Сомов поможет Мухаметшину.Строители друг за другом объявляют о планах застройки пригородных территорий.

Б конце января строительная компания "Портал" завершила сделку по приобретению - 5,5 га земли в Красноярском районе. По словам генерального директора СК "Портал" Игоря Михеева, земля была выкуплена у частного лица. Как сообщили "СО" в пресс-службе строительной компании, этот участок планируется использовать для малоэтажной коттеджной застройки. Жилой массив разместится в поселке Царевщина. На участке планируется строительство комплекса зданий, в том числе жилых домов переменной этажности (5-7 этажей). Наряду с ними строиться здесь будут коттеджи и таунхаусы. Как сообщили "СО" в пресс-службе "Портала", на самарский рынок планируется вывести новый формат жилья - квартиры выходного дня, которые будут востребованы покупателями с высокими доходами. Часть инвестиций будет направлена на развитие инфраструктуры - обустройство коммуникаций, систем безопасности и связи. Общая площадь застройки составит 20 тыс. кв. м. Строительство начнется летом 2007 года и закончится в 2009 году. Точные параметры проекта пока не оглашаются, так как он находится на стадии эскизного проектирования. Проектные работы взяла на себя фирма "НЭФ". Кроме строительства "Портал" намерен взять на себя функции девелопера. На участке планируется возвести гостиничный комплекс или турбазу. При этом компания намерена привлечь сторонних инвесторов к освоению площадки в Царевщине. По информации "СО", партнерами "Портала" станут бизнесмены из группы Виталия Сомова.

Виталий Сомов достаточно известен на рынке недвижимости. До июля 2005 года бизнесмен работал заместителем гендиректора ОАО "Самараавтодор" и имел собственный бизнес на строительном рынке Самары и других регионов. В частности, Сомов является совладельцем ЗАО "Вагоноремонтный завод" и ООО "Железобетонный завод №1" в Стерлитамаке, а также в разное время входил в число совладельцев ООО "Волготехпром", ЗАО "Стройтехмаш", ЗАО "Волгапромтранс", ООО "Сокские стройматериалы", ООО "Транспортная компания "ФЕБ". По информации "СО", большинство своих проектов Сомов реализовал в партнерстве со своими коллегами Сергеем Остроуховым и Олегом Лариным. Известность они получили после конфликта вокруг холдинга "Активный капитал", совладельцами которого они являлись,владея долями в 16,7% в ООО "Инвестком". Доли Ларина, Остроухова и Сомова позволили добиться перевеса голосов в пользу бывшего совладельца строительного холдинга Вадима Кибардина, который принял решение об отчуждении принадлежащих "Инвесткому" акций ЗАО "Сокское карьероуправление". После выхода из "Активного капитала" Сомов с партнерами начал работать над новым проектом. Бизнесмены планируют освоить более 30 га земли за городом в жилых массивах "Волжский-4" и "Волжский-12". Работа в партнерстве с "Порталом" станет их второй попыткой освоения земли в Красноярском районе. Как сообщил "СО" Игорь Михеев, у "Портала" уже был ряд совместных бизнес-проектов с Виталием Сомовым и его коллегами, поэтому было решено продолжить сотрудничество. По информации "СО", одним из таких общих проектов является комплекс "Самара-Твинс", строительство которого "Портал" ведет на пересечении улиц Ленинской и Вилоновской. Застройка в Царевщине также будет вестись под эгидой СК "Портал". Совместно бизнесмены планируют привлечь для реализации проекта порядка 800 млн руб.

Строительство в Царевщине - уже второй крупный проект самарских строительных фирм, осваивающих пригородные районы. Ранее о планах строительства двух коттеджных поселков в районе Кинеля объявила группа "Берег".

Виктор РЯЩИН, первый заместитель генерального директора компании RBC

Виталий Сомов известен в строительных кругах. Мне сложно предположить, с чем связано решение Марата Мухаметшина о совместной работе с ним по застройке в Царевщине. Возможно, у них есть какие-то общие интересы. Что касается самого проекта малоэтажного строительства, который запускает СК "Портал", то он актуален, тогда как высотная застройка уже порядком успела поднадоесть всем. Жилые здания в 5-7 этажей интересно строить и в черте Самары, и за ее пределами. Но за городом такое строительство обходится дешевле примерно на 15-20%.

Михаил МИНАЕВ, генеральный директор АН "Визит"

В Царевщине жилая застройка в 5-6 этажей ведется уже достаточно давно. Такое жилье востребовано. Цены на него устанавливаются не самарские, скорее они сопоставимы   со   стоимостью жилья в Кинеле и других малых городах. Проект вполне нормальный, если учесть, что в Самаре существуют некоторые ограничения в вопросах жилой застройки, и компаниям приходится осваивать пригородные территории. Коттеджи и таунхаусы в районе Царевщины строить вполне логично. Что касается применения термина "квартиры выходного дня" в отношении 5-7-этажных домов, то их перспективы я оценить затрудняюсь. Это достаточно необычный формат.

Олег ЕГОРОВ, президент Поволжской гильдии риелторов

Я не думаю, что это до конца верный стратегический замысел. Я сомневаюсь в объективности маркетинговых исследований, предшествовавших этому проекту. Коттеджи недорогого типа там будут востребованы. Жилье квартирного типа - под вопросом. Для нашего рынка такой тип жилья строить еще рано. Пока не сформировался потребительский спрос. Сначала необходимо выработать культуру малоэтажного домостроения. Определенный слой населения должен пожить в домах малой этажности нового уровня, с хорошего качества отоплением, коммуникациями и т.д. Пока такая практика не наработана.

800 млн. руб. инвестируют Марат Мухаметшин и Виталий Сомов в строительство комплекса в Царевщине.

Совместные проекты «Портала», Виталия Сомова и его партнеров:

- Малоэтажная жилая застройка в поселке Царевщина (20 тыс. кв. м)

- Мультикомплекс "Самара-Твинс" (2 жилых одноэтажных секции и 5-этажный паркинг)

Ольга Гусева, "Самарское Обозрение"