«Экспо-Волга» уходит на окраину, чтобы сэкономить

Новый конгрессно-выставочный комплекс «Экспо-Волга» будет построен в районе поселка Козелки в 2008 году. Его площадь составит 12,5 тысячи кв. м. Сумма инвестиций в проект - $20 млн. Выбор места обусловлен более медленной окупаемостью выставочной недвижимости по сравнению с торгово-офисной, несмотря на то, что имеющиеся площади в Самаре и Тольятти не удовлетворяют потребностям выставочного бизнеса.

ООО «Экспо-Волга» приобрело земельный участок площадью 4 га около поселка Козелки рядом с местом строительства ТРК «Мега» (IKEA). Сейчас ведется проектирование нового конгрессно-выставочного центра компании. По словам пресс-секретаря «Экспо-Волги» Екатерины Горноватовой, общая площадь объекта составит 12,5 тысячи кв. м. Предусмотрена гостиница на 300 номеров, складские помещения и прочие элементы самодостаточной инфраструктуры комплекса. Сумма инвестиций в проект составит $20 млн. Как после сдачи нового комплекса будет использовано нынешнее здание «Экспо-Волги», пока неизвестно.

О нехватке выставочных площадей в Самарской области говорили давно, как и о том, что их уровень не удовлетворяет современным потребностям выставочного бизнеса. По мнению аналитиков, в Самаре на имеющихся площадях (здание «Экспо-Волги» и Музея им. Алабина, где проходят выставки «Экспо-дом», оператор «RTE-Самара») можно проводить мероприятия лишь регионального масштаба. Среди недостатков называют неспециализированность помещений Музея им. Алабина и крайне малую парковку комплекса «Экспо-Волга». Последнюю проблему пытались решить за счет выкупа дополнительного участка у основного собственника расположенного рядом «ГПЗ-4» Александра Швидака, но он отказался от сделки. О нехватке площадей говорит факт, что выставка «Строительство. Весна 2007» проходила на двух площадках: в Музее им. Алабина и в спорткомплексе «Локомотив».

Несмотря на это, игроки рынка коммерческой недвижимости отмечают, что срок окупаемости выставочных площадей выше, чем торгово-офисных: 7-8 и 4-5 лет соответственно. В связи с этим очень актуален вопрос снижения себестоимости строительства. Выход для «Экспо-Волги» был найден в размещении комплекса на окраине Самары: здесь ниже стоимость земли. Ранее «Экспо-Волга» пыталась найти другие площадки для строительства, в частности, на территории Дворца спорта, неподалеку от ТРК «Московский», но безуспешно.

Выставочные площади в Самарской области:

• Музей им. Алабина: закрытая площадь - 2,5 тыс. кв. м, открытая - 3,5 тыс. кв. м.

• «Экспо-Волга»: закрытые площади - 4 тыс. кв. м, открытые - 2 тыс. кв. м.

• «Экспо-Тольятти»: закрытые площади - 6 тыс. кв. м, открытые - 1,5 тыс. кв. м.

Планы по расширению

• «RTE-Самара»: есть, но пока не озвучиваются.

• «Экспо-Волга»: построить 12,5 тыс. кв. м.

• «Экспо-Тольятти»: построить 18 тыс. кв. м.

• Торгово-промышленная палата Самарской области: площадь неизвестна, на базе «Регионального делового центра» (комплекс «Город мира»)