Арбитражный суд Самарской области рассмотрит заявление конкурсного управляющего ООО "СК "Виктор-С" Константина Решухина о переходе компании из конкурсного производства во внешнее управление. В компании это решение объясняют тем, что фирма намерена рассчитаться по долгам с кредиторами за счет получения прибыли с освоения дополнительно выделенных земельных участков.
СК "Виктор-С" - одна из первых строительных компаний, которая не смогла выполнить свои обязательства перед дольщиками. Фирма одной из первых прошла все стадии процедуры банкротства, дойдя до этапа конкурсного производства и подготовки к распродаже имущества фирмы, включая недострои, с конкурсных торгов. На балансе "Виктора-С" к моменту признания ее банкротом находились три строительные площадки: многосекционный дом на ул. Радиальной/Академика Павлова, жилые дома на ул. Белорусской и на ул. Луначарского (в районе жилого комплекса "Звезда"). Общее количество дольщиков строительной фирмы составляет около 500 человек.
Два объекта из трех - на ул. Радиальной и на ул. Белорусской - находятся на завершающей стадии строительства. В 2005-2006 годах по инициативе дольщиков этих домов были созданы некоммерческие партнерства - "Белорусь" на ул. Белорусской и "Ренессанс" на ул. Радиальной. Предполагалось, что некоммерческие партнерства, в состав которых входят дольщики, будут самостоятельно достраивать дома за свой счет, вкладывая необходимые средства. По оставшемуся дому на Луначарского ситуация была более пессимистичной: дом находится на нулевой стадии строительства, в то время как объем кредиторской задолженности "Виктора-С" по этой площадке на сегодняшний день составляет 120 млн. руб. В то же время стоимость площадки на ул. Луначарского была оценена конкурсным управляющим всего в 7 млн. руб. За эту цену ее и планировалось выставлять на торги.
Однако в январе этого года в ситуации вокруг строительной компании наметился новый поворот. Как сообщил "СО" Константин Решухин, входе заседания общественного совета по решению проблем дольщиков при городской администрации был поставлен вопрос о передаче площадок на Радиальной и Белорусской дольщикам по договорам отступного.
На балансе у "Виктора-С" оставался только участок на Луначарского.
Все это возможно произвести только на стадии внешнего управления, что и послужило причиной обращения конкурсного управляющего в суд с просьбой о переходе компании из стадии конкурсного производства во внешнее управление. Кроме этого участка, по словам Решухина, предполагается, что "Виктору-С" будут выделены дополнительные площадки, прибыль с освоения которых фирма направит на погашение кредиторской задолженности. Одна такая площадка уже была выделена фирме: по информации "СО", речь идет о 2 тыс. кв. м земли на ул. Белорусской. Решухин сообщил "СО", что рассчитывает и на другие участки. По информации "СО", еще одна площадка может быть выделена "Виктору-С" в качестве компенсации за участок на Луначарского. По информации "СО", эта земля находится в собственности "Виктора-С". В то же время на одном из заседаний по вопросам дольщиков в Министерстве строительства и ЖКХ было заявлено, что в соответствии с генпланом застройки Самары по территории участка на Луначарского должна разместиться одна из транспортных развязок, соединяющих ул. Ново-Садовую с магистралью "Центральной". Вопрос о предоставлении квартир дольщикам, выкупившим квартиры в доме, который должен был быть построен на данной площадке, сейчас решается. Один из вариантов - предоставление им жилья в дополнительной секции ЖК "Звезда", строительство которого ведет группа "СОК".
По мнению заместителя руководителя общественного совета по решению проблем дольщиков при городской администрации Игоря Глазунова (также он является председателем НП "Ренессанс"), подобная схема с выделением дополнительной земли была использована дольщиками по площадке на ул. Радиальной. На заказчика - фирму "Садко" - выделен участок земли на ул. Л. Шмидта. Впрочем, по мнению источника "СО" в одной из строительных фирм, "процесс выделения земли очень сложный как юридически, так и фактически (с учетом дефицита свободных площадок), и рассчитывать на то, что "Виктору-С" легко удастся их получить, не стоит".
Ольга ГУСЕВА"СО"
