Абдрашитов стал девелопером. Владелец Юнитбанка купил ТЦ «МегаСтрой»

Группа СДМ является одним из крупнейших самарских девелоперов. Она контролирует в общей сложности около 70 тыс. кв. м торговых площадей. Наиболее крупными объектами группы являются ЦУМ "Самара" (около 14 тыс кв. м), "Мегамебель 1" (13 тыс. кв. м) и "Мегамебель 2" (7 тыс. кв. м), "МегаСтрой 1" и "МегаСтрой 2" (по 8 тыс. кв. м). Глава группы Алексей Шаповалов сделал ставку на развитие специализированных торговых центров эконом-класса.

ТЦ "МегаСтрой" был открыт в середине 2003 года и стал очередным сетевым проектом группы. Несмотря на свое периферийное расположение (Дзержинского/Партизанская), торговый центр стал хорошо посещаемым. Этому способствовали такие факторы, как дефицит специализированных строительных ТЦ в Самаре, вместительная парковка и подбор арендаторов (ТМ "Энтузиаст", "Орто", "СамараМеталлоПласт", "Стокмэн Компани", "ВолгаГазТехника", "Дворцовый паркет", "ВолгаПром-Комплект", "Питерская плитка" и т.д.). По данным megastroy, "МегаСтрой" ежемесячно посещает 50-60 тысяч человек. Позже, ссылаясь на успешность этого проекта, группа СДМ открыла "МегаСтрой 2".

В конце 2006 года ряд сетевых торговых проектов Шаповалова был выставлен на продажу. Первым нашел своего покупателя ТЦ "МегаСтрой". По информации "СО", новым собственником ТЦ станет самарский банкир Рафаиль Абдрашитов. Алексей Шаповалов на прошлой неделе подтвердил информацию о сделке. Рафаиль Абдрашитов сообщил "СО", что она завершится в марте. Сумма сделки не разглашается. По оценке руководителя департамента оценки РА "Спектр недвижимости" Сергея Винтаева, стоимость площадей ТЦ "МегаСтрой" составляет $1000 за 1 кв. м. Таким образом, рыночная цена всего объекта составляет около $ 8 млн. Однако, по информации "СО", предметом сделки было не помещение, а бизнес, и цена определялась на основе реального оборота "МегаСтроя".

ТЦ "МегаСтрой" станет первым крупным проектом Абдрашитова в непрофильной для него сфере коммерческой недвижимости. Участники рынка недвижимости отмечают, что главным минусом торгового объекта является его не слишком удачное расположение. По словам Сергея Винтаева, этот район Самары неудобен для розничных покупателей в связи с неразвитостью маршрутов транспорта. "Кроме того, не секрет, что большую часть контингента строительных гипермаркетов оттягивает на себя расположенная на Московском шоссе Castorama", -говорит Винатев. По его мнению, покупка "МегаСтроя", расположенного неподалеку от промышленной зоны и складских терминалов, может быть интересна с точки зрения его перепрофилирования. Однако Рафаиль Абдрашитов заверил "СО", что не намерен менять специализацию ТЦ. По его словам, проект успешен и не нуждается в переменах. Более того, после покупки "МегаСтроя" Абдрашитов планирует увеличить его площадь с 8 до 10 тыс. кв. м за счет достраивания.

Покупка "МегаСтроя", возможно, станет основой для структуризации непрофильных активов Абдрашитова По информации "СО, подконтрольное банкиру ООО "РА-2001" владеет 55% в уставном капитале ООО "Самарский спецзавод "Электрод", 27% в капитале "Самарской лизинговой инвестиционной компании", 50% в ООО "Агродорстрой" (совместно со структурами группы RBE), 25% в ООО "Горнодобыча", 20% в ООО "Самараавтоприбор". До сих пор торговая недвижимость составляла весьма небольшую часть бизнеса банкира.

 «Самарское Обозрение»