Потанин ушел из Самары. «Открытые инвестиции» продали «Красную Горку»

В конце прошлой недели ОАО "Открытые инвестиции" объявило о продаже 100% уставного капитала в самарских компаниях "Красная Горка" и "Строй Сервис Групп". Таким образом москвичи отказались от реализации проекта по освоению 18 га в Красноглинском районе Самары под жилую застройку малой и средней этажности, который уже был внесен в генплан развития Самары. О появлении ОАО "Открытые инвестиции", входящего в структуру подконтрольного бизнесмену Владимиру Потанину холдинга "Интеррос", на строительном рынке Самарской области стало известно в конце декабря 2005 года. Согласно отчетности компании, размещенной на ее официальном сайте (opin), 22 декабря московская компания приобрела 100% зарегистрированного в Самаре ООО "Красная Горка". По информации "СО", в собственности у самарской фирмы находилось 18 гектаров земли в Красноглинском районе Самары.

Точное месторасположение участка неизвестно: эксперты полагают, что, скорее всего, речь шла о территории между санаторием "Красная Глинка" и районными очистными сооружениями. Руководитель департамента по связям с общественностью "Открытых инвестиций" Ирина Малярова пояснила, что участок, являющийся частью активов "Красной горки", располагается на высоком берегу Волги, с которого открывается панорама Жигулевских гор и песчаного острова Зелененький. В тот момент "Открытые инвестиции" отказывались сообщить, какие планы строит компания в отношении попавшей в ее распоряжение земли. Участники самарского строительного рынка предполагали, что наиболее вероятным развитием событий станет использование этой площадки под коттеджную застройку, поскольку москвичи имеют большой опыт реализации подобных проектов.

В начале июня этого года стало известно, что дочерняя структура ИК "Интеррос" обратилась с заявлением о включении в генеральный план застройки Самары проекта по развитию жилой застройки и инфраструктуры на земельном участке в Красноглинском районе. Из этого следует, что первоначальный план по созданию коттеджной застройки инвестором был пересмотрен в сторону расширения концепции. Как стало известно в ходе обнародования итогов публичных слушаний по проекту генплана застройки Самары, "Открытые инвестиции" планируют развивать на принадлежащей им площадке не только малоэтажное строительство, но и жилую застройку средней этажности. Не исключено, что речь шла о таун-хаусах, возведение которых, по мнению участников рынка, в данном районе столь же целесообразно, как и индивидуальное строительство. Одновременно москвичи были намерены вложиться и в развитие инфраструктуры жилого микрорайона: в ходе реализации проекта на территории санатория "Красная Глинка" предполагалось построить спортивные и культурно-оздоровительные учреждения. Заявка на согласование места размещения многофункционального профилактория в Красноглинском районе была подана еще летом прошлого года. Тем не менее, в компании по-прежнему отказывались комментировать эту тему.

В конце прошлой недели ОАО "Открытые инвестиции" обнародовало информацию о продаже 100% уставного капитала в двух самарских компаниях - ООО "Красная горка" и "Строй Сервис Групп". Условия сделки, включая их сумму и новых собственников компаний, не разглашаются. В группе "СОК" отрицают причастность своих структур к приобретению данных компаний. Получить комментарии в администрации Красноглинского района "СО" не удалось.

Генеральный директор строительной компании "Портал" Игорь Михеев рассказал "СО", что "Открытые инвестиции" предлагали приобрести данный участок земли по цене $18 тысяч за сотку. Однако, по словам Михеева, "Портал" отказался от этого приобретения, поскольку там очень неровная площадка, что создаст серьезные трудности при строительстве. "Кроме того, еще не совсем понятно, как на этой территории обстоят дела с коммуникациями. Плюс ко всему - карстовые породы и плохой грунт", - отметил Игорь Михеев.

По словам Ирины Маляровой, проведение сделки по продаже самарских фирм вполне укладывается в стратегию "Открытых инвестиций", когда компания приобретает привлекательные земельные участки и по истечении времени перепродает их по более высокой цене. "В случае с самарской компанией и территорией на Красной глинке ситуация такова, что мы планировали реализовать на этих площадях достаточно масштабный проект, однако имеющихся в распоряжении компании 18 га для него явно не хватало. Приобрести же дополнительный участок земли - рядом с уже имеющейся территорией - оказалось невозможно, что не давало нам возможности развиваться в запланированных рамках. Именно поэтому было принято решение о продаже земли", - пояснила Ирина Малярова. Также она подчеркнула, что проведение сделки по продаже самарских активов не исключает возможности продолжения поиска со стороны "Открытых инвестиций", подходящих для строительства земельных участков на территории Самары и Самарской области в целом.

Анастасия ДЕНИСОВА, «СО»