" встал очень удобно, и люди туда поедут за покупками. По словам начальника отдела коммерческой недвижимости компании "Самарский деловой мир" Ивана Такмакова, расположение "Молота" обеспечит комплексу высокую проходимость. По словам Минаева, покупка помещения в "Молоте" может обойтись в $4-5 тыс за кв. м.
По мнению Дмитрия Баранова, проекты небольших торговых центров в Самаре представляют большой интерес Однако, по его словам, городу нужно развивать структуру, которая позволила бы процветать всем этим объектам. В данном случае речь идет о дорогах, наличии парковок^ развлекательной инфраструктуре, которая привлечет покупателей в ТЦ в центре. При этом, по мнению Баранова, центр Самары может вместить сколько угодно торговых объектов. Вопрос в том, все ли пришедшие игроки смогут выжить здесь. Особенно это касается класса "премиум", в который легко попасть, но и выйти из него легко. По оценке руководителя департамента оценки компании "Спектр недвижимости" Сергея Винтаева, стоимость аренды в "Молоте" составляет порядка $600-1000 за кв. м. При этом покупка торговых площадей обойдется не менее чем в $3 тыс за кв. м. По мнению Винтаева, концепт камерного ТЦ в центре города является беспроигрышным. Это связано с располагающей атмосферой шоппинга, которую уже несколько лет выстраивают на участке Ленинградская-Куйбышева. Активная реконструкция в районе привела к интересу со стороны операторов товаров класса luxury. Это, в свою очередь, вызвало реакцию в виде повышения цен на коммерческую недвижимость. По словам Михаила Минаева, средняя стоимость площадей здесь составляет $4 тыс за кв. м. Однако, по мнению Дмитрия Баранова, цены на коммерческую недвижимость в центре не связаны с его реконструкцией. Они связаны с качественными изменениями конкретных, отдельных площадей и с появлением объектов, близких к уровню «премиум».
"Время"
