Не нужен нам «Остров сокровищ»

Магазин «Остров сокровищ», расположенный на пересечении ул. Фрунзе и Красноармейской, в очередной раз выставлен на продажу. Реализацией объекта занимается риэлторско-инвестиционная компания «Камертон». Финансовый директор этой организации Борис Шхинек рассказал «Времени», что магазин был куплен одним из крупных московских банков для офиса, но затем руководство решило приобрести более удобно расположенное и современное здание. В результате было принято решение продать площади бывшего «Острова сокровищ». Борис Шхинек отказался сообщить название московского банка, который продает магазин, сославшись на коммерческую тайну. В настоящий момент «Остров сокровищ» занимает два этажа, общая площадь здания составляет 256 кв. м. Начальная стоимость здания - 25 млн рублей.

По мнению риэлторов, основную   ценность   площадей магазина составляет его расположение в месте высокого пешеходного и транспортного трафика. Само же здание находится в очень плохом состоянии и независимо от целевого назначения требует реконструкции.

Руководитель риэлторского агентства «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев считает гораздо более перспективным но проходимости район ул. Куйбышева и Ленинградской, а «Остров сокровищ» располагается слишком обособленно, чтобы привлечь большое количество клиентов. «Специализированный магазин (неважно, какого профиля) будет функционировать успешно, если рядом находится более крупный объект, который сможет привлечь большой поток потребителей», - поясняет Винтаев. По его мнению, в существующем виде «Остров сокровищ» станет успешным объектом коммерческой недвижимости, если новые собственники будут готовы инвестировать средства в масштабную рекламную кампанию для его популяризации либо если новый магазин сможет предложить уникальный продукт и создаст постоянную клиентскую базу.

Однако аналитики рынка недвижимости отмечают, что помещения магазина было бы перспективнее переоборудовать под офисы, как и планировали прежние владельцы. По оценкам экспертов, реконструкция объекта в среднем потребует от 2 до 3 млн рублей. С этой точки зрения заявленную стоимость «Острова сокровищ» можно оценить как вполне реальную.