«Пабло Эскобар» пошел в суд

По информации СО, ООО "Пабло Эскобар" (стриптиз-клуб "Эскобар") подало иск в арбитражный суд Самарской области в надежде оспорить результаты аукциона по продаже муниципальной недвижимости, организованного и проведенного самарским филиалом Российского фонда федерального имущества (РФФИ) 26 декабря. Как сообщало ранее СО, на состоявшихся в декабре скандальных торгах был продан 81 принадлежащий городу объект по ценам, серьезно отличающимся от среднерыночных. В числе выведенных из муниципальной собственности помещений оказались и арендуемые стриптиз-клубом подвальные комнаты здания по адресу: ул. Высоцкого, 4. Договор аренды помещения был заключен 23 августа 2006 года, срок его действия истекает 28 февраля 2009 года.

По всей видимости, "Пабло Эскобар" направил иск в арбитражсразу после того, как информация о проведении аукционов стала публичной, однако до подачи самарским мэром Виктором Тарховым во все районные суды города 71 заявления об оспаривании торгов. Уточнить эту информацию в самом "Эскобаре", как и выяснить, на каком основании фирма просит признать аукционы недействительными, к моменту сдачи номера не удалось. По данным высокопоставленного источника в городской администрации, в своем заявлении арендаторы ссылаются на то, что их не уведомили о продаже занимаемого ими помещения должным образом, а именно: опубликовали объявление о проведении торгов не в "Самарской газете" (его разместили в периодическом издании "Земля и доля"). Это, по утверждению арендаторов, не позволило им вовремя узнать о проведении аукциона и принять в нем участие.

Адвокат Александр Паулов считает, что такого основания для отмены итогов аукциона будет недостаточно. "Этот факт не может быть основанием для отмены итогов торгов, поскольку в законе указаний на то, где именно должно быть опубликовано такое объявление, нет", - заявил Паулов СО. Кроме того, в данном случае осложнить ситуацию может отсутствие регистрации договора аренды, поэтому по сути никаких обязательств по нему департамент не несет.

Общая площадь проданных на торгах подвальных помещений в здании на ул. Высоцкого, 4 - 259,7 кв. м. Организаторы аукционов смогли выручить за них 3,162 млн рублей. Эксперты уверяют, что рыночная цена этого объекта гораздо выше. "В этом районе средняя стоимость 1 кв. м на первых этажах зданий доходит до $ 5-6 тыс. Если речь идет о подвальном помещении с ремонтом, то его стоимость составляет около $2 тысяч", - заявил СО директор АН "Визит" Михаил Минаев. Солидарен с ним заместитель генерального директора по маркетингу и аналитике ЗАО "Эл-Траст" Вячеслав Рандаев. "Реальная стоимость такого объекта в 6-8 раз больше, чем 12 тысяч рублей за кв. м", - считает он.

- В принципе у арендаторов мало шансов найти основания для оспаривания итогов торгов,   поскольку   по   факту у собственника перед ними никаких особых обязательств нет. Они имеют право продавать объект недвижимости тогда, когда посчитают нужным. После смены владельца арендаторы могут просто заключить договор с новым владельцем или расторгнуть его. Причем расторжение может произойти по желанию любой из сторон, если иные варианты договором не предусмотрены. В случае, если договор долгосрочный, расторгнуть его в одностороннем порядке будет сложно, и новый собственник не сможет по своему желанию выселить арендаторов досрочно. Но в этом случае новый владелец просто может так изменить условия, что арендаторы сами откажутся от помещения.

- По поводу привлекательности таких помещений однозначно могу сказать, что они на рынке востребованы. Ведь их можно перепродать любому другому оператору того же вида бизнеса. Тем более, что объект уже раскручен и полностью оборудован. В том, что помещение было арендовано, а не выкуплено, ничего странного нет. Так делают довольно часто. Да, определенные риски при этом есть, но это папка о двух концах. Если сразу выкупить помещение, есть опасность, что бизнес не пойдет, и тогда недвижимость надо будет продавать. А так можно сначала арендовать помещение, и если бизнес начнет развиваться, потом его выкупить.

- В принципе такая практика, когда владельцы подобных заведений не выкупают помещения под них, а просто оформляют долгосрочные договоры аренды, достаточно распространена. Просто когда такие договоры заключались, никто не мог предположить, что имущество будет распродаваться.

- Когда мы открываем какое-то заведение, бывает, что сразу выкупаем помещение под него, а бывает и так, что оно просто не продается, и тогда приходится заключать долгосрочный договор аренды. Другое дело, что в случае с арендой муниципального имущества существуют очень большие риски, что помещение рано или поздно будет продано. Арендаторы предполагают, что вопрос покупки городской недвижимости им в будущем удастся как-то урегулировать, но на самом деле преимущественного права на покупку они не имеют, поэтому не всегда эти планы удается реализовать.