«Трех гномов» попросили с автовокзала. Магазин стройматериалов ищет новую площадку

ТЦ "Три гнома" может потерять занимаемые им площади, арендуемые у ООО "Пикант". Это будет один из первых в Самаре случаев, когда базовый и единственный арендатор покидает раскрученную площадку.

Договор об аренде площадки на Центральном автовокзале под торговый центр строительных материалов "Три гнома" был заключен на 10 лет - до 1 января 2008 года. Площадь помещений на трех этажах составляет 2,6 тысячи квадратных метров. Уже известно, что собственник помещения ООО "Пикант" по истечении срока аренды не намерен продлевать отношения с "Тремя гномами" и планирует найти более выгодного арендатора. По информации "СО", с "Тремя гномами" собственники помещения не сошлись в цене аренды. Как сообщил "СО" представитель компании, "Пикант" рассчитывает сдать площади по цене от тысячи рублей за квадратный метр крупному арендатору. В ТЦ "Три гнома" комментировать ситуацию отказались. Для Самары это случай в какой-то степени прецедентный. За исключением ставшего уже нормой изгнания

арендаторов из объектов группы "Виктор и Ко", собственники помещений еще ни разу не выжимали такого крупного арендатора.

Девелоперы и игроки рынка стройматериалов расходятся в оценке привлекательности площадки, которую сейчас занимают "Три гнома", и стоимости ее аренды. По мнению руководителя департамента оценки РА "Спектр недвижимости" Сергея Винтаева, 1000 рублей за квадратный метр - вполне конкурентная цена за площадку, расположенную в проходном месте и имеющую хорошие подъездные пути. К тому же этот торговый объект хорошо виден с дороги, что позволяет эффективно использовать наружную рекламу. По мнению главного аналитика УК "Молл Менеджмент" Дмитрия Баранова, стоимость аренды в подобных объектах коммерческой недвижимости можно оценить в $30 за квадратный метр. Здесь же собственники помещения рассчитывают привлечь арендатора по цене от $40, что несколько выше среднерыночной. В то же время, по словам начальника отдела аренды ОАО "СтройДом" Сергея Егорова, цена в 1000 рублей за квадратный метр вполне реальная, но не для магазинов строительных материалов. По его словам, продажа стройматериалов окупает себе при арендной ставке до 850 рублей за квадратный метр.

Пока не совсем понятно, кого может заинтересовать аренда помещений в здании на Центральном автовокзале. По мнению девелоперов, с одной стороны, площадка достаточно привлекательна в силу большой проходимости и наличия рядом транспортного узла. Однако поблизости расположены торговые центры "Русь на Волге" и "Фрегат", а также новый проект "Росевродевелопмента" ТЦ "Планета". Если "Пикант" привлечет в качестве арендатора продавца одежды, парфюмерии, продуктов питания, он обретет сильных конкурентов в лице соседствующих ТЦ. Кроме того, привлекательность этой площадки снижает перманентный конфликт по поводу использования привокзальной территории между владельцами ОАО "Автовокзалы и автостанции Самарской области" семьей Хакимовых и работающими на площадке магазинами "Три гнома", "Элвес" и гостиницей "Октябрьской".

Привлечение нового арендатора также может быть связано с повышением капитализации торгового центра как бизнеса, что может свидетельствовать о его предпродажной подготовке или изучении спроса на объект. По словам Дмитрия Баранова, "часто собственники объявляют о продаже помещения или бизнеса с целью оценить стоимость объекта. То же самое касается аренды. Возможно, если собственнику не удастся найти до конца года арендатора, который будет готов платить запрашиваемую сумму, стороны договорятся, и ’Три гнома" продолжат работать на этой площадке. Тем более что если расхождение арендной платы старого арендатора и нового будет составлять 10-15%, вряд ли имеет смысл менять арендатора, так как привлечение новой компании ведет к дополнительным расходам, которые несет не только арендатор, но и собственник помещения".