Решение проблемы обманутых вкладчиков опять откладывается

Компания   "Авиатренд" подала 14 февраля иск к областной администрации, требуя понудить ее к выделению под застройку площади в районе Московского шоссе и улицы Алма-Атинской. Этот участок был обещан ООО "Авиатренду" как компенсация за взятые компанией на себя обязательства по ликвидации проблем нескольких тысяч обманутых дольщиков компаний "Содействие", "Прогресс" и "Волгаэнергоресурс".

Соглашение, по которому компания должна была получить участок, было подписано 4 сентября 2006 года. Тогда администрация области заключила трехстороннее соглашение с администрацией Самары и компанией "Авиатренд", по которому компания брала на себя обязательства по достройке проблемных объектов, получая в качестве компенсации ряд земельных участков. Эти участки были определены властями, и в течение осени-зимы 2006-2007 годов компания оформляла на них документы. Недавно первый пакет документов на участок площадью 10 га, находящийся на пересечении Московского шоссе и улицы Алма-Атинской, был направлен на подпись в обладминистрацию.

31 января Константин Титов на рабочем совещании заявил, что область отказывает "Авиатренду" в получении этого участка, аргументировав свой отказ строительством там зоопарка.

На прошедшем 9 февраля совещании комиссии по застройке и землепользованию при главе Самары были обнародованы планы министерства строительства и ЖКХ по Самарской области по строительству в Самаре зоопарка. Как оказалось, под возможное строительство рассматривались три участка: в Овраге Подпольщиков (нынешнее местоположение Самарского зоопарка), на Коровьем острове и в границах ул. Алма-Атинской и Ракитовского шоссе (недалеко от аквапарка). Ни один из этих участков не совпадал с отведенным "Авиатренду".

Эту неувязку в областной администрации комментировать не стали. Сама же компания 14 февраля направила иск в областной арбитражный суд. В иске содержится требование понудить чиновников к подписанию документов о выделении земли. Владелец компании "Авиатренд" Андрей Крюков подтвердил "СО" факт подачи иска в суд. По его словам, после того, как власти отказались выполнять обязательства по выделению земли, возникла крайне проблемная ситуация. "Сейчас существует два пути развития ситуации. Первый путь - банкротство "Содействия", и он становится все более реальным, т.к. власти самоустранились от проблемы. Второй путь - выполнение соглашения и начало достройки домов. Мы бы не хотели идти первым путем, хотя действия властей вольно или невольно подталкивают всех кредиторов "Содействия" к такому варранту развития событий. Поэтому пока "Авиатренд" в судебном порядке потребовал от чиновников выполнения взятых обязательств. Это наша позиция: всеми силами избегать банкротства, но при этом надо понимать, что ресурсы компании не безграничны", - говорит Крюков. Неформальный лидер дольщиков "Содействия" Сергей Пагшлов не комментирует действия "Авиатренда". В то же время Папилов считает, что властям пора, наконец, прояснить вопрос, кто именно будет достраивать дома "Содействия". "Нам было объявлено об интересе московских застройщиков, но их нет. Нет вообще никаких признаков того, что власти собираются что-то делать. Что это значит? Это значит, что завтра дома "Содействия" могут просто продать, и все мы останемся без квартир", - говорит представитель дольщиков.

В "Белом доме" до сих пор не разъяснили вопрос, кто именно из инвесторов может сменить "Авиатренд" в схеме "участки в обмен на долги и достройку". Таковым инвестором до недавнего времени считался член совета директоров ОАО "Родник" Александр Милеев. Сам Милеев факт своего участия в процессе не подтвердил. На прошлой неделе появилась информация, что еще одним потенциальным инвестором могут стать структуры, близкие к председателю совета директоров ОАО КБ "Солидарность" Алексею Титову. В пресс-службе "Солидарности" эту информацию комментировать не стали.

-  Местоположение -   пересечение   ул.   Алма-Атинской   и Московского шоссе

- Проект: строительство офисно-торгового центра площадью более 20 тыс. кв.м.

-  Предполагаемые затраты на строительство - минимум $12 млн.

 - Количество заинтересованных в соглашении лиц (дольщиков) - более 2500 человек

Андрея КРЮКОВ, владелец ООО "Авиатренд"

Мы подали иск в областной суд, потому что видим в этом самый безболезненный путь решения проблемы. Альтернативой этому пути могло бы явиться только банкротство дольщиков. Этого мы не хотим. К тому же я считаю, что у дела хорошие судебные перспективы. Так как у ООО Авиатренд" есть документы от городской и районной администраций, подтверждающие права на участок, то мы считаем, у нас есть все шансы выиграть. Документацию, дающую нам юридическое основание вести работу по продолжению строительства недостроенных объектов, мы практически подготовили. Работу с ней мы вели на протяжении долгого времени, но в связи с отказом области выполнять свои обязательства были вынуждены приостановить. Трехстороннее соглашение, заключенное в сентябре между "Авиатрендом", областной и городской администрациями решало проблемы дольщиков оптимальным путем. Сейчас областное правительство односторонне пытается выйти из этого соглашения. 31 января Константин Титов отказал нам в выделении участка, аргументировав это тем, что там будет строиться зоопарк. Как выяснилось позже, зоопарк собираются строить совсем в другом месте. Намеренно или случайно была допущена эта ошибка людьми, готовившими выступление губернатора, мы не знаем, но исправлять ее пока никто не собирается. Более того, никаких отступных нам так и не предлагали. Про 350 миллионов, за которые мы должны были выйти из этой схемы, от областной администрации мы так ничего и не слышали. Видимо, здесь тоже присутствует какая-то ошибка.

Денис КОВАЛЮНАС, управляющий партнер юридической компании "Ковалюнас и партнеры "

Порядок выделения земельных участков регламентируется законодательством. Собрать весь пакет надлежащих документов достаточно сложно. Предполагаю, у "Авиатренда" есть какая-то разрешительная документация, но весь пакет они собрать вряд ли успели. Даже при условии наличия всех документов, по законодательству, решением властей участок может быть изъят у юридического лица для государственных или общественных нужд в принудительном порядке. Поэтому сложно оценить шансы компании отсудить участок. Что касается выплаты неустойки, то здесь все зависит от условий заключенного соглашения. По закону одностороннее расторжение договора возможно лишь в ограниченных случаях. В общем же порядке, если одна из сторон хочет выйти из договора, то она обязана возместить убытки пострадавшей стороне.

Алиса ФИАЛКО, "СО"