«О’ Кей» притормозили

Запуск гипермаркета отложен на неопределенный срок

Строительство гипермаркета «О’Кей» (ЗАО «Доринда») площадью порядка 15 тысяч кв. метров началось в 4 квартале 2005 года. Инвестиции в проект составили порядка $15 млн. Под его реализацию был выбран земельный участок размером 4 га на улице Борковской напротив Автозаводского рынка. Функции заказчика легли на созданный в Тольятти филиал ЗАО «Доринда», который возглавил Сергей Комарчев. Основные строительные работы осуществляла самарская строительная компания «Уран», которая выиграла тендер у тольяттинских, самарских, турецких и югославских конкурентов. Сдачу гипермаркета в эксплуатацию строители запланировали на 3 квартал 2006 года, а крайним сроком в «Доринде» назывался декабрь 2006 года. Однако эти сроки не были выдержаны, и в результате магазин «простоял» в самый горячий для ритейлоров сезон - предновогодние дни.

По информации «P.S.», объект не сдан в эксплуатацию из-за ряда нарушений по части пожарной безопасности. Как рассказал начальникотдела Государственного пожарного надзора по Тольятти (ГПН) Владимир Сазыкин, гипермаркет хотели открыть еще 20 октября, однако при проверке 10 октября обнаружилось, что в ходе строительства «О’Кей» были допущены отступления от СНиП. Пожарные службы после проверки выдали особое мнение, где содержится 35 замечаний по части организации пожарной безопасности здания, которые необходимо устранить. Так, по словам Владимира Сазыкина, не сданы комплексные испытания противопожарных систем и систем жизнеобеспечения здания, недоделана пожарная сигнализация. Есть еще целый ряд противопожарных мероприятий, которые застройщикам необходимо выполнить, чтобы комплекс приняли в эксплуатацию. Неизвестно, сколько еще времени уйдет на устранение всех выявленных пожарными службами нарушений. «Это область взаимоотношений генподрядчиков, субподрядчиков и строительных организаций», - заметил Владимир Сазыкин. В «О’Кей» затрудняются назвать новый срок открытия гипермаркета. «Решение о точной дате открытия еще не принято», - сказал директор тольяттинского филиала ЗАО «Доринда» Сергей Комарчев.

При этом, как отметил Сазыкин, в ГПН понимают, что сильно усложняют работу строителей и инвесторов, и винят в этом соответствующие законы. «Законодательство РФ не всегда помогает строителям сдать объект в срок», - говорит Сазыкин. Поэтому, по его мнению, необходимо принять решение на местном уровне власти о принципах вазимоотношений надзорных органов и строителей, с тем чтобы пожарные службы могли подключаться к объекту и высказывать замечания по требованиям пожарной безопасности на стадии планировки, а не после окончания строительства, как это сейчас происходит.

Следует добавить, что на основании Федерального закона № 232 от 18 декабря 1006 года с 1 января 2007 года в полномочия органов ГПН не входит среди прочего комиссия по приемке завершенных строительством и реконструкцией объектов. Как пояснил Владимир Сазыкин, все претензии со стороны пожарных служб были предъявлены до 1 января, а с нового года функции контроля над выполнением требований пожарных и подписания акта приемки возложены на Государственную инспекцию по строительному надзору (ГИСН) Тольятти. В полномочия органов ГПН также теперь не входит участие в комиссии по приемке объектов, так что акт приемки теперь тоже подписывает ГИСН. Уже после принятия ГИСН объекта в эксплуатацию городской пожнадзор берет здание на баланс к себе и ведет обычные противопожарные мероприятия. «С 1 января мы не появляемся на объекте и можем оказывать только консультационные услуги», - сказал Сазыкин.

Между тем существует информация, согласно которой причиной задержки открытия «О’Кей» являются задолженности заказчика перед подрядчиками, которые, как большинство строительных компаний, аффилированы с первыми лицами тольяттинской власти. Сергей Комарчев эту информацию не подтвердил, сказав, что задолженностей за выполненные работы нет. Стоит заметить, что в «О’Кей» не афишируют и проблемы с пожарными, объясняя задержку открытия «некоторыми строительными недоделками».

«О’Кей» - не первая «жертва» тольяттинских пожарных служб. Запуск в эксплуатацию ТРК «Парк Хаус» также сопровождался многочисленными нареканиями со стороны ГПН. Пожарные обнаружили в комплексе порядка 130 нарушений правил пожарной безопасности, однако комплекс, тем не менее, удалось открыть. Состоялось несколько судебных заседаний, которые заканчивались для руководства «Парк Хауса» максимум штрафом 20 тысяч рублей, хотя пожарные настаивали на закрытии комплекса.

Директор службы эксплуатации «Универсал» молла «Парк Хаус» Николай Пиунов рассказал «P.S.», что на сегодняшний день из всех предписаний пожарных выполнены все пункты, кроме одного. «Мы не попадаем в радиус трехкилометрового действия пожарного депо, и нас пытались даже обязать построить депо. Стоимость его строительства без учета оснащения обошлась бы нам в сумму от 15 до 30 млн рублей, а с оснащением - еще больше. Это несправедливо, ведь в момент получения всех разрешений пожарным было известно, что «Парк Хаус» не попадает в эту зону», - сказал Пиунов. Комплекс до сих пор не принят в эксплуатацию пожарными службами, однако Николай Пиунов выразил надежду, что к концу января вопрос должен быть решен. При этом он соглашается с тем, что претензии пожарных в каждом случае обычно обоснованны, поскольку руководствуются они жесткими противопожарными нормами. «Но хорошо изучив нормы, можно понять, что их можно читать по-разному. В нормах часто звучит формулировка «как правило», но пожарные, меж тем, настаивают на обязательности выполнения требований», - замечает Николай Пиунов.

Есть данные

$15 млн - размер инвестиций в «О’Кей»

"Пост-скриптум"