На прошлой неделе районная прокуратура Тольятти провела масштабную проверку по выявлению фактов незаконного строительства и сдачи в эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости. Обнаружено 26 незаконно построенных объектов, среди которых крупные офисные и торговые центры города. Эти объекты могут быть закрыты и демонтированы. Участники рынка коммерческой недвижимости утверждают, что в Самаре все объекты к концу сдачи обладают полным пакетом разрешительной документации, однако проведение аналогичных проверок в столице губернии не исключено.
Прокуратура Автозаводского района Тольятти провела масштабную операцию по выявлению фактов незаконного строительства и сдачи в эксплуатацию строительных объектов так называемого массового скопления людей. Проверка проводится по объектам, поставленным на учет в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области и введенным в эксплуатацию по решению суда. По закону же оформлением прав собственности и выдачей разрешений на эксплуатацию зданий должна заниматься государственная приемочная комиссия. В списке тольяттинской надзорной комиссии значится 26 объектов, среди которых крупные торговые и офисные центры города «Омега», «Ленинский», «Планета», «Планета мебели» и другие. По мнению экспертов, беспрецедентная для Тольятти операция автозаводской прокуратуры может закончиться демонтажом части «сомнительных» строений. Кроме того, результатом проверки может стать привлечение к уголовной ответственности как самих застройщиков, так и чиновников горадминистрации.
Закрытие и демонтаж нескольких торговых и офисных центров, которые в том числе арендуют крупные игроки ритейла, например, «Патэрсон», может серьезно нарушить баланс на рынке коммерческой недвижимости Тольятти.
По мнению экспертов в сфере коммерческой недвижимости, такая ситуация, возможно, связана со сложившейся в Самарской области схемой получения разрешительной документации на строительство. На практике чаще всего получается, что с полным пакетом документации не начинается строительство практически ни одного торгового или офисного центра, в том числе и в Самаре. Сбор документов происходит в процессе строительства. При этом, по мнению директора подразделения жилой и коммерческой недвижимости компании «Мабис» Никиты Петухова, оформление при окончании строительства права собственности может происходить как в государственной приемочной комиссии, так и через суд. Оба варианта, по его данным, одинаково распространены.
Руководитель правового департамента компании «Спектр недвижимости» Мария Копылова объясняет, что получить право собственности на объект коммерческой недвижимости через суд сложнее, чем через государственную приемочную комиссию, а необходимые документы требуются в любом случае. Хотя получение права собственности через суд вполне соответствует букве закона.
В связи с подобной практикой оформления документов не только в Тольятти, но и в Самаре логично предположить, что проверки законности запущенных в 2006 году объектов коммерческой недвижимости могут пройти и в столице региона. Однако в областной прокуратуре «Времени» сообщили, что о подобных проверках в Самаре ничего не известно, но и от заявления об их отсутствии представители областной прокуратуры воздержались.
Дмитрий Баранов,
 главный аналитик департамента предевелопмента и стратегического маркетинга УК «Молл Менеджмент»:
- Ситуация достаточно странная. Если кто-то и решится начать строительство без необходимой документации, все равно нужно будет собрать пакет и получить согласование - иначе инспектор надзорной инстанции может закрыть стройку, а в принципе - добиться сноса уже построенного здания. О случаях сдачи построенного объекта по решению суда, без заблаговременного представления необходимой документации, по которой устанавливается факт соответствия здания проекту и действующим нормативам, я никогда не слышал - ни в одном регионе, где работает «Молл Менеджмент».
Кого могут проверить в Самаре:
В 2005 году были открыты
ТЦ «Русь на Волге»  25 тысяч кв. м
ТЦ «Победа» 12 тысяч кв. м
вторая очередь ТЦ  «Империя-центр»       15 тысяч кв. м
и ряд локальных торговых центров.
В 2006 году запущена вторая очередь ТРЦ «Парк Хаус»             34 тысячи кв. м
«Castorama»    11,5 тысячи кв. м
ТЦ «МегаСити»        58 тысяч кв. м
МЦ «Мягкофф»          15 тысяч кв. м
ТЦ «Молот»  более 3 тысяч кв. м
Анастасия ВИШНЯКОВА, Время. События. Мнения. Тенденции