Запустили пробный шар. Собственники одной из крупнейших площадок в Самаре выставили ее на рынок

Подконтрольная Алексею Шаповалову группа "Самарский деловой мир" (СДМ) выставила на продажу земельный участок площадью 20 га на ул. Антонова-Овсеенко. Параллельно с продажей группа разрабатывает проект строительства на площадке крупнейшего в городе гипермаркета.

В 2005 году зарегистрированное в подмосковном Щелкове ООО "Трест" получило разрешение администрации Самары на освоение земельного участка в границах улиц Антонова-Овсеенко, Ивана Булкина и Корабельной. Общая площадь участка - 206 тыс. кв. м. Часть территории (около 110 тыс. кв. м) была передана ’Тресту" в долгосрочную аренду с правом выкупа.

Сейчас на этом участке находятся ООО "Книжный рынок" (управляет одноименным рынком), ООО "Автомобильный рынок" (авторынок на Антонова-Овсеенко), ООО "Кре-до-98" (продуктовый рынок), а также автостоянка и площадка автомагазина. Позднее вся земля была выкуплена и оформлена в собственность частных лиц. Все эти действия совершались в пользу группы инвесторов, от имени которой процессом управлял глава группы "СДМ" Алексей Шаповалов. Сам Шаповалов рассказывал "СО" о том, что на участке предполагается построить крупнейший в городе гипермаркет, для начальной фазы проектирования которого был привлечен ряд консалтинговых компаний.

В начале июля на рынке появилась информация о том, что участок на Антонова-Овсеенко выставлен на продажу. Алексей Шаповалов подтвердил "СО" эту информацию, но уточнил, что площадка не находится в позиции sale. "В процессе проектирования мы получили два предложения, которые выглядят достаточно привлекательно, и мы их рассматриваем. Площадка действительно имеет значение для инвесторов, т.к. кроме нее и условно свободных площадрк ЗИМа и работающего завода им. Тарасова в городе просто ничего нет", - говорит Шаповалов. Раскрывать детали глава СДМ не стал. Источники, знакомые с ситуацией, говорят о том, что сумма предложения по площадке достигла $80 млн.

Участники рынка по-разному оценивают возможность продажи участка земли за такую цену. По словам директора АН "Багратион" Романа Костина, на продаваемой площадке раньше ничего не строили, так как там неподходящие грунты. Однако, по его мнению, район удачен и для жилой, и для коммерческой застройки. "Дыбенко в ближайшее время будет реконструироваться, поэтому внимание к ее коммерческим объектам будет расти", - считает Костин. По оценкам начальника отдела аренды ТК "Стройдом" Сергея Егорова, $40 тыс. за сотку - нормальная цена. По его мнению, продаваемый участок подходит под жилую застройку, тем более что сейчас земля под жилые кварталы выделяется только через конкурсы, и в данный момент ни один участок в Самаре не торгуется. Если же земля находится в собственности, процесс становится значительно проще. По словам Егорова, сумма в $80 млн имеет столичный масштаб. Возможно, что местные игроки такую стоимость не осилят, и Шаповалов будет вынужден поделить участок. По словам генерального директора АН "Визит" Михаила Минаева, при продаже участка все зависит от генерального плана, в частности, от того, переведены ли земли в необходимую категорию, присутствуют ли на участке коммуникации. По словам Минаева, в настоящий момент в Самаре существует перегруз в сфере коммерческой недвижимости, поэтому здесь стоит действовать аккуратно. По мнению Минаева, участок больше подходит для жилой застройки. Себестоимость жилого строительства в районе Антонова-Овсеенко составляет 15-20 тыс. руб. за кв. м. По мнению гендиректора ИСК "Домостроитель" Романа Прохуровского, $80 млн за земельный участок на Антонова-Овсеенко - это дорого. По его мнению, торговый комплекс на этом месте строить бессмысленно, жилой квартал также вряд ли будет престижен. "Жилые дома, построенные "Металлопторгом" в районе Сов. Армии и Антонова-Овсеенко, до сих пор не на 100% заполнены", - говорит Прохуровский. По мнению осведомленного источника "СО", цена, обозначенная СДМ, адекватна, хотя возможно, что группа подвинет ее до $30 тыс. за сотку. Себестоимость данного участка можно оценить в $60 за кв. м. Учитывая, что в среднем строительно-монтажные работы обходятся в $500 за кв. м, это не очень дорого. При этом источник добавил, что "участок Шаповалову кармана не тянет, купят так купят, нет так нет".

Позицию источника подтверждают и руководители СДМ. "Тот факт, что существуют потенциальные покупатели земли, не останавливает проектирования гипермаркета", -говорит Алексей Шаповалов. По его словам, если в конечном итоге пулом инвесторов будет принято решение о застройке площадки, на ней появится многоцелевой комплекс общей площадью более 200 тыс. кв. м.