Ожидания экспансии крупных федеральных игроков не самарский строительный рынок не оправдались. Нестабильность отрасли привела к тому, что большинство инвесторов, даже сделавших заявления об амбициозных планах, после изучения ситуации на самарском строительном рынке предпочли сделать шаг назад.
Самарский строительный рынок стал предметом внимания со стороны крупных федеральных инвесторов в 2004-2005 годах. Этому способствовал динамичный рост экономических показателей области. Федералов привлекала возможность использовать неосвоенные участки Самары в качестве перспективных площадок для развития и расширения рынка сбыта. На местных игроках соседство со столичным капиталом могло отразиться не лучшим образом. Они могли потерять свои позиции, а наиболее слабые рисковали оказаться и вовсе вытесненными с рынка. Однако пока ничего подобного не наблюдается. В 2006 году прогнозы перехода самарского рынка под контроль федералов не оправдались.
Одной из первых шаг назад после начала работы на самарском рынке в конце 2004 года сделала московская компания "Росстрой" (входит в холдинг "СУ-155"), выступавшая в тандеме с "Региональным деловым центром" в проекте строительства комплекса "Город мира". Как заявлял тогда пресс-секретарь "СУ-155" Владимир Фомин, причиной ухода "Госстроя" с самарского рынка стала нерешенность земельных отношений, проблемы с исполнением закона о долевом участии и неудачная концепция самого проекта. Через год аналогичная история _ повторилась и с "Миракс груп", работавшей в Самаре в партнерстве с АвтоВАЗбанком (проект "Стройпрограмма: метры гарантированы").
Сворачиванию деятельности "Миракс груп" не только в Самаре, но и в других регионах предшествовали разгоравшиеся скандалы вокруг выделения земли и пересмотр законности ряда постановлений на строительство. Менее заметным оказался уход управляющей компании "Осана", которая, объявив о готовности инвестировать в строительство нового стадиона в Самаре и, по всей видимости, рассчитывая на получение определенных преференций со стороны городских и областных властей для развития бизнеса, не смогла ни на шаг продвинуться в этом направлении. Впрочем, в активах компании, возглавляемой выходцем из Самары, бывшим антикризисным менеджером завода "Жигулевские стройматериалы" Владимиром Макарчуком, остались 49 гектаров земли в Центральном районе Тольятти, которые фирма приобрела в 2005 году под жилищную застройку. Получить комментарии г-на Макарчука относительно планов работы компании в Самаре "СО" не удалось.
Неизвестной остается и судьба порядка 18 гектаров земли в Красноглинском районе, приобретенной в конце 2005 года компанией "Открытые инвестиции" (холдинг "ИнтерРос"). Первоначально в компании сообщали, что намерены использовать площадку для коттеджного строительства. Этой осенью освоение земельного участка в Самарской области было исключено из списка перспективных проектов, размещенного на официальном сайте "Открытых инвестиций".
Как считают участники рынка, имеющихся фактов достаточно, чтобы сделать вывод, что самарский рынок еще не готов к экспансии крупных федеральных игроков.
