Безработная Безымянка просто задыхается без торгово-развлекательных комплексов

 Строительный хoлдинг  начал проектирование нового  торгово-развленательного комплекса

Компания приступила к строительству торгово-развлекательного центра на пересечении Московского шоссе и пр. Кирова. В четырехэтажном ТРЦ площадью в 5,6 тыс. кв. м планируется разместить боулинг.

Одним из якорных арендаторов выступит гипермаркет "Рамстор". Как стало известно "СО", в конце 2006-начале 2007 года "Берег" приступил к проектированию еще одного объекта коммерческой недвижимости. Речь идет о центре на пересечении ул. Солнечной и 5-й просеки. Район 5-7-й просек "Берег" начал осваивать несколько лет назад со строительства микрорайона "Радужный", комплексов "Радужный-Люкс" и "Радужный-Элит". В "Береге" информацию о строительстве ТРК на ул. Солнечной не комментируют, ссылаясь на преждевременность раскрытия информации.

 Однако по данным "СО", это будет трехэтажный ТРК площадью 53 тыс. кв. м.

Сдача центра в эксплуатацию намечена на IV квартал 2008 года. Как сообщается на официальном сайте "Берега", концепция утверждена и поддержана инвесторами. По информации "СО", партнером "Берега" в проекте выступает компания "Индэст Development". Она уже имеет опыт сотрудничества с "Берегом" в проекте ТРК на пр. Кирова: "Индэст Development" взяла на себя функции по консалтингу и управлению объектом. Видимо, этот же опыт будет распространен и на второй ТРК. Получить комментарии в "Индэст Development" "CO" не удалось. На сайте indest сообщается, что в соответствии с концепцией ТРК в нем будут размещены гипермаркет, мультиплекс и фуд-корт. Учитывая размер площадей, проект может оказаться одним из крупнейших в Самаре и в то же время достаточно затратным. По площадям он сопоставим с ТК "Мега-Сити" (площадь 58 тыс. кв. м, находится в управлении владельца ТК "Московский" Виктора Суркова). По словам руководителя департамента оценки ГК "Спектр недвижимости" Сергея Винтаева, строительство "коробки" ТРК, если учитывать достаточно высокий класс внутренней отделки, может стоить около $1000 за 1 кв. м.

 По его оценке, место, выбранное для ТРК, неплохое, густо заселенное. Но центр может столкнуться с конкуренцией со стороны "МТЛ-Арены" и ТК "Апельсин", в котором также будет развиваться развлекательное направление, а в части муль-типлекса - со стороны "КАРО-Фильм" в "Московском" и "Киномечты" в "Парк-Хаусе". ■

Дальше - больше

Помимо ТРК на проспекте Кирова и ТРК на Солнечной "Берег" строит офисное здание класса А в районе Дома печати. Его партнером в этом проекте вновь выступает "Индэст-Development". Кроме того, "Берег" ведет строительство небольшого офисного центра класса С площадью 2,5 тыс. кв. м на проспекте Кирова. По мнению главного аналитика УК "Молл Менеджмент" Дмитрия Баранова, стремление "Берега" осваивать сегмент коммерческой недвижимости, видимо, объясняется ожиданием высокой отдачи.

Впрочем, как считает Баранов, "на самом деле такие проекты очень рискованны и требуют очень тщательной и детальной проработки. С другой стороны, некоторые региональные собственники сдают помещения в аренду практически на демпинговых условиях. Это позволяет заполнять площади, однако вряд ли обеспечивает коммерческую эффективность недвижимости". Этим, возможно, объясняется нежелание "Берега" афишировать свой интерес к девелоперскому бизнесу. ■

строительство ТРК на ул. Солнечной группе компаний «Берег»

"Берег" начинает осваивать девелоперскую деятельность, т.е. управление объектами коммерческой недвижимости... Управление объектами коммерческой недви-

) жимости - это естественное аккумулирование всего потенциала

компании, интеллектуального и производственного. Объект, который прошел все виды маркетинговых исследований, как минимум удваивает капитал и гарантирует устойчивые поступления от арендных платежей.

президент Поволжской гильдии риелторов",

На мой взгляд, ТРК, подобные  тому, который проектирует "Бе-

очень нужны именно в этом  районе. Пока жителям коттеджей

 на 5-9 просеках приходится ездить либо в ТК "Московский", где пока нет отлаженного сервиса и кружки пива приходится иной раз дожидаться целый час, либо в центр. Улица Солнечная имеет хорошие перспективы, она не должна заканчиваться на 7-й просеке. Кроме того, расширение этой улицы поможет разгрузить Ново-Садовую. Появление ТРК, безусловно, будет способствовать повышению ликвидности жилья в этом районе.

Дмитрий  БАРАНОВ,

Солнечная идет параллельно Ново-Садовой по достаточно плотно населенным микрорайонам через Поляну им. Фрунзе. Около микрорайона "Солнечный" расположены два хороших коттеджных поселка. Видимо, проектируемый ТРК ориентирован на эту аудиторию, хотя я лично слабо представляю, как найти компромисс между потребностями обитателей панельных многоэтажек и дорогих таунхаусов. В связи с этим 53 тыс. кв. м, как мне кажется, перебор, поскольку шансов стать "торговым коридором" у Солнечной нет.

Там есть ] потенциал для хорошего супермаркета, может быть, для фуд-корта (район ул. Ново-Садовой почему-то популярен для размещения ресторанов и ресторанчиков), но вот что касается мультиплекса, я полагаю, это очень большой риск, поскольку сложно назвать это место доступным в плане транспорта. Какого рода торговля предполагается в этом центре, неясно, и как мне кажется, привлечь арендаторов при таком местоположении будет непросто. Учитывая качество и пропускную способность улицы, пар-1 ковка на 600 мест более чем избыточна. «Самарское Обозрение»