«Дом-75» обязали платить

ГК "Берег" не может оформить разрешительную документацию на объекты своей компании "Дом-75" на улице А.Толстого и на ул. Гая. Ей мешает постановление главы администрации от 2005 года, которое "Берегу " так и не удалось отменить через суд. В итоге, компания вынуждена платить арендную плату по договору, не прошедшему госрегистрацию, а следовательно, не может внести эти платежи в себестоимость.

26 и 30 сентября 2005 года постановлениями главы Самары входящее в группу "Берег" ООО "Дом-75" получило в аренду земельные участки - площадью 5,08 тысячи кв. м на ул. А.Толстого и площадью более 3 тысяч кв. м. на ул. Гая. Но договор аренды не был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Причиной послужило предоставление в аренду земли до завершения формирования участков. Этот процесс не окончен по сей день, и в результате "Дом-75", несмотря на решение о выделении ему земли, в течение отведенных компании трех лет не вправе зарегистрировать договор аренды, а следовательно, провести строительную экспертизу проекта и получить разрешение на строительство.

Как стало известно СО, чтобы решить проблему, "Дом-75" попытался вообще избавиться от постановлений главы Самары о выделении ему участков. Застройщик обратился в арбитражный суд Самарской области с двумя исками к областному министерству строительства и ЖКХ, поскольку к нему перешли полномочия по распоряжению земельными участками для строительства, госсобственность на которые не разграничена. В своих исках "Дом-75" просил признать недействительными постановления главы Самары. Представители застройщика утверждали, что выданный городскими властями документ нарушал права компании, которая была обязана платить аренду по незарегистрированному договору и при этом не могла получить разрешение на строительство. Юрист компании "Яковлев и партнеры" Артем Зиборев рассказал, что городской департамент имущества, с которым изначально был заключен договор аренды, до изменений в Градостроительном кодексе взимал арендную плату с момента заключения договора. В то же время, по словам источника, близкого к группе "Берег", несмотря на отсутствие разрешительных документов, на обеих площадках "Дом-75" ведет строительство, и часть объектов уже построена.

Как следует из судебных документов, глава Самары в отзыве на иск заявил о пропуске сроков на обращение в суд. Застройщик же ходатайствовал о восстановлении сроков, объяснив, что до июня 2007 года компания пыталась реализовать постановление, но, убедившись в безрезультатности этого, обратилась в суд. Ответчик по иску - министерство строительства и ЖКХ - в суде выступал в пользу "Дома-75". В частности, представитель минстроительства заявил, что в аренду компании были сданы участки, не поставленные на кадастровый учет, а также, что городские власти были не вправе сдавать в аренду участки, обремененные правами третьих лиц - собственников жилья, расположенного на территории площадок.

4 сентября 2007 года суд пришел к выводу, что постановление главы Самары незаконно, и признал оба документа недействительными. Основанием для этого стал тот факт, что со вступлением в силу федерального закона "О внесение изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты" застройщик лишился этих строительных площадок, поскольку по новому законодательству нарушения при заключении договора аренды мешают его регистрации. Однако с застройщика продолжает взиматься арендная плата. Администрация Самары обжаловала это решение в апелляционной инстанции. Юрист компании "Яковлев и партнеры" Артем Зиборев предположил, что поскольку земля, вероятнее всего, находится в собственности города, муниципалитет заинтересован в получении арендной платы. Рассмотрев жалобу, 6 ноября апелляция отменила постановление первой инстанции арбитража.

Вице-президент ГК "Берег" Вячеслав Сидорович отказался комментировать ситуацию. Источник в компании сообщил, что решение об обжаловании в кассации пока не принято. В пресс-службе администрации города отвечать на вопросы СО не стали.

Как объяснил СО Артем Зиборев, поскольку земля не была поставлена на кадастровый учет и принадлежала третьим лицам, сейчас по новым нормам Градостроительного кодекса зарегистрировать договор аренды становится невозможным. Скорее всего, компания планирует оформить в собственность построенные объекты через суд как самострои, а затем по закону застройщик сможет без труда выкупить землю под своими строениями, отметил юрист. По словам Зиборева, у строителей есть шанс обжаловать решение в кассации, и оно, скорее всего, будет последним, поскольку Верховный суд подобные дела к рассмотрению не принимает.

- Постановление главы Самары может помешать заключению нового договора аренды, соответствующего нормам законодательства. Кроме того, если застройщик продолжает вносить арендную плату по договору, не прошедшему госрегистрацию, то эти затраты он не сможет внести в себестоимость строительства. В результате компания понесет еще большие затраты, поскольку арендные выплаты по незарегистрированному договору будут обложены налогом на прибыль.