Багаев переедет на просеки

ОАО "Первый объединенный банк" начал свою работу в Самаре зимой 2006 года. Все это время его головной офис располагался на ул.Ерошевского, 3. Помимо этого у Первобанка действуют несколько дополнительных офисов - на ул. Некрасовской, Циолковского и в ТЦ "Колизей". Недавно банк сообщил, где расположится его новый головной офис. Здание будет построено на Первой просеке и займет площадь 7 тыс. кв. м.

Партнером при освоении участка выступает компания "Профит Риэлти", аффилированная банку. Как пояснил ее генеральный директор Андрей Маликов, площадка заинтересовала банк в связи с возможностью строительства качественной парковки. Ориентировочно строительство начнется в этом году.

Местные и федеральные банки редко практикуют строительство отдельных офисов. Как правило, все ограничивается покупкой или арендой первых этажей в зданиях в центральной части Самары. Исключение составляют лишь офисы Поволжского Сбербанка на ул. Ново-Садовой и Победы и офис Газбанка на месте бывшего Дома быта "Горизонт" на ул. Молодогвардейской. Газбанк занимает 11 этажей общей площадью около 6 тысяч кв. м. Затраты составили около $55 млн.

По мнению управляющего самарским филиалом Банка Москвы Юрия Кофанова, "все зависит от назначения офиса. В частности, если Первобанк планирует выстраивать работу со своими клиентами через дополнительные офисы, то его головной офис вполне может располагаться и в стороне от основных банковских центров. По словам Кофанова, по такой системе работает "Автомобильный банкирский дом" в Тольятти. Его головной офис находится в стороне от основных клиентских потоков. VIP-клиенты приезжают в него на своих автомобилях, а с остальными работают допофисы.

По словам генерального директора АН "Визит" Михаила Минаева, Первая просека более интересна для строительства коттеджей. По его мнению, в этом районе сложные породы и проблемы с энергоснабжением, поэтому здание высокой этажности строить будет тяжело. По мнению генерального директора ГК ’Багратион" Романа Костина, где именно посадить свою управляющую компанию, для банка не принципиально. В целом, по словам Костина, банки стремятся освоить помещения в центре Самары. Особенно это касается московских структур, которые принципиально подбирают проходные места.

По мнению Костина, земля в районе Первой просеки стоит не менее $40 тысяч за сотку. "Возможно, Первобанк смог получить участок с дисконтом за счет финансирования коттеджного поселка на Первой просеке", - предположил Костин. По его оценке, строительство офиса обойдется Первобанку в $1,2 тысячи за кв. м, то есть суммарно в $8,4 млн.

Партнером Первобанка в данном проекте является компания "Объединенные бизнес-системы" (ОБС), подконтрольная бывшим менеджерам группы "Самарский деловой мир" Василию Ардалину и Александру Пашкину. Куратором проекта выступает компания "Профит Риэлти". Площадь участка, на котором будет вестись строительство, составляет 1 га. Земля находится в собственности у ОБС и Первобанка. По словам гендиректора "Профит Риэлти" Андрея Маликова, идея поселка таунхаусов связана с тем, что такой проект позволяет получить максимальную прибыль при использовании имеющейся в наличии площадки. Ранее продумывались идеи создать на этом месте торговый, офисный центр или объект развлекательной направленности. По словам Маликова, планируется, что будет построено 20-25 домов разной площади. Бюджет проекта составляет 400 млн рублей. Строительство начнется в этом году и будет завершено в Ш квартале 2008 года.